本文關鍵詞：遼寧省城鎮(zhèn)化與房地產投資關系的研究分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《遼寧大學》 2013年

遼寧省城鎮(zhèn)化與房地產投資關系的研究分析

靳文  

【摘要】：城鎮(zhèn)化是人類社會文明以及社會發(fā)展的必然趨勢，城鎮(zhèn)化水平是衡量一個國家及地區(qū)經濟發(fā)展程度的重要標志之一，通過城鎮(zhèn)化推進的過程和其所處的程度可以判斷一個國家或者地區(qū)的經濟發(fā)展狀況。2011年我國城鎮(zhèn)化水平超過了50%，這標志著我國開始進入到一個以城市社會為主的新的成長階段，并且據(jù)估計，我國城鎮(zhèn)化水平將在本世紀中期達到65%。城鎮(zhèn)化水平的提高需要多方面因素的協(xié)調發(fā)展，其中房地產業(yè)對于推動城鎮(zhèn)化進程發(fā)揮了積極主動的作用。 總的來看，城鎮(zhèn)化和房地產投資之間是一種相互促進和推動的關系。由于城鎮(zhèn)化水平的快速提高，城鎮(zhèn)人口數(shù)量增加對房地產業(yè)產生巨大的需求，這也直接導致了房地產投資的增加。而房地產投資額增加也會在改善居住環(huán)境、增加就業(yè)等促進城鎮(zhèn)化進程的方面起到積極的作用。 遼寧省是東北老工業(yè)基地，并且是中國東北經濟區(qū)和環(huán)渤海經濟區(qū)的重要結合部。其城鎮(zhèn)化進程以及經濟的健康發(fā)展都對區(qū)域經濟影響重大。遼寧省城鎮(zhèn)化進程大體經歷了一個由加速推進到發(fā)展緩慢再到平穩(wěn)發(fā)展的過程�？傮w上來說，遼寧地區(qū)城鎮(zhèn)化水平優(yōu)于全國總體水平，但在城鎮(zhèn)化推進過程中也存在著許多亟待解決的問題。 遼寧省房地產業(yè)起步較晚，但是整體發(fā)展態(tài)勢良好，發(fā)展速度較快。遼寧省房地產開發(fā)投資占全社會固定資產投資的比重不斷上升，其對全省經濟的拉動和貢獻也越來越大，這表明房地產投資正發(fā)展為遼寧省經濟的支柱產業(yè)。就房地產開發(fā)投資額而言，遼寧省房地產業(yè)的發(fā)展水平高于全國總體水平。但是，部分城市房地產投資增速過快引起了房價飆升、投資分配不均以及資源浪費等問題。因此協(xié)調好房地產投資與城鎮(zhèn)化推進之間的關系，推動二者快速健康發(fā)展具有重要意義。 本文以我國房地產投資和城鎮(zhèn)化快速發(fā)展為背景，根據(jù)已有的研究成果，從遼寧省實際情況出發(fā)，對其城鎮(zhèn)化與房地產投資的關系進行研究。本文采用理論與實證相結合的方法，從城鎮(zhèn)化與房地產投資以及二者關系的相關理論出發(fā)，并對遼寧省城鎮(zhèn)化進程、現(xiàn)狀以及房地產投資現(xiàn)狀進行了簡要分析。在實證方面，本文運用了協(xié)整檢驗、誤差修正模型以及Granger因果關系檢驗。結果表明，當滯后期為1年時，遼寧省城鎮(zhèn)化水平不是房地產投資的Granger原因，但是房地產開發(fā)投資是城鎮(zhèn)化的Granger原因，直到滯后三期時，兩者互為因果關系，并且二者存在長期的協(xié)整關系。在此基礎上，建立二者的向量自回歸模型（VAR），并運用脈沖響應函數(shù)進一步分析兩者之間的關系。 在運用時間序列分析之后，，運用1995年～2011年遼寧省14個城市的面板數(shù)據(jù)，建立變系數(shù)模型，具體分析各個地區(qū)城鎮(zhèn)化與房地產投資的關系。 最后，對本文的重要結論進行歸納，并針對現(xiàn)實中存在的問題提出政策建議。

【關鍵詞】：
【學位授予單位】：遼寧大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23;F224
【目錄】：

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