本文選題：購房意愿 + 扎根理論��； 參考：《浙江財經(jīng)大學》2013年碩士論文

【摘要】：2010年以來，國家對房地產(chǎn)市場加強宏觀調(diào)控，并采取包括加強并擴大對保障性住房建設(shè)比例的措施。各地也有政策不斷出臺，包括新投標土地為商業(yè)住房用地的必須配套一定比例保障性住房，這就引起了一個非常值得探討的課題與難題——購房者對于混合居住小區(qū)內(nèi)的商品房的購買意愿是如何的，又是什么因素影響其購買的。開發(fā)商若要解決此難題，很有必要分析影響消費者在購買此類住房的因素，，基于這些重要因素的研究，從消費者特征維度對各個因素進行分類和比較，可以加強開發(fā)與營銷策略的針對性和有效性。 本研究為了探求影響混合居住模式下購房者購買意愿的具體因素，在詳細梳理國內(nèi)外相關(guān)文獻基礎(chǔ)上，采用扎根理論提取影響因素，再經(jīng)過扎根理論三級編碼的基礎(chǔ)上結(jié)合該類住房的實際情況，提出研究理論模型與研究假設(shè)。在扎根理論基礎(chǔ)上設(shè)計相應(yīng)調(diào)查問卷，并對問卷得到的數(shù)據(jù)運用因子分析、相關(guān)分析、回歸分析、單因素方差分析、配對樣本t檢驗等統(tǒng)計和計量方法進行實證分析。 本研究的主要結(jié)論有以下幾個方面：（1）通過文獻歸納以及扎根理論得到三個維度（住房維度、供給方維度以及個人維度），再結(jié)合因子分析對三個維度進行具體歸納命名為5個影響因素，分別為社會交往特征因素、價格因素、住房區(qū)位因素、供給方因素、參考群體因素；（2）通過相關(guān)分析以及回歸分析，5個因素與購買意愿之間都存在相關(guān)關(guān)系，且社會交往特征因素與購買意愿呈正相關(guān)，價格因素、住房區(qū)位因素、供給方因素、參考群體因素與購買意愿呈負相關(guān)；且社會交往特征因素、價格因素、住房特征因素、供給方因素、參考群體因素的回歸系數(shù)分別為0.468，-0.161，-0.137，-0.197以及-0.244；（3）通過配對樣本t檢驗，5個因素兩兩之間在對此類住房購買意愿的影響程度上均有顯著性差異，沒有任何一項因素是購買的核心因素。對其均值進行排序，具體排序為第一為住房區(qū)位因素，影響程度最高，包括地理位置和交通便捷性；第二位為供給方因素，包括配套設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信譽以及服務(wù)人員態(tài)度、專業(yè)性等；第三為價格因素，包括商品房房價、折扣、房市形勢；第四為參考群體因素，包括朋友、家人、社會對自己的影響，鄰居素質(zhì)，朋友圈（朋友居住小區(qū)類型）；第五為社會交往特征因素，包括愿意與不同圈子、職業(yè)、愛好、職業(yè)、經(jīng)濟水平的人交往或者居住在同一小區(qū)內(nèi)，自己孩子在社區(qū)內(nèi)與不同層面的人群接觸對孩子塑造完整人格有幫助等；（4）通過獨立樣本t檢驗和單因素方差分析，檢驗各影響因素以及購買意愿在消費者個體特征維度上的差異，結(jié)果表明，在購買此類住房意愿上，性別、年齡段、婚姻狀況、學歷、子女狀況、年收入、房權(quán)狀態(tài)具有顯著影響；在購買影響因素上，社會交往特征因素在年齡、學歷、年收入、房權(quán)狀態(tài)上具有顯著影響；價格因素在年齡、學歷、年收入、房權(quán)狀態(tài)上具有顯著影響；住房區(qū)位因素在年齡、婚姻狀況、學歷、年收入、住房套數(shù)、房權(quán)狀態(tài)上具有顯著影響；供給方因素在年齡、學歷、年收入、房權(quán)狀態(tài)上具有顯著影響；參考群體在性別、年齡、學歷、子女狀況、年收入房權(quán)狀態(tài)上具有顯著影響。 根據(jù)上述研究結(jié)論，本文嘗試對混合居住模式下商品住宅的開發(fā)與營銷策略提出相關(guān)建議，包括開發(fā)前需對此類項目進行良好定位；開發(fā)時要注意私密性與安全性；開發(fā)時要注重“人文化”觀念；開發(fā)時注重成本化精細管理；注重差異化營銷等。
[Abstract]:......
【學位授予單位】：浙江財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23;F713.55

【參考文獻】

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本文編號：1758813