【摘要】：本文針對房地產(chǎn)投資決策進(jìn)行全面分析和研究,主要包含成本管理控制體系、功能評價體系和房地產(chǎn)評價指標(biāo)體系的建立等。依據(jù)模糊數(shù)學(xué)、價值工程等理論建立相關(guān)的房地產(chǎn)決策優(yōu)選模型。首先,大致了解房地產(chǎn)投資決策概況,對目前國內(nèi)外房企投資決策發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了分析,針對房地產(chǎn)投資決策主要影響因素做出初步判斷、分析。提取影響房地產(chǎn)投資決策主要影響因素如成本控制指標(biāo)體系、功能評價指標(biāo)體系,為后期決策分析做好準(zhǔn)備。其次,分析傳統(tǒng)決策評價方法和現(xiàn)代決策評價方法現(xiàn)狀及存在問題,并比較說明傳統(tǒng)方法的局限性,誤差性等缺點(diǎn)。根據(jù)房地產(chǎn)投資決策特點(diǎn),運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)、層次分析法、模糊相對排序法等,建立新型多目標(biāo)決策模糊綜合優(yōu)選評判模型。在模型優(yōu)選時,需要對給出的影響因素指標(biāo)進(jìn)行劃分抉擇,保證指標(biāo)分析結(jié)果能夠真實(shí)反映現(xiàn)實(shí)狀況,使方案模型更具說服力、更加可靠、科學(xué)。接著,對比新型研究出的多目標(biāo)決策模糊評判模型與現(xiàn)今常用模型模糊綜合評判模型。新型的研究模型不僅計算方便,更主要的是它多考慮兩個參數(shù),能夠克服現(xiàn)今常用模型趨于平均化的弱點(diǎn),不易產(chǎn)生結(jié)果判定困難的現(xiàn)象。引入價值工程,從價值工程角度來分析功能評價體系與成本評價體系之間是否達(dá)到最優(yōu)比,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會效益最佳。同時說明新型模型決策的正確性,進(jìn)而對優(yōu)選出的方案進(jìn)行限額成本優(yōu)化。最后,根據(jù)一個大型房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)例來說明該新型評判模型的可靠性和適用性。同時,根據(jù)多目標(biāo)決策模糊評判優(yōu)選模型,來制作房地產(chǎn)投資優(yōu)選決策軟件,繪出相應(yīng)系統(tǒng)流程圖,促進(jìn)房地產(chǎn)前期決策流程更加科學(xué)化、智能化。多目標(biāo)決策模糊評判模型主要是將經(jīng)驗(yàn)方法、意見等具有模糊性質(zhì)的定性指標(biāo)通過科學(xué)理論定量化,使結(jié)果更合理、更可靠。這種方法能夠科學(xué)的對多種影響因素做出分析判斷,處理不確定性、模糊性。該模型擅長解決大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的決策分析工作,可作為今后房地產(chǎn)項(xiàng)目投資判定的依據(jù)。
[Abstract]:This paper makes a comprehensive analysis and research on the real estate investment decision, mainly including the cost management and control system, the function evaluation system and the establishment of the real estate evaluation index system and so on. According to the theory of fuzzy mathematics and value engineering, the optimal model of real estate decision is established. First of all, the general situation of real estate investment decision-making is understood, and the development of investment decisions of domestic and foreign housing enterprises is analyzed, and the primary judgment and analysis are made on the main influencing factors of real estate investment decisions. The main influencing factors of real estate investment decision such as cost control index system and function evaluation index system are extracted to prepare for the later decision analysis. Secondly, the present situation and existing problems of traditional decision evaluation method and modern decision evaluation method are analyzed, and the limitation and error of traditional method are compared. According to the characteristics of real estate investment decision, a new model of fuzzy comprehensive optimal selection and evaluation for multi-objective decision making is established by using fuzzy mathematics, analytic hierarchy process and fuzzy relative ranking method. In the optimal selection of the model, it is necessary to divide and choose the factors given to ensure that the results of the index analysis can truly reflect the actual situation and make the model more convincing, reliable and scientific. Then, the fuzzy evaluation model of multi-objective decision is compared with the fuzzy comprehensive evaluation model. The new research model is not only convenient for calculation, but also takes two parameters into account. It can overcome the weakness of the common models which tend to be average, and it is not easy to produce the phenomenon that the results are difficult to judge. This paper introduces value engineering to analyze whether the optimal ratio between the function evaluation system and the cost evaluation system is reached from the value engineering point of view to realize the economic benefit of the project and the best social benefit. At the same time, the correctness of the new model decision is explained, and the optimal scheme is optimized. Finally, the reliability and applicability of the new model are illustrated by an example of a large real estate project. At the same time, according to the fuzzy evaluation model of multi-objective decision, the software of real estate investment optimal selection is made, and the corresponding system flow chart is drawn, which promotes the decision-making process of the early stage of real estate to be more scientific and intelligent. The fuzzy evaluation model of multi-objective decision making mainly quantifies the qualitative index with fuzzy property such as experience method and opinion through scientific theory to make the result more reasonable and reliable. This method can scientifically analyze and judge the influence factors and deal with uncertainty and fuzziness. The model is good at solving the decision analysis of large real estate projects and can be used as the basis for judging the investment of real estate projects in the future.
【學(xué)位授予單位】：西南交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：F299.23

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本文編號：2134164