【摘要】：受中央政府、各級(jí)地方政府、新聞媒體、顧客(炒房團(tuán))等各方集團(tuán)的利益博弈影響,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)一步復(fù)雜。如何在這矛盾與沖突交織的博弈過程中,抓住機(jī)遇并迎接挑戰(zhàn),實(shí)現(xiàn)自身的長(zhǎng)足發(fā)展,是目前房地產(chǎn)商亟待解決的問題。現(xiàn)有研究多從政府宏觀調(diào)控角度去推測(cè)政策走向,進(jìn)而研究政策落實(shí)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的影響程度,而忽視其他相關(guān)利益主體的作用。因此,本文基于利益相關(guān)者理論,從更廣的范圍去分析影響我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效的因素及其作用機(jī)理。首先,采用文獻(xiàn)評(píng)述的方法,基于國(guó)內(nèi)外研究成果及相關(guān)理論,界定利益相關(guān)者的概念和范圍。在此基礎(chǔ)上,梳理國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)績(jī)效及績(jī)效管理相關(guān)研究,確定影響房地產(chǎn)企業(yè)的利益相關(guān)者主體為股東關(guān)系、債權(quán)人關(guān)系、供應(yīng)商關(guān)系、員工關(guān)系、顧客關(guān)系和政府關(guān)系。其次,采用動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合的方法,從盈利能力、營(yíng)運(yùn)能力、償債能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力四個(gè)方面,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行分析,提出利益相關(guān)者因素在其中的作用機(jī)理。然后,采用實(shí)證研究的方法,基于我國(guó)房地產(chǎn)上市公司2004-2012年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),運(yùn)用Eviews6.0軟件建立面板數(shù)據(jù)回歸模型,驗(yàn)證利益相關(guān)者因素對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)績(jī)效的影響程度,得出研究結(jié)論。本文通過研究得出以下結(jié)論:利益相關(guān)者各因素對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)績(jī)效的影響區(qū)別明顯,政府關(guān)系是房地產(chǎn)企業(yè)抵抗風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵因素,顧客關(guān)系是房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定市場(chǎng)的重要因素,供應(yīng)商關(guān)系是房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)營(yíng)運(yùn)的動(dòng)力保障。
[Abstract]:Influenced by the interest game among the central government, local governments at all levels, news media, customers and other groups, the trend of China's real estate market is further complicated. Some researches speculate the policy trend from the angle of government macro-control, and then study the influence degree of policy implementation on real estate business performance, while ignoring the role of other stakeholders. Firstly, this paper defines the concept and scope of stakeholders by using the method of literature review, based on domestic and foreign research results and related theories. Secondly, by combining the dynamic analysis with the static analysis, this paper analyzes the current situation of China's real estate enterprises from four aspects: profitability, operating ability, solvency and anti-risk ability, and puts forward the mechanism of stakeholder factors. Based on the financial data of China's real estate listed companies from 2004 to 2012, this paper uses Eviews 6.0 software to establish a panel data regression model to verify the impact of stakeholder factors on the financial performance of real estate enterprises, and draws a conclusion. The government relationship is the key factor for real estate enterprises to resist risks. The customer relationship is an important factor for real estate enterprises to stabilize the market. The supplier relationship is the dynamic guarantee for the continuous operation of real estate enterprises.
【學(xué)位授予單位】：西安電子科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.233.42

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6 張?chǎng)?萬科地產(chǎn)多元化融資對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的啟示研究[D];遼寧大學(xué);2015年

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本文編號(hào)：2213745