本文選題：房地產(chǎn)價(jià)格 + 城鎮(zhèn)化　； 參考：《南開經(jīng)濟(jì)研究》2017年02期

【摘要】：為考察城鎮(zhèn)化影響房地產(chǎn)價(jià)格的程度及空間相關(guān)特征,本文基于中國2000—2012年間的地級市樣本數(shù)據(jù),建立房地產(chǎn)價(jià)格的動(dòng)態(tài)空間杜賓模型,測度城鎮(zhèn)化的直接效應(yīng)和間接效應(yīng),并探討空間效應(yīng)的差異性。實(shí)證結(jié)果表明:(1)近十年,快速城鎮(zhèn)化是推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的一個(gè)重要因素,其影響力度與房屋供給、房地產(chǎn)開發(fā)投資相近。(2)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,不但會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格的上漲(直接效應(yīng)),也會(huì)導(dǎo)致相關(guān)地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲(間接效應(yīng)),但這種效應(yīng)往往被忽視。(3)就空間距離而言,城鎮(zhèn)化的直接效應(yīng)和間接效應(yīng)均隨著空間相關(guān)距離的增大而減弱;就地理區(qū)位而言,城鎮(zhèn)化的直接效應(yīng)在東北地區(qū)最強(qiáng),城鎮(zhèn)化的間接效應(yīng)在東部地區(qū)最強(qiáng);就城市規(guī)模而言,城鎮(zhèn)化的直接效應(yīng)在小城市更大,城鎮(zhèn)化的間接效應(yīng)在大城市更顯著。
[Abstract]:In order to investigate the degree and spatial correlation characteristics of urbanization affecting real estate prices, based on the sample data of prefecture-level cities from 2000 to 2012 in China, a dynamic spatial Doberbin model of real estate prices is established to measure the direct and indirect effects of urbanization. The difference of spatial effect is also discussed. The empirical results show that in the past ten years, rapid urbanization is an important factor in promoting the rise of real estate prices, and its impact is similar to that of housing supply and investment in real estate development. Not only will it lead to higher local real estate prices (the direct effect is high, but it will also lead to higher real estate prices in the region concerned (indirect effect, but this effect is often ignored.) in terms of spatial distance, In terms of geographical location, the direct effect of urbanization is the strongest in Northeast region, the indirect effect of urbanization is strongest in the eastern region, and in terms of urban scale, the direct and indirect effects of urbanization decrease with the increase of spatial correlation distance. The direct effect of urbanization is greater in small cities, and the indirect effect of urbanization is more obvious in big cities.
【作者單位】： 湖南科技大學(xué)商學(xué)院、兩型社會(huì)改革與生態(tài)文明建設(shè)協(xié)同創(chuàng)新中心;廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政稅務(wù)學(xué)院;
【基金】：國家社會(huì)科學(xué)基金一般項(xiàng)目“多主體利益博弈下房地產(chǎn)供求差異化機(jī)制與分類調(diào)控體系研究”(16BJY006)資助
【分類號】：F299.23

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本文編號：1860058