【摘要】：近年來,我國房地產項目發(fā)展迅速,對房地產投資者來說,投資建設前,對房地產項目進行財務評價研究尤為重要,能否獲利,獲利大小以及財務風險強弱,都是房地產項目投資者十分關心的問題。項目投資是否成功,投資之前的評價研究是關鍵,而財務評價又是項目評價研究的核心,房地產投資項目作為項目投資的一個特殊領域,具有風險高、利潤大、周期長等特點。本文以濰坊長青國際房地產項目為研究對象,對該房產項目進行財務評價研究,為投資者提供參考依據(jù)的同時,也為其他房地產開發(fā)項目提供有益的啟示。本文研究結果表明濰坊長青國際房地產項目的建設符合國家產業(yè)政策,符合國家以及山東省行業(yè)發(fā)展規(guī)劃,符合濰坊市城市發(fā)展總體規(guī)劃,項目及項目建設單位符合行業(yè)準入的有關規(guī)定,項目選址合理。項目建成后,可以為當?shù)亟洕鷰砗艽蟮耐七M作用。該項目財務風險很低,但有一定的政策風險�？傮w而言,本項目是可行的。從本項目以上的幾個靜態(tài)指標來看,銷售期,尤其是轉售年的投資利潤率很高,租賃期的投資利潤率偏低,總體年平均投資利潤率保持在13%以上,故從投資利潤率角度分析來看是可行的。此外,從階段性建設經營期來看,從本項目以上的幾個動態(tài)指標來看,本項目自有資金稅前和稅后的財務凈現(xiàn)值(FNPV)均大于零,稅前和稅后的財務內部收益率(FIRR)均大于期望收益率10%。故從自有資金動態(tài)盈利角度分析,本項目是可行的。從風險評價角度看,該項目盈虧平衡點47.8%,在前期工程費等條件確定的情況下,項目的銷售收入,如果能達到預期的47.8%,就可以收回投資,保本點比較低,說明本項目有很強的抗風險能力。
[Abstract]:In recent years, real estate projects in China have developed rapidly. For real estate investors, it is particularly important to study the financial evaluation of real estate projects before investment and construction. Are real estate project investors are very concerned about the problem. Whether the project investment is successful or not, the evaluation research before investment is the key, and the financial evaluation is the core of the project evaluation research. As a special field of project investment, the real estate investment project has the characteristics of high risk, large profit, long period and so on. This article takes the Weifang Changqing international real estate project as the research object, carries on the financial appraisal research to the real estate project, provides the reference basis for the investor, but also provides the beneficial enlightenment for the other real estate development project. The research results show that the construction of Weifang Changqing International Real Estate Project is in line with the national industrial policy, the national and Shandong industry development plan, and the Weifang urban development master plan. Project and project construction units comply with the relevant regulations of industry access, project location is reasonable. After the completion of the project, can bring a great role for the local economy. The financial risk of the project is very low, but there are certain policy risks. Overall, this project is feasible. From the above static indicators of this project, the investment profit margin of the sales period, especially the resale year, is very high, the investment profit margin of the lease period is low, and the overall average annual investment profit margin is over 13%. Therefore, it is feasible to analyze the investment profit rate. In addition, from the point of view of the period of stage construction and operation, from the above several dynamic indicators of the project, the (FNPV) before and after tax of the project's own funds is all greater than zero. Pre-tax and after-tax financial internal rate of return (FIRR) is greater than the expected rate of return of 10%. Therefore, from the point of view of self-capital dynamic profit analysis, this project is feasible. From the point of view of risk assessment, the break-even point of the project is 47.8.The sales income of the project can be recovered if it can reach the expected 47.8 percent, and the capital preservation point is relatively low. This shows that the project has a strong ability to resist risks.
【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.233.42

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本文編號：2168309