本文選題：產(chǎn)權(quán)約束　切入點(diǎn)：搬遷阻滯　出處：《清華大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版)》2014年05期

【摘要】：為了研究景氣市場(chǎng)下,產(chǎn)權(quán)約束對(duì)住房報(bào)價(jià)的影響,該文采用理論分析和數(shù)值模擬的方法,通過引入搬遷阻滯系數(shù)來(lái)改進(jìn)Stein模型,再利用Matlab對(duì)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)下新增的住房需求進(jìn)行模擬。結(jié)果表明:當(dāng)首付比增加到0.3時(shí),價(jià)格的上升不會(huì)釋放過多的新增需求;而當(dāng)首付比降到0.1,價(jià)格的上升將迅速釋放大量的住房需求;當(dāng)全體居民的未償還貸款較少時(shí),價(jià)格上升釋放的總需求將較大。由此驗(yàn)證了搬遷阻滯效應(yīng)的存在使得居民改善房屋面積呈"跳躍"狀上升。這會(huì)導(dǎo)致即使在房地產(chǎn)市場(chǎng)處于上升的過程中,產(chǎn)權(quán)約束也會(huì)迫使改善住房條件的居民提高報(bào)價(jià),從而推動(dòng)價(jià)格更快上升,后續(xù)的進(jìn)入者出于改善住房條件的目的也采取同樣提高報(bào)價(jià)的策略,這樣價(jià)格上升完成了一輪自我強(qiáng)化。
[Abstract]:In order to study the influence of property right constraint on housing quotation in prosperous market, this paper adopts the method of theoretical analysis and numerical simulation to improve the Stein model by introducing relocation retardation coefficient.Then use Matlab to simulate the new housing demand under the market price change.The results show that when the down payment ratio increases to 0.3, the increase in price does not release too much new demand, while when the down payment ratio drops to 0.1, the rise in price releases a large amount of housing demand rapidly, and when the amount of outstanding loans for the entire population is low,Higher prices will release greater aggregate demand.Therefore, the existence of relocation block effect makes the improvement of housing area "jump".This can lead to property constraints forcing people who improve their housing conditions to raise prices, even as the property market is on the rise, thus pushing prices up even faster.Subsequent entrants also adopted the same strategy of raising prices to improve housing conditions, so the price rise completed a self-reinforcing round.
【作者單位】： 貴州理工學(xué)院;清華大學(xué)建設(shè)管理系房地產(chǎn)研究所;
【基金】：國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金重大項(xiàng)目(09&ZD042)
【分類號(hào)】：F299.23

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