本文選題：蒙特卡洛模擬法 + 房地產(chǎn)項目��； 參考：《湘潭大學(xué)》2017年碩士論文

【摘要】：我國的房地產(chǎn)行業(yè)橫跨投資和消費兩大領(lǐng)域,是能對我國社會經(jīng)濟產(chǎn)生重要影響的支柱型經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。然而當(dāng)前隨著行業(yè)自身發(fā)展的成熟化以及整體經(jīng)濟環(huán)境的復(fù)雜化,我國的房地產(chǎn)業(yè)面臨著比以往時候都要高的不確定性。所以在當(dāng)下提升房地產(chǎn)從業(yè)者認(rèn)識風(fēng)險、應(yīng)對風(fēng)險的能力無論是對整個社會、行業(yè)還是個體的開發(fā)商們都有十分重要的意義。本文的總體研究目的就是希望為房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的實際投資決策工作尋求一種更科學(xué)有效且有實際操作性的風(fēng)險評估方法,給實際從業(yè)者提供參考價值。而本文研究的是將蒙特卡洛模擬法引入到房地產(chǎn)項目的投資風(fēng)險評估工作中。研究方法理論分析和實證研究的結(jié)合,從理論和實踐來全面分析蒙特卡洛模擬法的適用性以及和傳統(tǒng)評估方法相比的優(yōu)劣勢。具體來說,本文首先總結(jié)了我國房地產(chǎn)行業(yè)的基本特征和當(dāng)前開發(fā)環(huán)境以及投資風(fēng)險評估的理論基礎(chǔ)和在我國的發(fā)展現(xiàn)狀。然后本文通過對我國實踐應(yīng)用的傳統(tǒng)風(fēng)險評估方法以及基于蒙特卡洛模擬法的風(fēng)險評估方法進(jìn)行了理論介紹和分析。隨后,本文通過實際在建的LD房地產(chǎn)項目為案例背景,利用專業(yè)風(fēng)險分析軟件@Risk完成了基于蒙特卡洛模擬法的風(fēng)險分析模型的構(gòu)建,展示了在實踐中構(gòu)建風(fēng)險分析模型的全過程。最后,展示了本次蒙特卡洛風(fēng)險分析的結(jié)果,并根據(jù)風(fēng)險評估的原則完成了對結(jié)果的評價,得到了本項目的風(fēng)險評估結(jié)論,而且基于本次風(fēng)險評估的整個過程與結(jié)論,完成了與傳統(tǒng)風(fēng)險評估方法的在實踐成果層面上的比較�？偟膩碚f,本文通過理論、實證的全面分析,得到了基于蒙特卡洛模擬法的投資風(fēng)險評估方法,從理論和實踐上都是可以較好適用于我國房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)論。通過對LD項目的凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率進(jìn)行蒙特卡洛模擬分析,得到了較傳統(tǒng)方法更為科學(xué)的該項目具備良好盈利、抗風(fēng)險能力的結(jié)論,且給決策者提供了更豐富的參考信息和決策價值。最后,指出了應(yīng)用該方法的主要局限在于對于風(fēng)險分析操作過程的高要求,這也有待于之后更深入的研究和更多的實踐經(jīng)驗來提供改進(jìn)的價值。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：F299.233.4

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 周幼曼;;我國房地產(chǎn)去庫存態(tài)勢分析及相關(guān)對策建議[J];新金融;2016年09期

2 李大成;;房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險及其防范[J];合作經(jīng)濟與科技;2016年16期

3 劉晨暉;陳長石;;我國房地產(chǎn)去泡沫化風(fēng)險及其應(yīng)對[J];經(jīng)濟學(xué)家;2015年11期

4 羅銀河;;房地產(chǎn)行業(yè)宏觀風(fēng)險分析[J];經(jīng)濟師;2015年09期

5 向為民;張箭;;蒙特卡洛模擬法在項目評估風(fēng)險分析中的應(yīng)用——以青島海信房地產(chǎn)目標(biāo)成本測算工具表為例[J];重慶理工大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué));2015年07期

6 李揚;張曉晶;;“新常態(tài)”:經(jīng)濟發(fā)展的邏輯與前景[J];經(jīng)濟研究;2015年05期

7 崔陽;陳勇強;徐冰冰;;工程項目風(fēng)險管理研究現(xiàn)狀與前景展望[J];工程管理學(xué)報;2015年02期

8 陳林杰;;我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)分析[J];基建管理優(yōu)化;2015年01期

9 王保乾;李靚婧;;商業(yè)房地產(chǎn)項目價值評估的實物期權(quán)方法研究——以淮安某房地產(chǎn)開發(fā)項目為例[J];項目管理技術(shù);2015年03期

10 楊駿;張云寧;;基于水晶球模型的國際工程項目風(fēng)險評價[J];項目管理技術(shù);2014年11期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 王心蕊;生育沖擊、人口結(jié)構(gòu)與商品房市場[D];浙江大學(xué);2016年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前6條

1 何偉;城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)市場供需作用的實證研究[D];南京大學(xué);2016年

2 張慧芳;房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策理論分析及實踐研究[D];北京交通大學(xué);2008年

3 趙麗麗;基于蒙特卡洛模擬的VaR方法在房地產(chǎn)市場風(fēng)險度量中的應(yīng)用[D];山東大學(xué);2008年

4 金暢;蒙特卡洛方法中隨機數(shù)發(fā)生器和隨機抽樣方法的研究[D];大連理工大學(xué);2006年

5 樊雪;美國房地產(chǎn)發(fā)展歷史與一點啟示[D];華東師范大學(xué);2005年

6 章程;房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險決策[D];浙江大學(xué);2003年

，

本文編號：1897936