本文選題：房地產(chǎn)項(xiàng)目 + 風(fēng)險(xiǎn)因素�。� 參考：《商》2016年13期

【摘要】：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目因投資額大、風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn),在項(xiàng)目投資前期要做好充分的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)工作是必不可少的。本文結(jié)合項(xiàng)目的案例系統(tǒng)的分析了影響房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要風(fēng)險(xiǎn)因素:定向住宅的銷售價(jià)格、市場(chǎng)住宅的銷售價(jià)格、商業(yè)銷售的價(jià)格、車位的銷售價(jià)格。先用凈現(xiàn)值的方法對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),然后運(yùn)用蒙特卡洛的方法,對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)敏感性進(jìn)行定量分析。認(rèn)為相比于凈現(xiàn)值的方法,蒙特卡洛模擬能綜合考慮多種風(fēng)險(xiǎn)因素,不僅能得到結(jié)果,也能得到對(duì)應(yīng)的發(fā)生概率,風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果更貼近實(shí)際、更可靠、更合理,使項(xiàng)目的決策更具有科學(xué)性。
[Abstract]:Due to the characteristics of large investment and high risk, it is necessary to do a good job of financial evaluation in the early stage of the project investment.This paper systematically analyzes the main risk factors that affect the economic evaluation of real estate projects: the sale price of targeted residence, the sale price of market residence, the price of commercial sale, and the selling price of parking space.The net present value (NPV) method is used to evaluate the real estate project and then the Monte Carlo method is used to quantitatively analyze the economic evaluation and risk sensitivity.Compared with the method of net present value, Monte Carlo simulation can comprehensively consider many kinds of risk factors, not only can get the result, but also can get the corresponding occurrence probability, the risk result is closer to reality, more reliable and more reasonable.Make the decision of project more scientific.
【作者單位】： 成都理工大學(xué)管理科學(xué)學(xué)院;
【分類號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：1743136