本文選題：房地產(chǎn) + 功能�。� 參考：《天津工業(yè)大學》2017年碩士論文

【摘要】：房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入白銀時代,競爭日趨激烈。因此,房地產(chǎn)企業(yè)要在激烈的市場競爭中取得較好的經(jīng)濟效益,必須進行嚴格的成本控制。但是,依靠傳統(tǒng)的思維模式進行成本管控工作已經(jīng)遠遠不能夠應對當今市場競爭的挑戰(zhàn)了。因為以壓低造價、使用低成本材料等措施來控制成本可能會直接影響到產(chǎn)品的質(zhì)量和售價,所以,從價值的角度對功能與實現(xiàn)功能的成本兩方面進行統(tǒng)籌考慮與系統(tǒng)研究,才能達到成本控制的理想效果。在工程項目成本控制的實際工作中,許多企業(yè)往往更多關注工程量清單與招標控制價的審核、工程計量與工程結(jié)算等的審核,這是不全面的,從系統(tǒng)的角度看,應當綜合考慮工程項目成本控制的全過程,高度重視施工前期設計階段設計方案的審查,通過技術與經(jīng)濟兩方面分析論證,得出價值最大化的設計方案。因為設計方案一旦確定后,依靠后續(xù)施工過程的管理將難以對整個工程成本起到實質(zhì)性的優(yōu)化。本文從價值工程的視角分析住宅項目施工前期成本控制問題。系統(tǒng)介紹了成本及成本控制、設計階段成本控制、價值工程等基本概念與理論基礎;分析了住宅項目施工前期成本控制的意義、影響因素,介紹了價值工程以及限額設計的應用方法以及工作流程;最后,通過材料選型、成本優(yōu)化、限額設計三個種類的具體案例闡述了價值工程在實際工作中的具體應用�？傊�,本文從理論與實踐兩個方面、以定性分析與定量計算相結(jié)合的方法從各個層面證實了價值工程在施工前期成本控制的重要意義以及實際成效,對項目管理工作人員的實際工作有著非常好的指導價值。
[Abstract]:The real estate market has entered the silver era and the competition is becoming increasingly fierce. Therefore, real estate enterprises in order to obtain better economic benefits in the fierce market competition, we must carry out strict cost control. However, relying on the traditional mode of thinking for cost control is far from meeting the challenge of market competition today. Because cost control measures such as lowering the cost and using low-cost materials may directly affect the quality and price of the product, the overall consideration and systematic study on the two aspects of the function and the cost of realizing the function can be carried out from the perspective of value. In order to achieve the ideal effect of cost control. In the actual work of project cost control, many enterprises often pay more attention to the audit of bill of quantities and bidding control price, the audit of engineering measurement and project settlement, etc. This is not comprehensive. From a systematic point of view, It is necessary to consider the whole process of project cost control, attach great importance to the examination of the design scheme in the early stage of construction design, and obtain the design scheme of maximization of value through technical and economic analysis and argumentation. Once the design scheme is determined, it is difficult to optimize the whole project cost depending on the management of the construction process. This paper analyzes the cost control of housing construction from the point of view of value engineering. This paper systematically introduces the basic concepts and theoretical basis of cost and cost control, design stage cost control, value engineering, etc. The application method and workflow of value engineering and quota design are introduced. Finally, the concrete application of value engineering in practical work is expounded through three kinds of concrete cases: material selection, cost optimization and quota design. In a word, this paper proves the significance of value engineering in cost control in the early stage of construction and its practical effect by combining qualitative analysis with quantitative calculation from two aspects of theory and practice. Project management staff to the actual work has a very good guiding value.
【學位授予單位】：天津工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2017
【分類號】：TU723.3

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本文編號：1897685