本文關鍵詞：房地產開發(fā)企業(yè)稅收籌劃研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《東北石油大學》 2011年

房地產開發(fā)企業(yè)稅收籌劃研究

蔣娟  

【摘要】：房地產開發(fā)企業(yè)作為各行業(yè)中稅收負擔較重的行業(yè),在開發(fā)及經營過程中具有投入資金多、經營風險高、建設及銷售周期長、涉稅標的金額大、收益高、見效慢等特點。進行全方位、多層次的稅收籌劃,不僅能夠有效降低企業(yè)的涉稅成本和風險,增強企業(yè)的盈利能力和競爭實力,有利于實現(xiàn)企業(yè)價值最大化目標,而且也有利于降低房價,促進房地產市場健康有序發(fā)展。因此,深入研究房地產開發(fā)企業(yè)的稅收籌劃問題,具有重要的理論價值與現(xiàn)實意義。 論文以房地產開發(fā)企業(yè)為研究主體,以其稅收籌劃為研究對象,結合房地產開發(fā)企業(yè)自身的特點,提出房地產開發(fā)企業(yè)對主要涉及的稅種進行稅收籌劃的方法,并通過典型案例進行驗證。論文從介紹稅收籌劃的有關概念、特點及其與偷稅、避稅的區(qū)別入手,闡述了稅收籌劃的形成機制、運行動力、基本方法以及房地產開發(fā)企業(yè)的特點、涉稅現(xiàn)狀,分析了房地產開發(fā)企業(yè)稅收籌劃的必要性及可行性,通過建立博弈模型對房地產開發(fā)企業(yè)稅收籌劃進行分析,并由模型分析總結出房地產開發(fā)企業(yè)稅收籌劃的幾點啟示,最后對房地產開發(fā)企業(yè)涉及的主要稅種進行稅收籌劃,具體包括通過變房地產銷售為投資及減少營業(yè)稅應稅項目來實現(xiàn)營業(yè)稅稅收籌劃,通過控制增值率、設立獨立核算的銷售公司、利用稅收優(yōu)惠等方法進行土地增值稅稅收籌劃,通過會計政策增大扣除項目、規(guī)范賬務處理行為減少扣除項目損失、利用邊際稅負不均衡、改變資本結構加大扣除項目等方法進行企業(yè)所得稅稅收籌劃,利用征收范圍的稅收優(yōu)惠政策對城鎮(zhèn)土地使用稅進行稅收籌劃,通過將房地產租金分列為租金和管理費兩部分來實現(xiàn)房產稅籌劃,通過遞延項目最多化、遞延期限最長化,減少分包或轉包次數等方式來實現(xiàn)印花稅的稅收籌劃。通過上述稅收籌劃,可以有效降低房地產開發(fā)企業(yè)的稅收成本,有利于抑制房地產過熱局面,促進房地產市場健康有序發(fā)展。

【關鍵詞】：
【學位授予單位】：東北石油大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.33
【目錄】：

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