本文選題：房地產(chǎn)租賃市場 + 房地產(chǎn)租買選擇�。� 參考：《華東師范大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版)》2014年01期

【摘要】：對住房租賃市場發(fā)育程度的國際比較研究,對美國、德國住房買賣價格指數(shù)與租金指數(shù)的協(xié)整檢驗,以及就房地產(chǎn)租賃市場對房地產(chǎn)租買選擇機制形成的作用進行理論與實證分析后發(fā)現(xiàn),在住房租賃市場發(fā)育成熟的國家,住房租買選擇機制的存在使得住房買賣價格受住房租金制約而減少了波動。中國住房租賃市場發(fā)育不充分,住房市場自我調(diào)節(jié)機制缺失,因而在房地產(chǎn)市場管理方面應(yīng)針對這些缺陷進行完善。
[Abstract]:The international comparative study of the development degree of the housing rental market, the cointegration test of the housing price index and the rent index in the United States, the role of the real estate leasing market on the formation of the choice mechanism of real estate renting, and the empirical analysis of the role of the real estate rental market on the choice mechanism of real estate renting, found that the choice of Housing Renting and buying in the mature country of the housing lease market The existence of the mechanism has caused the housing price to be reduced by the housing rent. The housing rental market in China is not fully developed and the housing market self-regulation mechanism is missing. Therefore, these defects should be improved in the real estate market management.

【作者單位】： 華東師范大學(xué)商學(xué)院;
【基金】：國家社科基金項目(106JY041) 上海市人民政府發(fā)展研究中心課題(2011-GR-39)的階段性成果
【分類號】：F293.3

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前5條

1 陳杰;;住房私有率≠住房自有率[J];中國房地產(chǎn);2006年10期

2 劉仁和;程昆;莫金玲;;我國四大城市住宅價格與租金的關(guān)系研究[J];中國房地產(chǎn);2011年18期

3 崔裴;嚴(yán)樂樂;;住房租買選擇機制缺失對中國房地產(chǎn)市場運行的影響[J];華東師范大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版);2010年01期

4 周京奎;;房價地價與租賃價格關(guān)系的再認(rèn)識[J];改革;2005年08期

5 許德風(fēng);;住房租賃合同的社會控制[J];中國社會科學(xué);2009年03期

【共引文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 許德風(fēng);;論利息的法律管制——兼議私法中的社會化考量[J];北大法律評論;2010年01期

2 溫海珍;呂雪夢;張凌;;房價與地價的內(nèi)生性及其互動影響——基于聯(lián)立方程模型的實證分析[J];財貿(mào)經(jīng)濟;2010年02期

3 潘愛民;韓正龍;;經(jīng)濟適用房、土地價格與住宅價格——基于我國29個省級面板數(shù)據(jù)的實證研究[J];財貿(mào)經(jīng)濟;2012年02期

4 胡金星;陳杰;;荷蘭租賃住房的發(fā)展歷程[J];城市問題;2011年02期

5 盧為民;姚文江;;中外公共租賃住房租金定價機制比較研究[J];城市問題;2011年05期

6 宋麗敏;;住房租賃合同的社會控制研究——兼與許德風(fēng)博士商榷[J];東方法學(xué);2011年04期

7 包振宇;;相機型規(guī)制的合法性研究——以房產(chǎn)限購令為例[J];東方法學(xué);2011年04期

8 張群;;民國住宅法資料拾遺[J];法律文獻信息與研究;2010年04期

9 許德風(fēng);;論民法典的制定與弱者保護[J];廣東社會科學(xué);2012年01期

10 趙奉軍;王先柱;;房租波動與政府干預(yù)[J];中國房地產(chǎn);2011年12期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前5條

1 鄭文娟;中國城市住房價格與住房租金的影響因素及相互關(guān)系研究[D];浙江大學(xué);2011年

2 王海燕;私有財產(chǎn)權(quán)限制研究[D];華中科技大學(xué);2012年

3 張傳勇;中國房價波動的收入分配效應(yīng)研究[D];華東師范大學(xué);2012年

4 張齊武;城市住房援助政策評估與仿真實驗[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2013年

5 劉學(xué)良;宏觀經(jīng)濟視角下的中國房產(chǎn)市場價格研究[D];南開大學(xué);2012年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 曾韜;論以終止保護的方法調(diào)控住房租賃市場[D];中國政法大學(xué);2011年

2 丁彥皓;誘致預(yù)期視角下的房地產(chǎn)泡沫[D];海南大學(xué);2011年

3 馮歆蕊;優(yōu)先承租權(quán)實證研究[D];復(fù)旦大學(xué);2010年

4 李娜;自有與租賃住宅服務(wù)品質(zhì)差異化研究[D];浙江工業(yè)大學(xué);2008年

5 傅三莎;自有住宅與租賃住宅居住質(zhì)量差異化研究[D];浙江工業(yè)大學(xué);2009年

6 肖彩波;以房養(yǎng)老模式在中國的可行性探討[D];西南財經(jīng)大學(xué);2009年

7 趙瑜;我國公房承租權(quán)問題研究[D];上海交通大學(xué);2010年

8 李治培;公民住宅權(quán)的保護[D];南京大學(xué);2012年

9 段然;剖析房屋租賃合同之維修義務(wù)[D];華東政法大學(xué);2012年

10 宋敏;論私房租金的法律管制[D];首都師范大學(xué);2012年

【二級參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 任榮榮;鄭思齊;龍奮杰;;預(yù)期對房價的作用機制:對35個大中城市的實證研究[J];經(jīng)濟問題探索;2008年01期

2 楊繼瑞;地價上漲機制探析[J];經(jīng)濟研究;1994年05期

3 袁志剛,樊瀟彥;房地產(chǎn)市場理性泡沫分析[J];經(jīng)濟研究;2003年03期

4 王小映;我國城鎮(zhèn)土地收購儲備的動因、問題與對策[J];改革;2003年05期

5 錢瑛瑛;;上海住房租賃群體租賃保障思路[J];上海房地;2007年08期

6 邊燕杰,劉勇利;社會分層、住房產(chǎn)權(quán)與居住質(zhì)量——對中國“五普”數(shù)據(jù)的分析[J];社會學(xué)研究;2005年03期

7 黎熙元;陳福平;;社區(qū)論辯:轉(zhuǎn)型期中國城市社區(qū)的形態(tài)轉(zhuǎn)變[J];社會學(xué)研究;2008年02期

8 方毅;趙石磊;;房屋銷售價格和租賃價格的關(guān)系研究[J];數(shù)理統(tǒng)計與管理;2007年06期

9 張再金;;物業(yè)稅改革的經(jīng)濟影響:一個文獻綜述[J];稅務(wù)與經(jīng)濟;2008年01期

10 胡建淼;吳亮;;美國管理性征收中公共利益標(biāo)準(zhǔn)的最新發(fā)展——以林戈爾案的判決為中心的考察[J];環(huán)球法律評論;2008年06期

【相似文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 林愛慶;;住房租賃市場亟待規(guī)范和監(jiān)管[J];城鄉(xiāng)建設(shè);2010年11期

2 石磊;;美國住房市場已經(jīng)回暖了嗎?[J];現(xiàn)代商業(yè)銀行;2009年07期

3 劉蓓;;淺析我國住房市場的效率與公平[J];中國房地產(chǎn);2009年07期

4 徐聰;;美國房地產(chǎn):是冷是熱費思量[J];中外房地產(chǎn)導(dǎo)報;2002年07期

5 ;美國房市還能火多久?[J];長三角;2005年03期

6 齊驥;;齊驥：增加保障住房利于平穩(wěn)商品房價格[J];城市開發(fā);2009年02期

7 ;住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部首提三極住房提供模式[J];中國科技產(chǎn)業(yè);2009年10期

8 趙龍杰;;影響上海住房市場“租售并舉”的因素分析[J];上海房地;2006年04期

9 劉寶香;;發(fā)展住房租賃市場 完善住房保障制度[J];中國市場;2010年Z2期

10 李倩;;淺析房地產(chǎn)市場的經(jīng)營形式——以房屋租賃為例[J];中國經(jīng)貿(mào)導(dǎo)刊;2010年04期

相關(guān)會議論文 前10條

1 董海浪;譚林;王瑩瑩;;沈陽房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的對策探討[A];第八屆沈陽科學(xué)學(xué)術(shù)年會論文集[C];2011年

2 劉開瑞;李蕊;;我國房地產(chǎn)市場的政策偏向及存在問題[A];陜西省《資本論》研究會2008年學(xué)術(shù)年會論文集[C];2008年

3 李優(yōu)亮;仲長遠;申濤;;北京房地產(chǎn)市場十年發(fā)展與啟示[A];北京市第十五次統(tǒng)計科學(xué)討論會獲獎?wù)撐募痆C];2009年

4 景春梅;;調(diào)控房地產(chǎn)市場 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展[A];中國經(jīng)濟分析與展望（2010-2011）[C];2011年

5 ;房地產(chǎn)市場形勢分析及政策建議——“2010·學(xué)術(shù)前沿論壇”北京市宏觀經(jīng)濟學(xué)會分論壇綜述[A];科學(xué)發(fā)展：社會管理與社會和諧——2011學(xué)術(shù)前沿論叢（下）[C];2011年

6 何萍;;關(guān)鍵是提供安居樂業(yè)的好環(huán)境[A];“我為宜春中心城區(qū)‘聚人氣 促發(fā)展’獻良策”征文活動論文集[C];2009年

7 譚峻;;影響房地產(chǎn)市場的主要因素[A];發(fā)展的信息技術(shù)對管理的挑戰(zhàn)——99’管理科學(xué)學(xué)術(shù)會議專輯（下）[C];1999年

8 蘇洪見;;房地產(chǎn)市場領(lǐng)域的地方政府行為分析——房價“成本清單”背后的地方政府行為邏輯[A];科學(xué)發(fā)展觀與行政體制改革研究——湖北省行政管理學(xué)會2008年年會論文集[C];2008年

9 陳常優(yōu);白冠秋;;中原經(jīng)濟區(qū)房地產(chǎn)市場泡沫分析[A];經(jīng)濟策論（上）[C];2011年

10 夏沁芳;仲長遠;申濤;李優(yōu)亮;馮艷;;國際大都市房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律及對北京的啟示[A];科學(xué)發(fā)展：社會管理與社會和諧——2011學(xué)術(shù)前沿論叢（下）[C];2011年

相關(guān)重要報紙文章 前10條

1 本報記者 程暉;要著力完善住房租賃市場[N];中國經(jīng)濟導(dǎo)報;2009年

2 中國社會科學(xué)院金融研究所研究員 易憲容;確立以消費為主導(dǎo)的住房市場[N];四川日報;2008年

3 本報記者 楊博;美經(jīng)濟復(fù)蘇“進三退一”[N];中國證券報;2010年

4 浙商證券研究所宏觀研究員 陶敬剛;接管“兩房”美國政府再伸有形之手[N];證券時報;2008年

5 本報記者 楊川梅　方方;“弱復(fù)蘇”下“慢退出”[N];中國經(jīng)濟導(dǎo)報;2010年

6 記者 蔡宗琦;樓市：或在2010～2011年見底[N];新華每日電訊;2008年

7 記者 時紅;我國房地產(chǎn)市場前景看好[N];建筑時報;2002年

8 記者 陸昀;判斷樓市徹底回暖為時尚早[N];中華工商時報;2009年

9 撰文 本報記者 李可 高洪艷;此時無聲勝有聲？[N];中國貿(mào)易報;2009年

10 記者 唐穎豪;“限外令”不輕言松動[N];房地產(chǎn)時報;2009年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 王志銘;中國住房市場分層次調(diào)控體系研究[D];江西財經(jīng)大學(xué);2012年

2 王藝;中國特色的房地產(chǎn)市場與政府管制研究[D];武漢大學(xué);2010年

3 王剛;貨幣政策調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響研究[D];西南財經(jīng)大學(xué);2010年

4 韓芳;新疆住宅房地產(chǎn)市場區(qū)域差異與宏觀調(diào)控研究[D];新疆農(nóng)業(yè)大學(xué);2011年

5 姜建;我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策研究[D];華中科技大學(xué);2012年

6 董經(jīng)緯;中國房地產(chǎn)市場價格“虛高”的制度經(jīng)濟學(xué)分析[D];吉林大學(xué);2013年

7 單志鵬;在宏觀調(diào)控中土地政策對房地產(chǎn)市場的影響效果研究[D];吉林大學(xué);2013年

8 陳有福;臺灣房地產(chǎn)市場銷售通路研究[D];南開大學(xué);2013年

9 鄧念;政府作用下的中國房地產(chǎn)市場理論與實證研究[D];復(fù)旦大學(xué);2010年

10 李永前;中國房地產(chǎn)市場利益主體矛盾及協(xié)調(diào)機制研究[D];中央民族大學(xué);2010年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 李寧;保定市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析以及調(diào)控措施研究[D];河北大學(xué);2011年

2 王洋;基于數(shù)據(jù)挖掘聚類分析的房地產(chǎn)市場信息處理技術(shù)的應(yīng)用研究[D];黑龍江大學(xué);2010年

3 何益臻;利率市場化對房地產(chǎn)市場的影響[D];華東師范大學(xué);2011年

4 章君;我國房地產(chǎn)稅收改革對房地產(chǎn)市場影響研究[D];新疆財經(jīng)大學(xué);2010年

5 姚俊;我國房地產(chǎn)市場分析與營銷策略[D];西南財經(jīng)大學(xué);2000年

6 陳寧楓;房地產(chǎn)市場的銷售管理[D];對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué);2003年

7 張婷婷;城市競爭力與房地產(chǎn)市場關(guān)系實證研究與評價[D];華東師范大學(xué);2010年

8 李志勇;廣州市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀與發(fā)展前景[D];暨南大學(xué);2000年

9 曹蓓;外資進入我國房地產(chǎn)市場的影響以及對策研究[D];西南大學(xué);2010年

10 李慧麗;房地產(chǎn)市場調(diào)查相關(guān)問題及應(yīng)用研究[D];東北財經(jīng)大學(xué);2003年

，

本文編號：1841201