本文關(guān)鍵詞：北京房地產(chǎn)市場有效性及泡沫的實證研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文北京房地產(chǎn)市場有效性及泡沫的實證研究An Empi r．caI Research 0f Efficiency and Bubbles jn Be掰ng ReaI Estate Market 學(xué)位：經(jīng)濟學(xué)碩士專業(yè)：數(shù)量經(jīng)濟學(xué)培養(yǎng)單位：經(jīng)濟學(xué)院作者姓名：趙自璽指導(dǎo)教師：傅星副教授二oo六年三月摘要房地產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟體系中屬于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，處于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位。房地產(chǎn)業(yè)以其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強、帶動系數(shù)大的特點，成為促進國民經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)。同時房地產(chǎn)價格是普通群眾關(guān)注的熱點之一，房價是否超出群眾的承受能力、其波動趨勢如何，是值得研究的課題；房地產(chǎn)價格上漲、空置面積增加的潛在風險值得關(guān)注。本文基于以上考慮，利用中房北京指數(shù)對北京市房地產(chǎn)市場進行了弱有效檢驗，另外也對北京寫字樓市場進行了泡沫檢驗�，F(xiàn)代經(jīng)濟學(xué)研究通常將泡沫定義為資產(chǎn)價格對其基本價值的持續(xù)性偏離。泡沫經(jīng)濟通常以繁榮開始以危機告終，其結(jié)果是造成資產(chǎn)價格的扭曲、資源配置的失誤，從而危及金融體系和整個經(jīng)濟的健康發(fā)展。同時理解房地產(chǎn)市場有效性如何對公司、家庭和個人都具有十分重要的意義。因此本文首先對市場有效性和泡沫理論進行了回顧，重點介紹了市場有效性和泡沫的定義以及一些常用的檢驗方法，同時也介紹了關(guān)于衡量房地產(chǎn)泡沫的～些常用的指標如空置率、房價收入比等。本文也在第二章中對國外關(guān)于房地產(chǎn)市場有效性和泡沫研究的文獻，對國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫的研究文獻及部分股票市場有效性的文獻進行了綜述。在第三章本文對近年來北京房地產(chǎn)市場發(fā)展情況進行了分析，側(cè)重點在價格走勢以及房價收入比上。利用房價上升幅度與GDP增幅之比等指標來判斷和檢測北京當前房地產(chǎn)泡沫是否存在及其程度

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