發(fā)布時間：2018-08-30 17:24

【摘要】：受中央政府、各級地方政府、新聞媒體、顧客(炒房團(tuán))等各方集團(tuán)的利益博弈影響,我國房地產(chǎn)市場走勢進(jìn)一步復(fù)雜。如何在這矛盾與沖突交織的博弈過程中,抓住機(jī)遇并迎接挑戰(zhàn),實現(xiàn)自身的長足發(fā)展,是目前房地產(chǎn)商亟待解決的問題�，F(xiàn)有研究多從政府宏觀調(diào)控角度去推測政策走向,進(jìn)而研究政策落實對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的影響程度,而忽視其他相關(guān)利益主體的作用。因此,本文基于利益相關(guān)者理論,從更廣的范圍去分析影響我國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營績效的因素及其作用機(jī)理。首先,采用文獻(xiàn)評述的方法,基于國內(nèi)外研究成果及相關(guān)理論,界定利益相關(guān)者的概念和范圍。在此基礎(chǔ)上,梳理國內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)績效及績效管理相關(guān)研究,確定影響房地產(chǎn)企業(yè)的利益相關(guān)者主體為股東關(guān)系、債權(quán)人關(guān)系、供應(yīng)商關(guān)系、員工關(guān)系、顧客關(guān)系和政府關(guān)系。其次,采用動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合的方法,從盈利能力、營運(yùn)能力、償債能力和抗風(fēng)險能力四個方面,對我國房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行分析,提出利益相關(guān)者因素在其中的作用機(jī)理。然后,采用實證研究的方法,基于我國房地產(chǎn)上市公司2004-2012年財務(wù)數(shù)據(jù),運(yùn)用Eviews6.0軟件建立面板數(shù)據(jù)回歸模型,驗證利益相關(guān)者因素對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)績效的影響程度,得出研究結(jié)論。本文通過研究得出以下結(jié)論:利益相關(guān)者各因素對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)績效的影響區(qū)別明顯,政府關(guān)系是房地產(chǎn)企業(yè)抵抗風(fēng)險的關(guān)鍵因素,顧客關(guān)系是房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定市場的重要因素,供應(yīng)商關(guān)系是房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)營運(yùn)的動力保障。
[Abstract]:Influenced by the interest game among the central government, local governments at all levels, news media, customers and other groups, the trend of China's real estate market is further complicated. Some researches speculate the policy trend from the angle of government macro-control, and then study the influence degree of policy implementation on real estate business performance, while ignoring the role of other stakeholders. Firstly, this paper defines the concept and scope of stakeholders by using the method of literature review, based on domestic and foreign research results and related theories. Secondly, by combining the dynamic analysis with the static analysis, this paper analyzes the current situation of China's real estate enterprises from four aspects: profitability, operating ability, solvency and anti-risk ability, and puts forward the mechanism of stakeholder factors. Based on the financial data of China's real estate listed companies from 2004 to 2012, this paper uses Eviews 6.0 software to establish a panel data regression model to verify the impact of stakeholder factors on the financial performance of real estate enterprises, and draws a conclusion. The government relationship is the key factor for real estate enterprises to resist risks. The customer relationship is an important factor for real estate enterprises to stabilize the market. The supplier relationship is the dynamic guarantee for the continuous operation of real estate enterprises.
【學(xué)位授予單位】：西安電子科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.42

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 ;1999年度上海銷售面積前100家房地產(chǎn)企業(yè)[J];上海統(tǒng)計;2000年09期

2 沈先明;入世對我國房地產(chǎn)企業(yè)的影響[J];探索與爭鳴;2000年12期

3 徐林寶;著力發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)[J];中國房地信息;2000年10期

4 李世紅;論房地產(chǎn)企業(yè)的核心能力[J];中國房地產(chǎn);2001年12期

5 ;2000年度上海銷售額前100家房地產(chǎn)企業(yè)[J];上海統(tǒng)計;2001年09期

6 ;2000年度上海銷售面積前100家房地產(chǎn)企業(yè)[J];上海統(tǒng)計;2001年09期

7 蔡永慧;中小房地產(chǎn)企業(yè)改革與發(fā)展的策略選擇[J];城市開發(fā);2002年03期

8 艾哲文;致力于提升房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力[J];中國房地信息;2002年09期

9 盧鏗;誠信服務(wù)是房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力之一[J];中國房地信息;2002年09期

10 榮明生;培育房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力 促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展[J];中國房地產(chǎn);2002年09期

相關(guān)會議論文 前10條

1 柴慧京;;論房地產(chǎn)企業(yè)的資本競爭力[A];提升核心競爭力——浙江省經(jīng)營管理研究會2004年年會論文匯集[C];2005年

2 吳強(qiáng);;在新形勢下中小型房地產(chǎn)企業(yè)如何實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展[A];中國管理科學(xué)文獻(xiàn)[C];2008年

3 袁慶昆;;新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)對強(qiáng)化資金鏈管理與對策的思考[A];2011年度中國總會計師優(yōu)秀論文選[C];2012年

4 孫濤;穆紅強(qiáng);;以加強(qiáng)人才隊伍建設(shè)工作為抓手——助推房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)新發(fā)展[A];土木建筑學(xué)術(shù)文庫（第16卷）[C];2012年

5 張傳義;周畢文;;房地產(chǎn)企業(yè)實施品牌戰(zhàn)略的難點及對策[A];中國商品學(xué)會2007年年會論文集[C];2008年

6 韋瑞芬;;流程重塑,增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)競爭力[A];土木建筑教育改革理論與實踐（第12卷）[C];2010年

7 樊彬;;淺議房地產(chǎn)企業(yè)招標(biāo)采購管理工作[A];土木建筑學(xué)術(shù)文庫(第12卷)[C];2009年

8 孫韜;;論房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)新型管理[A];黑龍江省生產(chǎn)力學(xué)會年會論文集下冊[C];2007年

9 郭夕平;;淺析房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅主要手段及審計重點、方法[A];財會工作理論研究與實踐探索(第三輯)[C];2012年

10 張亞輝;;加入WTO對房地產(chǎn)企業(yè)的影響及應(yīng)對措施[A];第七屆北京青年科技論文評選獲獎?wù)撐募痆C];2003年

相關(guān)重要報紙文章 前10條

1 司馬童;誰在消耗房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任感[N];經(jīng)理日報;2006年

2 李鐵春 呂海峰;我市依法規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè) 確保“放心房”承諾兌現(xiàn)[N];通遼日報;2006年

3 鐘文;成都將注銷無業(yè)績地產(chǎn)企業(yè)[N];中華建筑報;2004年

4 馬力;北京99家房地產(chǎn)企業(yè)被注銷資質(zhì)[N];中華建筑報;2010年

5 本報記者 倪鳳友;利海：營造綠色地產(chǎn)[N];中國房地產(chǎn)報;2005年

6 記者 牧人;我市73家房地產(chǎn)企業(yè)公開承諾銷售“放心房”[N];通遼日報;2010年

7 有色置業(yè)公司 汪慶祝;淺談房地產(chǎn)企業(yè)文化[N];銅陵有色報;2011年

8 記者 胡建輝;8家房地產(chǎn)企業(yè)被罰款[N];法制日報;2013年

9 記者 張子律;上海房地產(chǎn)企業(yè)考察團(tuán)來訪[N];鞍山日報;2013年

10 記者 呂麗華;提升項目檔次和品質(zhì) 促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快發(fā)展[N];朝陽日報;2013年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前4條

1 孫平;房地產(chǎn)企業(yè)核心能力研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2007年

2 曾力勇;不確定條件下房地產(chǎn)企業(yè)投資決策模型研究[D];湖南大學(xué);2007年

3 陳必安;房地產(chǎn)企業(yè)綜合競爭力分析與提升策略研究[D];天津大學(xué);2009年

4 張芳芳;房地產(chǎn)企業(yè)安全生產(chǎn)保障體系構(gòu)建及實證研究[D];華中科技大學(xué);2014年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 孫玉欣;基于知識管理的房地產(chǎn)企業(yè)險兆事件(Near-Miss)管理研究[D];山東建筑大學(xué);2015年

2 羅有祖;高負(fù)債房地產(chǎn)企業(yè)多元融資方式研究[D];昆明理工大學(xué);2015年

3 衛(wèi)冰清;基于Logistic模型的房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險識別體系構(gòu)建[D];蘭州財經(jīng)大學(xué);2015年

4 劉洋;基于價值鏈的房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力構(gòu)建[D];天津商業(yè)大學(xué);2015年

5 劉紅利;房地產(chǎn)企業(yè)成本控制精細(xì)化管理研究[D];西南交通大學(xué);2015年

6 張鑫;萬科地產(chǎn)多元化融資對我國房地產(chǎn)企業(yè)的啟示研究[D];遼寧大學(xué);2015年

7 杜茜;基于我國房地產(chǎn)企業(yè)本土BIM應(yīng)用的研究[D];西南交通大學(xué);2015年

8 孫延濱;房地產(chǎn)企業(yè)與市場共同演變規(guī)律研究[D];西安建筑科技大學(xué);2015年

9 張媛媛;民營房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力研究[D];西安建筑科技大學(xué);2015年

10 付麗妮;基于動態(tài)折現(xiàn)率的房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值評估研究[D];江西理工大學(xué);2015年

，

本文編號：2213745