本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)融資渠道研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《北京工商大學(xué)》 2009年

我國房地產(chǎn)融資渠道研究

張瑩  

【摘要】： 近年來,隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長、居民收入水平的不斷提高以及城市化進(jìn)程的加快,我國房地產(chǎn)業(yè)取得了快速的發(fā)展。但與此同時(shí)也出現(xiàn)了房地產(chǎn)融資主要依靠銀行貸款、融資結(jié)構(gòu)不合理等問題,這對我國房地產(chǎn)企業(yè)、金融體系以及我國宏觀經(jīng)濟(jì)都有十分不利的影響。此外,美國次貸危機(jī)的爆發(fā)也迫使我們進(jìn)一步思考如何完善我國房地產(chǎn)融資渠道問題。在這一背景下,本文對我國房地產(chǎn)融資渠道問題進(jìn)行了系統(tǒng)而深入的分析和研究。 本文研究的目的和意義在于:房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),它的健康發(fā)展對促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常重要的作用。同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)典型的資金密集型產(chǎn)業(yè),資金如同企業(yè)的血液。房地產(chǎn)融資渠道是否暢通關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)能否持續(xù)健康的發(fā)展、關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)能否健康穩(wěn)定的發(fā)展、關(guān)系到我國居民日益增長的住房需求能否得到滿足。因此,對房地產(chǎn)融資渠道的研究具有十分重要的意義。 本文以企業(yè)融資理論為基礎(chǔ),分析了房地產(chǎn)業(yè)各融資渠道的特點(diǎn),并對它們的優(yōu)劣勢進(jìn)行對比分析。在此基礎(chǔ)上文章對我國房地產(chǎn)融資渠道的現(xiàn)狀和問題進(jìn)行了系統(tǒng)而詳細(xì)的分析,借鑒當(dāng)今國外房地產(chǎn)融資渠道的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),吸取美國次貸危機(jī)的深刻教訓(xùn),提出了完善我國房地產(chǎn)融資渠道的對策及政策建議。為了解決目前我國房地產(chǎn)融資主要依賴銀行貸款、融資結(jié)構(gòu)不合理、融資體系不健全等問題,我國房地產(chǎn)企業(yè)、政府部門以及金融機(jī)構(gòu)都應(yīng)采取相應(yīng)措施。首先,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)努力提高自身的核心競爭力,提高企業(yè)融資的能力;其次,金融機(jī)構(gòu)應(yīng)不斷完善房地產(chǎn)融資體系,包括完善房地產(chǎn)金融二級市場、推動房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)信托等房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展;最后,政府部門應(yīng)完善房地產(chǎn)金融法律法規(guī),加強(qiáng)對房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)控,培養(yǎng)房地產(chǎn)金融的專業(yè)人才,建立有效的房地產(chǎn)信用評級制度。 本文的創(chuàng)新之處在于:文章總結(jié)了當(dāng)前美國次貸危機(jī)的教訓(xùn),提出了在積極拓寬房地產(chǎn)融資渠道的同時(shí),應(yīng)注意防控風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)以及國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。本文的不足之處在于:由于缺乏相關(guān)數(shù)據(jù),本文只采用了定性分析的的方法,而沒有對我國房地融資渠道問題進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)證分析。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：北京工商大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2009
【分類號】：F293.3
【目錄】：

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