本文關(guān)鍵詞：不確定性條件下的房地產(chǎn)價(jià)格決定:隨機(jī)模型和經(jīng)驗(yàn)分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《經(jīng)濟(jì)學(xué)(季刊)》 2009年01期

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不確定性條件下的房地產(chǎn)價(jià)格決定:隨機(jī)模型和經(jīng)驗(yàn)分析

   

【摘要】：本文通過構(gòu)造一個(gè)隨機(jī)最優(yōu)控制模型,分析了不確定性環(huán)境下房地產(chǎn)價(jià)格的決定因素。理論結(jié)果與經(jīng)驗(yàn)證據(jù)顯示,房地產(chǎn)價(jià)格受按揭貸款額度、按揭貸款利率、居民財(cái)富等多種因素的影響。我們還檢驗(yàn)了近年來央行為抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快所實(shí)施加息政策的效果。實(shí)證結(jié)論表明,抵押貸款利率對房地產(chǎn)價(jià)格的影響雖然具有統(tǒng)計(jì)顯著性,但是它缺乏經(jīng)濟(jì)顯著性。在短期內(nèi),抵押貸款利率工具對控制房價(jià)的實(shí)際作用不明顯,我國最近幾年來央行所頒布的加息政策缺乏預(yù)期的效果。另外,由于居民適應(yīng)性預(yù)期的作用,房地產(chǎn)價(jià)格自身的變動沖擊是導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要因素,居民收入雖然也在一定程度上導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲,但是其作用較小。

【作者單位】： 東北財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用金融研究中心;東北財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】：
【基金】： 國家自然科學(xué)基金(70671019) 遼寧省高等學(xué)校人文社會科學(xué)重點(diǎn)基地科學(xué)研究計(jì)劃資助項(xiàng)目(J05018)的聯(lián)合資助
【分類號】：F224;F293.3
【正文快照】：

一、引言我國自20世紀(jì)90年代初開始住房體制改革以來,尤其是1998年實(shí)行貨幣化住房制度以后,房地產(chǎn)業(yè)得到了飛速發(fā)展,并逐步成為我國經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)。統(tǒng)計(jì)資料顯示1,1998—2005年,房地產(chǎn)業(yè)增加值由1998年的1452·6億元增加到2005年的8243·8億元,年均增長28·14%,而同期GDP

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