本文選題：建筑物區(qū)分所有權(quán) + 共有權(quán)　； 參考：《吉林大學(xué)》2013年碩士論文

【摘要】：建筑物區(qū)分所有權(quán)，是當(dāng)今各國民事立法普遍確認(rèn)的一項不動產(chǎn)所有權(quán)制度。我國內(nèi)地自上世紀(jì)90年代開啟住房商品化改革，通過福利分房、集資建房等方式，原屬單位的住房，，所有權(quán)發(fā)生變化，歸屬個人所有；同時也使得原來被障蔽的建筑物區(qū)分所有權(quán)凸顯出來。發(fā)展到今天，住房商品化、建筑小區(qū)化、住宅高層化將建筑物區(qū)分所有權(quán)推到極致，一棟建筑物同時擁有多個所有權(quán)人，其內(nèi)部的所有權(quán)結(jié)構(gòu)也呈現(xiàn)多元化。 近年來隨著房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，各大城市高樓林立，物業(yè)管理行業(yè)也獲得了發(fā)展機(jī)遇，各地區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)數(shù)目龐大。不過物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)人員的專業(yè)水平、道德素質(zhì)參差不齊，很大一部分服務(wù)人員沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)或?qū)ξ飿I(yè)管理體制并不了解，在實務(wù)中直接導(dǎo)致了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的糾紛。我國《物權(quán)法》采用三元論說，即業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物享有專有部分所有權(quán)、共有部分所有權(quán)以及因共有關(guān)系所生的成員權(quán)所組成的特別所有權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利客體劃分為專有部分和共有部分，確定建筑物區(qū)分所有權(quán)權(quán)利體系內(nèi)容的基本前提，首要便是劃分權(quán)利客體是屬于專有部分還是共有部分。 建筑物區(qū)分所有權(quán)圍繞權(quán)利客體，即專有部分及共有部分為中心展開。專有權(quán)是整個建筑物區(qū)分所有權(quán)的核心，共有權(quán)為專有權(quán)的實現(xiàn)提供保障，而因共有關(guān)系而成的成員權(quán)則協(xié)調(diào)共有部分的管理、使用及收益、維修。共有權(quán)的基礎(chǔ)在于共有部分，共有部分的價值在于將全部專有部分串聯(lián)在一起，是各個專有部分連接的橋梁。共有部分的糾紛有別于一般矛盾糾紛，共有部分的利益歸全體業(yè)主共有，這種利益的共同性使得矛盾的一方當(dāng)事人不局限于單一業(yè)主，共有部分涉及的糾紛多種多樣，例如管理權(quán)糾紛、共有部分收益糾紛等等，歸責(zé)與處理的難度可想而知。本文以建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有部分的相關(guān)立法及爭議焦點為研究對象，通過規(guī)范研究，采用定性分析和比較分析方法，分析現(xiàn)有問題的成因、立法制度的缺失，并提出解決對策。本文共分為五章，其概要內(nèi)容如下： 第一章，建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分的概念。從建筑物區(qū)分所有權(quán)基礎(chǔ)理論切入，對共有部分的概念進(jìn)行界定。以共有部分和公攤部分的概念為比較分析對象，目的是為了明晰共有部分的概念，避免共有部分的概念和其他概念混淆。 第二章，建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分的范圍。首先通過對法律法規(guī)的具體概念進(jìn)行邏輯分析和語義分析，結(jié)合立法機(jī)關(guān)的立法初衷、立法期待與客觀實際，確定共有部分的范圍及其劃分標(biāo)準(zhǔn)。其次以劃分標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，對實務(wù)中爭議較大的所有權(quán)客體分析定性。 第三章，建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分的管理。本章論述了共有部分管理方式的選擇，管理困境的成因和共有部分收益的權(quán)屬及分配。著重分析業(yè)主組織結(jié)構(gòu)和表決程序的不合理之處。 第四章，建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分的維修。本章在我國住宅專項維修資金相關(guān)立法基礎(chǔ)上，以長春地區(qū)的專項維修資金管理辦法及實施細(xì)則為具體研究對象。分析住宅專項維修資金使用難問題的成因，并提出應(yīng)急維修方案的設(shè)想。 第五章，我國建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的完善建議。借鑒香港地區(qū)業(yè)主立案法團(tuán)的管理模式，及其業(yè)主自治的成熟經(jīng)驗。提出設(shè)想和建議以期解決共有部分的糾紛，彌補(bǔ)我國建筑物區(qū)分所有權(quán)和物業(yè)管理法律制度的不足。
[Abstract]:Ownership of buildings is a real estate title system universally recognized by the civil legislation of our country . In the mainland of China , the reform of housing commercialization has been opened in the 1990s , and the housing , ownership and ownership of the original units are changed by welfare and fund - building .
At the same time , it also makes it clear that the original barrier is distinguished from ownership . It has been developed to today , the housing commercialization , the building community , the high - rise residential building distinguish ownership of the building to the extreme , a building also has a plurality of owners , its interior ownership structure also presents the diversification .

In recent years , with the vigorous development of the real estate market , the property management industry in the high buildings of each big city has also gained the opportunity of development , and the property management enterprises in all regions are huge . However , the property management enterprises are not familiar with the quality of service and the professional level and moral quality of the service personnel .

This paper analyzes the causes of existing problems , the absence of legislative system and puts forward a solution to the problem . The paper is divided into five chapters .

In chapter one , the concept of ownership shared part of building is distinguished . The concept of common parts is defined from the basic theory of building distinction . The concept of common parts and public parts is compared and analyzed . The aim is to clarify the concept of common parts and avoid confusion of common parts and other concepts .

In the second chapter , the scope of ownership sharing is divided into three parts . Firstly , through the logical analysis and semantic analysis of the specific concept of laws and regulations , the scope of the common parts and the dividing criteria are determined by combining the original intention , the legislative expectation and the objective reality of the legislative organs .

The third chapter discusses the management of the ownership sharing in the building . This chapter discusses the selection of the common partial management mode , the causes of the management predicament and the ownership and distribution of the common partial income . The unreasonable places of the structure and voting procedure of the owner are emphatically analyzed .

In chapter four , the building is divided into three parts of maintenance . In this chapter , based on the relevant legislation of special maintenance funds in China , this chapter focuses on the management of special maintenance funds in Changchun area and its implementation rules . It analyzes the causes of the difficult problem of the use of special maintenance funds and puts forward the idea of emergency repair scheme .

In chapter 5 , the suggestions for the perfection of the system of ownership of buildings in our country are proposed . We should draw lessons from the management model of owners ' corporations and the mature experience of owners ' autonomy in Hong Kong . We propose the ideas and suggestions to solve the disputes in common parts , and make up for the deficiency of the legal system of distinguishing the ownership and property management of buildings in our country .
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：D923.2;D922.29

【參考文獻(xiàn)】

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1 陳曉林;;建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)制度爭議問題再探討——以相關(guān)司法解釋為起點[J];東北大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2011年05期

2 王利明;;論業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念[J];當(dāng)代法學(xué);2006年05期

3 崔建遠(yuǎn);;對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有部分的具體考察[J];法律科學(xué)(西北政法大學(xué)學(xué)報);2008年03期

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5 楊立新;謝永志;;業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)之評析(下)[J];福建警察學(xué)院學(xué)報;2008年02期

6 杜萬華;辛正郁;楊永清;;最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》、《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的理解與適用[J];法律適用;2009年07期

7 陳楓;;在現(xiàn)實與文本之間的謹(jǐn)慎選擇 從實務(wù)角度看建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋[J];法律適用;2009年07期

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本文編號：1941109