本文選題：信托 + 房地產(chǎn)�。� 參考：《華東政法大學(xué)》2014年碩士論文

【摘要】：信托制度，是指委托人基于信任而將一定的財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或設(shè)定給受托人，使受托人為了受益人的利益或特定目的而對此財產(chǎn)權(quán)進(jìn)行管理和處分。信托以信任為基礎(chǔ)，以財產(chǎn)為前提，以受托人為核心，以委托人的意愿為目的。信托制度作為財產(chǎn)轉(zhuǎn)移與財產(chǎn)管理制度，基于其高度的靈活性、創(chuàng)新性與安全性，，從而經(jīng)受住了時間的考驗并在全世界大部分地區(qū)得以傳播。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和金融業(yè)的發(fā)達(dá)，信托制度在現(xiàn)今社會中被廣泛地運用于融資領(lǐng)域與投資領(lǐng)域。 房地產(chǎn)行業(yè)作為關(guān)系國計民生的關(guān)鍵行業(yè)，其發(fā)展嚴(yán)重受到“資金”的制約，而傳統(tǒng)的銀行信貸融資、發(fā)行股票融資、發(fā)行債券融資，以及新興的海外融資、券商及基金子公司融資均不能滿足我國房地產(chǎn)行業(yè)的資金需求。只有具有高度靈活性、創(chuàng)新性與安全性的信托制度方是房地產(chǎn)融資的最佳途徑，但由于我國法制環(huán)境尚不健全，市場經(jīng)濟(jì)尚不發(fā)達(dá)，金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、投資者等市場主體尚不成熟，從而使得信托制度的功能在我國房地產(chǎn)融資中不能得到全面的施展。在我國房地產(chǎn)信托融資實踐中存在的較成熟的房地產(chǎn)信托融資類型有：信托貸款模式、權(quán)益模式、股權(quán)模式、準(zhǔn)資產(chǎn)證券化模式和組合模式。筆者將對這五大房地產(chǎn)融資類型的交易結(jié)構(gòu)予以剖析、總結(jié)，并針對我國目前的法制環(huán)境，提出其存在的問題及完善建議。
[Abstract]:Trust system means that the trustor transfers or establishes a certain property right to the trustee based on trust, which makes the trustee manage and dispose the property right for the benefit of the beneficiary or the specific purpose. Trust is based on trust, property as the premise, trustee as the core and the client's will as the purpose. As a system of property transfer and property management, trust system has withstood the test of time and spread in most parts of the world because of its high flexibility, innovation and security. With the development of economy and financial industry, trust system is widely used in the field of financing and investment. The development of the real estate industry, as a key industry related to the national economy and the people's livelihood, is seriously restricted by "capital", while the traditional bank credit financing, issuing stock financing, issuing bonds financing, and emerging overseas financing, Securities companies and fund subsidiaries can not meet the financing needs of China's real estate industry. Only the trust system with high flexibility, innovation and security is the best way to finance real estate. However, due to the imperfect legal environment, the underdeveloped market economy, financial institutions, real estate enterprises and intermediary services, Investors and other market entities are not mature, so the function of trust system can not be fully developed in real estate financing in China. In the practice of real estate trust financing in China, the more mature types of real estate trust financing are: trust loan model, equity model, quasi-asset securitization model and combination model. The author will analyze and summarize the transaction structure of the five types of real estate financing, and put forward the existing problems and suggestions for the legal environment of our country at present.
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：D922.282

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本文編號：2052336