本文關(guān)鍵詞：上海房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r與宏觀經(jīng)濟(jì)的相關(guān)性研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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上海房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r與宏觀經(jīng)濟(jì)的相關(guān)性研究

     論文目錄

中文摘要第1-5頁

英文摘要第5-11頁

1 引言第11-17頁

   ·問題的提出第11-12頁

   ·相關(guān)研究和結(jié)論第12-14頁

   ·研究內(nèi)容和研究方法第14-17頁

2 上海房地產(chǎn)市場分析第17-33頁

   ·上海房地產(chǎn)市場的歷史回顧第17-20頁

     ·上海房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇階段(1978-1985年)第17-18頁

     ·緩慢發(fā)展階段(1986-1991年)第18頁

     ·超常發(fā)展階段(1992-1994年)第18-19頁

     ·調(diào)整回落階段(1995-1997年)第19-20頁

   ·上海房地產(chǎn)市場分析第20-33頁

     ·商品住房供需兩旺第20-24頁

     ·商品住房價(jià)格止跌回升，并高速上揚(yáng)第24-26頁

     ·二手房市場和租賃市場活躍第26-28頁

     ·商品住房消費(fèi)者特征分析第28-33頁

3 上海宏觀經(jīng)濟(jì)分析第33-43頁

   ·上海國內(nèi)生產(chǎn)總值和人均國內(nèi)生產(chǎn)總值第33-34頁

   ·上海地方財(cái)政收入第34-35頁

   ·上海居民人均可支配收入第35-36頁

   ·上海消費(fèi)物價(jià)指數(shù)第36-37頁

   ·上海人口狀況第37-39頁

     ·上海人口機(jī)械增長率第37-38頁

     ·在上海的外籍人士第38-39頁

   ·上海吸引國外直接投資(FDI)情況第39頁

   ·上海國際大都市的功能定位第39-41頁

     ·上海國際大都市戰(zhàn)略目標(biāo)的基本內(nèi)涵第39-40頁

     ·培育功能支柱和主要?jiǎng)恿υ吹?0-41頁

   ·小結(jié)第41-43頁

4 上海房地產(chǎn)開發(fā)狀況和宏觀經(jīng)濟(jì)的相關(guān)性研究第43-71頁

   ·房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系第43-46頁

     ·房地產(chǎn)業(yè)既是基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)也是支柱產(chǎn)業(yè)第43-44頁

     ·房地產(chǎn)業(yè)主要經(jīng)濟(jì)變量對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的影響第44-45頁

     ·上海房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的地位第45-46頁

   ·研究所涉及的主要相關(guān)指標(biāo)第46-47頁

   ·研究內(nèi)容第47頁

   ·上海房地產(chǎn)開發(fā)總量與上海宏觀經(jīng)濟(jì)的相關(guān)性研究第47-56頁

     ·房地產(chǎn)開發(fā)總量與GDP的相關(guān)性分析第48-52頁

     ·房地產(chǎn)開發(fā)總量與FDI的相關(guān)性分析第52-56頁

     ·小結(jié)第56頁

   ·上海房地產(chǎn)價(jià)格與上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的相關(guān)性研究第56-63頁

     ·房地產(chǎn)價(jià)格與GDP的相關(guān)性分析第57-61頁

     ·房地產(chǎn)價(jià)格與FDI的相關(guān)性分析第61-62頁

     ·小結(jié)第62-63頁

   ·上海房地產(chǎn)價(jià)格和居民收入的相關(guān)性研究第63-65頁

     ·商品住宅銷售價(jià)格和人均可支配收入的相關(guān)分析第63-65頁

     ·小結(jié)第65頁

   ·上海房地產(chǎn)業(yè)繁榮的直接因素第65-71頁

     ·收入增長促進(jìn)商品住宅需求第66頁

     ·城市化引起城市人口增長，從而大幅增加房地產(chǎn)需求第66-67頁

     ·舊區(qū)改造與拆遷增加房地產(chǎn)需求第67頁

     ·貨幣分房政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場形成第67-68頁

     ·消費(fèi)信貸加速潛在需求轉(zhuǎn)變?yōu)橛行枨蟮?8-69頁

     ·藍(lán)印戶口政策吸引外地資金第69頁

     ·存量房交易促進(jìn)房地產(chǎn)三級(jí)市場發(fā)展第69-70頁

     ·購房退稅政策提高了高收入者買房的積極性第70-71頁

5 上海房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢第71-89頁

   ·房地產(chǎn)泡沫第71-74頁

     ·什么是房地產(chǎn)泡沫第71-72頁

     ·房地產(chǎn)泡沫的主要成因第72-73頁

     ·房地產(chǎn)泡沫的衡量第73-74頁

   ·上海房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)分析第74-78頁

     ·房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅過猛，供應(yīng)成交比例逆轉(zhuǎn)第75頁

     ·房價(jià)漲幅過大，高端市場出現(xiàn)“拐點(diǎn)”第75-77頁

     ·結(jié)構(gòu)性矛盾加劇第77-78頁

     ·投資性消費(fèi)需求不斷升溫第78頁

   ·上海房地產(chǎn)市場整體不是泡沫第78-81頁

     ·宏觀比例正常第79頁

     ·供需基本平衡，空置面積遞減第79頁

     ·商品房價(jià)格仍在合理區(qū)間第79-80頁

     ·市場運(yùn)行基礎(chǔ)不斷優(yōu)化第80-81頁

   ·上海房地產(chǎn)市場預(yù)測第81-89頁

     ·上海房地產(chǎn)發(fā)展的空間第81-82頁

     ·上海房地產(chǎn)需求趨勢第82-84頁

     ·上海房地產(chǎn)供給趨勢第84-86頁

     ·上海房地產(chǎn)價(jià)格趨勢第86-89頁

6 結(jié)論第89-91頁

致謝第91-93頁

參考文獻(xiàn)第93-95頁

論文編號(hào)BS1007303，這篇論文共95頁
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