發(fā)布時間：2018-05-15 06:23

  本文選題：經(jīng)濟適用住房 + 實物期權(quán)�。� 參考：《沈陽建筑大學(xué)》2013年碩士論文

【摘要】：經(jīng)濟適用住房作為我國保障性安居工程建設(shè)的重點內(nèi)容,起著解決城市低收入家庭住房難題的保障性作用。從國家推行保障性住房政策以來,經(jīng)濟適用住房從投資規(guī)模到建設(shè)力度都在不斷加強,但是由于缺乏理論指導(dǎo)和實踐經(jīng)驗,經(jīng)濟適用住房在建設(shè)過程中問題層出不窮,主要表現(xiàn)在供需嚴(yán)重失衡,政府監(jiān)管機制缺失、激勵約束機制不完善,選址不合理、戶型面積失控,銀行信貸、金融體系不健全,經(jīng)濟適用住房建設(shè)運營體系不完善等。 本文正是基于此,依托實物期權(quán)決策方法分析框架,對經(jīng)濟適用住房的價值決策進行分析研究,同時結(jié)合期權(quán)博弈思想,對經(jīng)濟適用住房實施過程中政府與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)這兩個實施參與主體構(gòu)成的委托代理關(guān)系及問題進行了分析,以期找到經(jīng)濟適用住房制度設(shè)計本身問題出現(xiàn)的原因及解決辦法。本文在闡述了經(jīng)濟適用住房及實物期權(quán)決策方法的理論研究的基礎(chǔ)上,分析了我國經(jīng)濟適用住房的發(fā)展歷程及實施現(xiàn)狀,探尋了我國經(jīng)濟適用住房建設(shè)實施過程中的主要問題。 建立了基于云理論的經(jīng)濟適用住房實物期權(quán)價值決策模型。針對經(jīng)濟適用住房項目投資、收益隨機變動的特征,在總結(jié)現(xiàn)有云理論方法的基礎(chǔ)上結(jié)合實物期權(quán)價值決策方法,模糊化經(jīng)濟適用住房的開發(fā)成本及現(xiàn)金流量這些影響項目實物期權(quán)價值的因素,構(gòu)建出價值決策模型同時繪制出正態(tài)云圖,將經(jīng)濟適用住房項目最可能出現(xiàn)的價值限定在一個較小的范圍內(nèi),使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠準(zhǔn)確掌握項目價值,從而做出投資決策,最后通過數(shù)值分析驗證模型的有效性。 建立了基于期權(quán)博弈的經(jīng)濟適用住房政府監(jiān)管決策模型。政府和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的利益沖突與信息不對稱形成了委托代理關(guān)系,經(jīng)濟適用住房自身特征決定了項目的經(jīng)營權(quán)和監(jiān)督權(quán)的分離。在考慮信息對稱和信息不對稱兩種情形影響下,采用實物期權(quán)博弈方法,分別建立信息對稱和信息不對稱下的決策模型。研究表明,在成本與收入二維信息不對稱下,政府應(yīng)該依據(jù)觀測到經(jīng)濟適用住房項目經(jīng)營收益和成本來計算對應(yīng)的開發(fā)閾值,并據(jù)以制訂與代理人之間的合同,在最優(yōu)開發(fā)閡值的開發(fā)協(xié)議框架下提供相應(yīng)的保證,合理的開發(fā)協(xié)議可以確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在低成本、低收益情況下實施經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)目標(biāo),數(shù)值分析證明了模型的有效性。
[Abstract]:As an important part of the construction of affordable housing in China, affordable housing plays an important role in solving the housing problems of low-income families in cities. Since the implementation of the indemnificatory housing policy, the economic housing has been strengthened from the scale of investment to the intensity of construction. However, due to the lack of theoretical guidance and practical experience, the problems of affordable housing in the construction process emerge one after another. It is mainly reflected in the serious imbalance of supply and demand, the lack of government supervision mechanism, the imperfect incentive and restraint mechanism, the unreasonable location selection, the runaway of the household area, the unsound bank credit, the imperfect financial system, the imperfect operation system of the economic and applicable housing construction, etc. Based on this, this paper analyzes and studies the value decision of affordable housing based on the analysis framework of real option decision method, and combines the idea of option game. This paper analyzes the principal-agent relationship and problems between the government and the real estate development enterprises in the process of implementing affordable housing. In order to find the economic and applicable housing system design itself causes and solutions. On the basis of expounding the theory research of economical housing and real option decision method, this paper analyzes the development course and present situation of economic housing in China, and probes into the main problems in the implementation process of economic and suitable housing construction in China. Based on cloud theory, a decision model of real option value of affordable housing is established. In view of the characteristics of stochastic changes in investment and income of affordable housing projects, this paper summarizes the existing cloud theory and combines with the real option value decision method. Fuzzifying the development cost and cash flow of affordable housing, which are the factors that affect the real option value of the project, the value decision model is constructed and the normal cloud map is drawn at the same time. The most likely value of affordable housing projects is limited to a relatively small range, so that the real estate development enterprises can accurately grasp the project value, and then make investment decisions. Finally, the validity of the model is verified by numerical analysis. Based on the option game, the model of government supervision and decision of economic and applicable housing is established. The conflict of interest and the asymmetry of information between the government and the real estate development enterprises form the principal-agent relationship. The characteristics of the economic and applicable housing determine the separation of the management right and the supervision power of the project. Considering the influence of information symmetry and information asymmetry, the decision models under information symmetry and information asymmetry are established by using real option game method. The study shows that under the asymmetry of two-dimensional information between cost and income, the government should calculate the corresponding development threshold based on the observed operating income and cost of affordable housing projects and draw up contracts with agents. Under the framework of the development agreement of the optimal development threshold, the reasonable development agreement can ensure that the real estate development enterprise can implement the economic and applicable housing project construction goal under the condition of low cost and low income. The validity of the model is proved by numerical analysis.
【學(xué)位授予單位】：沈陽建筑大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23

【相似文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 周江;經(jīng)濟適用住房建設(shè)應(yīng)明確的幾個問題[J];中國房地信息;2000年07期

2 包宗華;;怎樣疏通推行經(jīng)濟適用住房的“阻滯”[J];上海房地;2001年12期

3 李云;我國經(jīng)濟適用住房若干問題探析[J];嶺南學(xué)刊;2002年04期

4 秦虹;加大對中低收入家庭住房保障力度(之一)——對經(jīng)濟適用住房政策的幾點評議[J];中國房地產(chǎn);2002年06期

5 秦虹;加大對中低收入家庭住房保障力度(之二)——對完善經(jīng)濟適用住房政策的幾點建議[J];中國房地產(chǎn);2002年07期

6 吳松盛;實踐“三個代表”重要思想 大力發(fā)展經(jīng)濟適用住房[J];湖南經(jīng)濟;2003年01期

7 中巖;經(jīng)濟適用住房是新時期軍隊住房發(fā)展的主渠道[J];中國房地產(chǎn);2003年10期

8 方恒利;淺談經(jīng)濟適用住房規(guī)范運作的主要環(huán)節(jié)[J];中國房地產(chǎn);2003年11期

9 趙路興;完善經(jīng)濟適用住房政策的幾點建議[J];長江建設(shè);2003年02期

10 張洪濤;經(jīng)濟適用住房建設(shè)之我見[J];城市開發(fā);2003年12期

相關(guān)會議論文 前10條

1 劉洪玉;;北京經(jīng)濟適用住房問題研究報告[A];房地產(chǎn)課題研究報告（2002年度）[C];2002年

2 徐文彬;魏漢語;;濮陽市經(jīng)濟適用住房建設(shè)與管理中的問題和對策[A];濮陽市首屆學(xué)術(shù)年會論文選編[C];2006年

3 何紹一;;談?wù)劷?jīng)濟適用住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)[A];課題研究報告與論文選編（1995年-2000年）[C];2000年

4 ;北京經(jīng)濟適用住房問題研究報告(摘要)[A];房地產(chǎn)課題研究報告（2002年度）[C];2002年

5 張忠志;彭興林;;論經(jīng)濟適用住房建設(shè)的對策[A];面向21世紀(jì)的科技進步與社會經(jīng)濟發(fā)展（下冊）[C];1999年

6 楊留卿;;我市經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理[A];濮陽市首屆學(xué)術(shù)年會論文選編[C];2006年

7 陳光娟;陳光美;;對日照市經(jīng)濟適用住房實行貨幣直補的調(diào)查報告[A];山東省“數(shù)字國土”學(xué)術(shù)交流會論文集[C];2007年

8 沈?qū)毑?;發(fā)展首都經(jīng)濟的戰(zhàn)略思考[A];探索新路構(gòu)筑輝煌——慶祝中華人民共和國建國五十周年論文集[C];1998年

9 顧洪梅;劉宏;岳家輝;;十三、經(jīng)濟適用房質(zhì)量:信息不對稱下的委托-代理問題研究[A];2010中國國有經(jīng)濟發(fā)展論壇暨“中國經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變與國有經(jīng)濟戰(zhàn)略調(diào)整”學(xué)術(shù)研討會論文集[C];2010年

10 劉樹成;;五年來宏觀調(diào)控的歷程和經(jīng)驗[A];科學(xué)持續(xù)地發(fā)展生產(chǎn)力——世界生產(chǎn)力科學(xué)院中國籍院士文集[C];2009年

相關(guān)重要報紙文章 前10條

1 ;寶雞市經(jīng)濟適用住房管理實施辦法[N];寶雞日報;2006年

2 本報記者 黎楠;一千個購房幸運戶產(chǎn)生[N];寶雞日報;2006年

3 杜滿鑫、于海旺;我市積極開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用住房[N];承德日報;2007年

4 ;成都市經(jīng)濟適用住房銷售管理實施細則[N];成都日報;2006年

5 記者 李凌翌邋張婷婷;適當(dāng)增加租賃型經(jīng)濟適用住房供應(yīng)量[N];成都日報;2007年

6 記者　 步雪琳;關(guān)心群眾利益 建造民心工程[N];中國環(huán)境報;2006年

7 本報記者　張寧;公開?公平?公正[N];大連日報;2006年

8 ;大連市經(jīng)濟適用住房建設(shè)和銷售管理辦法[N];大連日報;2006年

9 市政協(xié)經(jīng)濟委員會辦公室主任 楊傳勝;大力推進經(jīng)濟適用住房建設(shè)[N];撫順日報;2007年

10 實習(xí)生 丁維肖 本報記者 傅金和;市經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)工程完成過半[N];撫州日報;2007年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 李琳娜;我國經(jīng)濟適用住房存在的問題及對策分析[D];華中科技大學(xué);2007年

2 陳春福;經(jīng)濟適用住房制度研究[D];重慶大學(xué);2008年

3 張千紅;福州市經(jīng)濟適用住房政府管理問題研究[D];重慶大學(xué);2008年

4 吳偉;上海經(jīng)濟適用住房制度政策研究[D];華東師范大學(xué);2008年

5 高春;我國經(jīng)濟適用住房法律制度研究[D];中國政法大學(xué);2009年

6 陳鵬;我國經(jīng)濟適用住房制度運行分析[D];山西財經(jīng)大學(xué);2008年

7 焦育鋒;完善我國經(jīng)濟適用住房制度的研究[D];山西財經(jīng)大學(xué);2008年

8 汪霄童;我國經(jīng)濟適用住房政策的制度分析[D];復(fù)旦大學(xué);2009年

9 牟林娜;經(jīng)濟適用住房政策取向研究[D];山東大學(xué);2010年

10 李英;我國經(jīng)濟適用住房政策效果研究[D];西北大學(xué);2010年

，

本文編號：1891338