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  本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《北京工商大學(xué)》 2009年

我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道研究

張瑩  

【摘要】： 近年來(lái),隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)、居民收入水平的不斷提高以及城市化進(jìn)程的加快,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了快速的發(fā)展。但與此同時(shí)也出現(xiàn)了房地產(chǎn)融資主要依靠銀行貸款、融資結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題,這對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)、金融體系以及我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)都有十分不利的影響。此外,美國(guó)次貸危機(jī)的爆發(fā)也迫使我們進(jìn)一步思考如何完善我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道問(wèn)題。在這一背景下,本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道問(wèn)題進(jìn)行了系統(tǒng)而深入的分析和研究。 本文研究的目的和意義在于:房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),它的健康發(fā)展對(duì)促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常重要的作用。同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)典型的資金密集型產(chǎn)業(yè),資金如同企業(yè)的血液。房地產(chǎn)融資渠道是否暢通關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)能否持續(xù)健康的發(fā)展、關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)能否健康穩(wěn)定的發(fā)展、關(guān)系到我國(guó)居民日益增長(zhǎng)的住房需求能否得到滿足。因此,對(duì)房地產(chǎn)融資渠道的研究具有十分重要的意義。 本文以企業(yè)融資理論為基礎(chǔ),分析了房地產(chǎn)業(yè)各融資渠道的特點(diǎn),并對(duì)它們的優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行對(duì)比分析。在此基礎(chǔ)上文章對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的現(xiàn)狀和問(wèn)題進(jìn)行了系統(tǒng)而詳細(xì)的分析,借鑒當(dāng)今國(guó)外房地產(chǎn)融資渠道的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),吸取美國(guó)次貸危機(jī)的深刻教訓(xùn),提出了完善我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策及政策建議。為了解決目前我國(guó)房地產(chǎn)融資主要依賴銀行貸款、融資結(jié)構(gòu)不合理、融資體系不健全等問(wèn)題,我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)、政府部門以及金融機(jī)構(gòu)都應(yīng)采取相應(yīng)措施。首先,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)努力提高自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力,提高企業(yè)融資的能力;其次,金融機(jī)構(gòu)應(yīng)不斷完善房地產(chǎn)融資體系,包括完善房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)、推動(dòng)房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)信托等房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展;最后,政府部門應(yīng)完善房地產(chǎn)金融法律法規(guī),加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)控,培養(yǎng)房地產(chǎn)金融的專業(yè)人才,建立有效的房地產(chǎn)信用評(píng)級(jí)制度。 本文的創(chuàng)新之處在于:文章總結(jié)了當(dāng)前美國(guó)次貸危機(jī)的教訓(xùn),提出了在積極拓寬房地產(chǎn)融資渠道的同時(shí),應(yīng)注意防控風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。本文的不足之處在于:由于缺乏相關(guān)數(shù)據(jù),本文只采用了定性分析的的方法,而沒(méi)有對(duì)我國(guó)房地融資渠道問(wèn)題進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)證分析。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：北京工商大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2009
【分類號(hào)】：F293.3
【目錄】：

摘要2-3

ABSTRACT3-7

第一章 緒論7-17

1.1 選題的背景7-8

1.2 選題的意義8

1.3 國(guó)內(nèi)外研究綜述8-11

1.3.1 國(guó)外研究綜述8-9

1.3.2 國(guó)內(nèi)研究綜述9-11

1.4 企業(yè)融資的理論11-17

1.4.1 早期企業(yè)融資理論11-13

1.4.2 現(xiàn)代企業(yè)融資理論13-17

第二章 房地產(chǎn)融資渠道概述17-29

2.1 房地產(chǎn)融資的概念及特點(diǎn)17-19

2.1.1 房地產(chǎn)融資的概念17

2.1.2 房地產(chǎn)融資的特點(diǎn)17-19

2.2 房地產(chǎn)融資渠道概述19-27

2.2.1 房地產(chǎn)融資渠道的含義及特點(diǎn)19-21

2.2.2 房地產(chǎn)融資渠道的分類21-27

2.3 房地產(chǎn)融資渠道選擇的原則27-29

2.3.1 成本節(jié)約原則27

2.3.2 結(jié)構(gòu)合理原則27-28

2.3.3 風(fēng)險(xiǎn)可控原則28-29

第三章 美國(guó)房地產(chǎn)融資渠道對(duì)我國(guó)的啟示29-36

3.1 美國(guó)房地產(chǎn)的主要融資渠道分析29-32

3.1.1 房地產(chǎn)抵押貸款證券化29-30

3.1.2 房地產(chǎn)信托投資基金30-32

3.2 美國(guó)次級(jí)抵押貸款危機(jī)的啟示32-36

3.2.1 次級(jí)抵押貸款危機(jī)演變過(guò)程32-34

3.2.2 美國(guó)次貸危機(jī)的啟示34-36

第四章 我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀研究36-48

4.1 我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的現(xiàn)狀36-41

4.1.1 自有資金比例低36-37

4.1.2 銀行貸款比例高37-38

4.1.3 上市融資規(guī)模小38

4.1.4 債券融資比重小38-39

4.1.5 信托及房地產(chǎn)投資基金發(fā)展慢39-40

4.1.6 外資融資比例小40-41

4.2 我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道存在的問(wèn)題41-48

4.2.1 房地產(chǎn)融資體系不健全41-44

4.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模不經(jīng)濟(jì)和信用差44-45

4.2.3 房地產(chǎn)融資相關(guān)法律法規(guī)不健全45-46

4.2.4 房地產(chǎn)金融監(jiān)管存在漏洞46

4.2.5 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展時(shí)間較短46-48

第五章 完善我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策及政策建議48-53

5.1 完善我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策48-51

5.1.1 發(fā)展房地產(chǎn)投資基金48-49

5.1.2 發(fā)展房地產(chǎn)抵押貸款證券化49

5.1.3 完善房地產(chǎn)信托49-50

5.1.4 提高房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力50-51

5.2 完善我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的政策建議51-53

5.2.1 完善房地產(chǎn)金融法律法規(guī)51

5.2.2 加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)管51-52

5.2.3 培養(yǎng)房地產(chǎn)金融專業(yè)人才52

5.2.4 建立有效的房地產(chǎn)金融信用評(píng)級(jí)制度52-53

參考文獻(xiàn)53-55

在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果55-56

致謝56

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