本文選題：土地財(cái)政 + 房地產(chǎn)開發(fā)投資��； 參考：《財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)》2014年10期

【摘要】：隨著近年來中國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)過熱和房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升,社會(huì)輿論和學(xué)術(shù)界的研究有一個(gè)傾向:即認(rèn)為土地財(cái)政是導(dǎo)致上述問題的首要因素,改變現(xiàn)有的土地財(cái)政制度是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵。本文測(cè)算了地方財(cái)力對(duì)土地出讓金的實(shí)際依賴程度,通過建立地級(jí)市動(dòng)態(tài)面板數(shù)據(jù)模型和運(yùn)用廣義矩方法,分別研究了土地財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資相對(duì)規(guī)模和商品房銷售價(jià)格的影響。結(jié)果表明:地方財(cái)力的土地出讓金依賴程度對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資具有顯著的正向影響,但對(duì)房價(jià)的影響并不顯著;房價(jià)的主要影響因素來自于適應(yīng)性預(yù)期和經(jīng)濟(jì)社會(huì)基本面。從而,本文指出穩(wěn)定房價(jià)應(yīng)保持房地產(chǎn)政策穩(wěn)定,平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)供求;而防止房地產(chǎn)過熱則可通過完善地方稅體系等措施降低地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴;政府同時(shí)要做好房價(jià)上漲過程中的利益再分配。
[Abstract]:With the continuous overheating of China's real estate industry and the rising of housing prices in recent years, there is a tendency of public opinion and academic research to think that land finance is the primary factor leading to the above problems. Changing the existing land finance system is the key of real estate market regulation. This paper calculates the actual dependence of local financial resources on land transfer funds, establishes the dynamic panel data model of prefecture-level cities and applies the generalized moment method. The effects of land finance on the relative scale of real estate development investment and the sale price of commercial housing are studied respectively. The results show that the degree of dependence of local financial resources on land transfer has a significant positive impact on real estate development investment, but the impact on housing prices is not significant, and the main influencing factors of housing prices are adaptive expectations and economic and social fundamentals. Therefore, this paper points out that the stable housing price should keep the real estate policy stable and balance the supply and demand of the real estate market, while preventing the overheating of the real estate can reduce the local government's dependence on the land finance by perfecting the local tax system and so on. At the same time, the government should do a good job in the process of rising house prices in the redistribution of benefits.
【作者單位】： 廈門大學(xué)財(cái)政系;
【基金】：國家社會(huì)科學(xué)基金重大項(xiàng)目“健全公共財(cái)政體系研究”(10&ZD036)
【分類號(hào)】：F299.23;F812.2

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10 張淑芳;土地財(cái)政下地方與中央政府博弈研究[D];廣東海洋大學(xué);2012年

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本文編號(hào)：1830428