【摘要】：基于中國內(nèi)地1999-2010年29個省級面板數(shù)據(jù),本文研究了區(qū)域差異、城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系。理論研究認(rèn)為,城鎮(zhèn)化水平的提升會為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供巨大需求潛力,從而促進(jìn)房地產(chǎn)價格的大幅上漲。實證結(jié)論表明,城鎮(zhèn)化率每提高1個百分點,房地產(chǎn)價格僅相應(yīng)變動0.13個百分點,只解釋房地產(chǎn)價格上漲的2%。理論和實證研究的巨大差異根源在于,城鄉(xiāng)間收入差異對房地產(chǎn)價格的造成的負(fù)向"質(zhì)量"影響抵消了城鎮(zhèn)化帶來的正向"數(shù)量"影響�；诖�,以城鄉(xiāng)收入差異為城鎮(zhèn)化率的工具變量,解決其內(nèi)生性問題,進(jìn)而有效地解決了人口城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)影響被低估的問題,同時為城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略由重"數(shù)量"向"質(zhì)量"的轉(zhuǎn)變提供理論依據(jù)。
[Abstract]:Based on 29 provincial panel data from 1999 to 2010 in mainland China, this paper studies the relationship among regional differences, urbanization and real estate prices. The theoretical study shows that the improvement of urbanization level will provide huge demand potential for the development of real estate market and promote the real estate price to rise sharply. The empirical results show that when the urbanization rate increases by 1 percentage point, the real estate price changes only by 0.13 percentage points, which only explains the rise of the real estate price. The great difference between theory and empirical research lies in that the negative "quality" effect of income difference between urban and rural areas on real estate prices offsets the positive "quantity" effect brought by urbanization. Based on this, taking urban-rural income difference as the tool variable of urbanization rate, it solves the endogenous problem, and then effectively solves the problem that the impact of population urbanization on real estate is underestimated. At the same time, it provides the theoretical basis for the transformation of urbanization development strategy from "quantity" to "quality".
【作者單位】： 上海財經(jīng)大學(xué);
【基金】：上海發(fā)展戰(zhàn)略研究所王洪衛(wèi)工作室階段性成果 國家自科青年基金項目“快速城市化過程中農(nóng)戶居住空間行為演變的動力機(jī)制與過程模型研究”(40901085) 教育部人文社會科學(xué)研究項目“房地產(chǎn)市場利益分配機(jī)制及政策研究”(11YJA790013) 上海財經(jīng)大學(xué)研究生創(chuàng)新基金項目“城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場協(xié)調(diào)發(fā)展的機(jī)制分析與實證研究”(CXIJ-2013-415)的聯(lián)合資助
【分類號】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2235454