發(fā)布時間：2016-12-13 15:01

  本文關(guān)鍵詞：廣州市房地產(chǎn)市場預(yù)警方法的研究及應(yīng)用，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《濟(jì)南大學(xué)》 2012年

基于多元logistic回歸模型的房地產(chǎn)預(yù)警研究

黃興柱  

【摘要】：隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)由于其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動性強(qiáng)等特點(diǎn)，已成為拉動我國經(jīng)濟(jì)增長的重要產(chǎn)業(yè)。近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，但也出現(xiàn)了不少問題，如：房地產(chǎn)市場價格增長過快、房屋空置量居高不下和住房供求矛盾突出等。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定和健康發(fā)展，避免房地產(chǎn)市場的劇烈波動，，需要建立一個科學(xué)、實(shí)用的房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)。 本文的研究思路如下： 第一部分是闡述本文的選題背景和意義，提出研究內(nèi)容、研究框架和研究方法等，最后提出本文的創(chuàng)新點(diǎn)：首次將多元logistic回歸模型應(yīng)用到濟(jì)南市房地產(chǎn)市場預(yù)警研究中。 第二部分是對國內(nèi)外研究現(xiàn)狀進(jìn)行總結(jié)，主要包括房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)基本理論的介紹、房地產(chǎn)市場預(yù)警方法的比較分析、房地產(chǎn)市場預(yù)警指標(biāo)體系研究和我國房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)的建設(shè)實(shí)踐成果等。房地產(chǎn)市場預(yù)警方法主要包括黑色預(yù)警法、黃色預(yù)警法、白色預(yù)警法、綠色預(yù)警法和紅色預(yù)警法五類，通過對預(yù)警方法在工作原理和基本特點(diǎn)等方面的對比分析，選擇黃色預(yù)警法中的模型預(yù)警法作為房地產(chǎn)市場預(yù)警方法。 第三部分是通過對比分析選擇適合房地產(chǎn)市場的預(yù)警方法，首先選擇模型預(yù)警法中最具代表性的線性回歸模型進(jìn)行闡述，再對logistic回歸模型進(jìn)行介紹，最后從自變量的選擇、定性問題的處理、對事物發(fā)展過程的擬合和最終結(jié)果的形式等方面進(jìn)行比較分析，顯示logistic回歸模型在房地產(chǎn)市場預(yù)警中的優(yōu)越性。 第四部分是構(gòu)建房地產(chǎn)市場的指標(biāo)體系，主要包括警情指標(biāo)的選擇、警兆指標(biāo)的確定和警界區(qū)間的劃分三大部分。本文選擇房地產(chǎn)價格指數(shù)作為警情指標(biāo)。根據(jù)現(xiàn)有警兆指標(biāo)體系的研究成果并結(jié)合具體情況，本文將警兆指標(biāo)體系劃分為三大板塊：房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)性、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部均衡，每一板塊又包括若干個具體的警兆指標(biāo)。本文利用3方法將警界區(qū)間劃分為過冷、偏冷、正常、偏熱和過熱五種狀態(tài)，并分別采用交通信號燈的藍(lán)色、淺藍(lán)色、綠色、黃色和紅色五種顏色代表。 第五部分是以濟(jì)南市房地產(chǎn)市場為例進(jìn)行實(shí)證分析。本文選取1996~2010年濟(jì)南市房地產(chǎn)市場的相關(guān)指標(biāo)作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，分別利用線性回歸和logistic回歸兩個模型對濟(jì)南市房地產(chǎn)市場進(jìn)行預(yù)警研究，得出不同的預(yù)警結(jié)果。通過對預(yù)警結(jié)果的比較分析證明logistic回歸模型的優(yōu)越性，并根據(jù)預(yù)警結(jié)果提出對策建議。 最后是結(jié)論與展望，總結(jié)研究過程中得出的主要結(jié)論，同時指出本文的不足之處和需要進(jìn)一步改進(jìn)的地方。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：濟(jì)南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F224
【目錄】：

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4 本報記者聶益南張瑞軍;[N];中華工商時報;2002年

5 張濤;[N];中華建筑報;2000年

6 記者 董馨;[N];長春日報;2007年

7 陳杰;[N];中國房地產(chǎn)報;2006年

8 陳杰人;[N];中國房地產(chǎn)報;2006年

9 李婷 編譯;[N];中國房地產(chǎn)報;2006年

10 王巍 編譯;[N];中國房地產(chǎn)報;2006年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 王藝;中國特色的房地產(chǎn)市場與政府管制研究[D];武漢大學(xué);2010年

2 李永前;中國房地產(chǎn)市場利益主體矛盾及協(xié)調(diào)機(jī)制研究[D];中央民族大學(xué);2010年

3 鄧國營;外生沖擊對房地產(chǎn)市場的影響研究[D];西南財經(jīng)大學(xué);2010年

4 段際凱;中國房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展研究[D];復(fù)旦大學(xué);2004年

5 吳青;基于利益主體關(guān)系的房地產(chǎn)市場均衡協(xié)調(diào)發(fā)展研究[D];同濟(jì)大學(xué);2008年

6 曹剛鋒;中國房地產(chǎn)市場主體博弈分析與政策選擇[D];中國科學(xué)技術(shù)大學(xué);2010年

7 顧斌;上海房地產(chǎn)市場政策變遷與持續(xù)發(fā)展研究[D];同濟(jì)大學(xué);2006年

8 方梅;房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展研究[D];華中科技大學(xué);2006年

9 閆國平;上海房地產(chǎn)市場價格影響因素研究[D];同濟(jì)大學(xué);2007年

10 單志鵬;在宏觀調(diào)控中土地政策對房地產(chǎn)市場的影響效果研究[D];吉林大學(xué);2013年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 杭偉;房地產(chǎn)市場預(yù)警研究與系統(tǒng)設(shè)計[D];西安建筑科技大學(xué);2009年

2 張新天;烏魯木齊市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及其發(fā)展預(yù)測研究[D];西安建筑科技大學(xué);2009年

3 沈命員;我國金融政策調(diào)控與房地產(chǎn)市場發(fā)展研究[D];湖南科技大學(xué);2009年

4 肖麗;長沙市房地產(chǎn)市場非均衡分析及調(diào)控研究[D];湖南師范大學(xué);2010年

5 鄭建雄;福州市房地產(chǎn)市場研究[D];福建師范大學(xué);2009年

6 張雷;延邊州房地產(chǎn)市場的適度開發(fā)研究[D];延邊大學(xué);2009年

7 黃軼斌;我國房地產(chǎn)市場的政府調(diào)控分析[D];西南財經(jīng)大學(xué);2008年

8 陳武瓊;外資流動對中國房地產(chǎn)市場的影響[D];寧波大學(xué);2010年

9 王曉蕾;中國房地產(chǎn)市場“新政”及其影響研究[D];吉林大學(xué);2011年

10 宋守鵬;馬克思地租理論視角下的我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場問題研究[D];河南科技大學(xué);2011年

  本文關(guān)鍵詞：廣州市房地產(chǎn)市場預(yù)警方法的研究及應(yīng)用，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：211768