本文關鍵詞：公共選擇理論視角下房地產市場中政府尋租研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《長安大學》 2015年

公共選擇理論視角下房地產市場中政府尋租研究

馬俊麗  

【摘要】：政府尋租是存在于政府行為中的一種特殊經濟現(xiàn)象。一些地方政府為了本轄區(qū)的利益,利用合法或非法手段謀取經濟租金,用手中的行政權力破壞現(xiàn)有制度,實現(xiàn)個人或組織的利益最大化。政府尋租不利于經濟發(fā)展和社會穩(wěn)定,同時嚴重影響著政府的行政管理效率;降低了政府在公民心中的公信力,干擾了我國社會主義市場經濟體制的建立與完善。為了更好地闡釋政府尋租問題;探索治理政府尋租的途徑,本文從公共選擇理論視角探討我國房地產市場中的政府尋租問題。近年來我國房地產市場中政府尋租現(xiàn)象越來越嚴重,很大程度上制約了我國房地產經濟的發(fā)展。房地產市場上的尋租活動是一種非生產性的競爭活動,是一種社會福利的凈損失。本文通過公共選擇理論這一視角,發(fā)現(xiàn)房地產市場中的政府尋租的主要表現(xiàn)為:土地出讓環(huán)節(jié)的尋租、房地產調控政策的尋租及保障性住房項目的尋租。從公共選擇理論的角度進行分析,這是因為“經濟人”存在逐利動機,即我國地方政府片面追求GDP增長、政府官員存在利益偏好;公共政策的政府失靈原因,即政府的不當干預和房地產市場制度不完善等,導致政府尋租大量存在。通過借鑒西方國家的先進經驗,得出了以下研究結論:基于“經濟人”動機追求利益是房地產市場中政府尋租的主流,其對社會造成了財富浪費,因此防治我國房地產市場中政府尋租的對策需要從以下幾方面著手:第一,正確處理好政府與市場的關系,減少尋租空間;第二,健全相關法律,遏制經濟人逐利動機;第三,加強制度建設,促進房地產市場的公平公正;第四,完善相關政策,促進房地產市場資源的合理配置;第五,加強公共行政倫理建設,提高行政人員的素質。

【關鍵詞】：
【學位授予單位】：長安大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;D630.9
【目錄】：

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本文編號：188040