本文選題：蒙特卡洛模擬法 + 房地產(chǎn)項(xiàng)目�。� 參考：《湘潭大學(xué)》2017年碩士論文

【摘要】：我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)橫跨投資和消費(fèi)兩大領(lǐng)域,是能對(duì)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重要影響的支柱型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。然而當(dāng)前隨著行業(yè)自身發(fā)展的成熟化以及整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的復(fù)雜化,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)面臨著比以往時(shí)候都要高的不確定性。所以在當(dāng)下提升房地產(chǎn)從業(yè)者認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn)、應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的能力無論是對(duì)整個(gè)社會(huì)、行業(yè)還是個(gè)體的開發(fā)商們都有十分重要的意義。本文的總體研究目的就是希望為房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的實(shí)際投資決策工作尋求一種更科學(xué)有效且有實(shí)際操作性的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法,給實(shí)際從業(yè)者提供參考價(jià)值。而本文研究的是將蒙特卡洛模擬法引入到房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作中。研究方法理論分析和實(shí)證研究的結(jié)合,從理論和實(shí)踐來全面分析蒙特卡洛模擬法的適用性以及和傳統(tǒng)評(píng)估方法相比的優(yōu)劣勢(shì)。具體來說,本文首先總結(jié)了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的基本特征和當(dāng)前開發(fā)環(huán)境以及投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的理論基礎(chǔ)和在我國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀。然后本文通過對(duì)我國(guó)實(shí)踐應(yīng)用的傳統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法以及基于蒙特卡洛模擬法的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法進(jìn)行了理論介紹和分析。隨后,本文通過實(shí)際在建的LD房地產(chǎn)項(xiàng)目為案例背景,利用專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析軟件@Risk完成了基于蒙特卡洛模擬法的風(fēng)險(xiǎn)分析模型的構(gòu)建,展示了在實(shí)踐中構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)分析模型的全過程。最后,展示了本次蒙特卡洛風(fēng)險(xiǎn)分析的結(jié)果,并根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的原則完成了對(duì)結(jié)果的評(píng)價(jià),得到了本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論,而且基于本次風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的整個(gè)過程與結(jié)論,完成了與傳統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法的在實(shí)踐成果層面上的比較�？偟膩碚f,本文通過理論、實(shí)證的全面分析,得到了基于蒙特卡洛模擬法的投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法,從理論和實(shí)踐上都是可以較好適用于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)論。通過對(duì)LD項(xiàng)目的凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率進(jìn)行蒙特卡洛模擬分析,得到了較傳統(tǒng)方法更為科學(xué)的該項(xiàng)目具備良好盈利、抗風(fēng)險(xiǎn)能力的結(jié)論,且給決策者提供了更豐富的參考信息和決策價(jià)值。最后,指出了應(yīng)用該方法的主要局限在于對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)分析操作過程的高要求,這也有待于之后更深入的研究和更多的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來提供改進(jìn)的價(jià)值。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：F299.233.4

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1897936