本文選題：農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地　切入點：用益物權(quán)　出處：《煙臺大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版)》2015年03期

【摘要】：集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)是一種用益物權(quán)。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出讓主體是作為土地所有人的"集體",受讓主體可以是本集體內(nèi)部和外部的任何人,但同等條件下本集體內(nèi)部的組織和成員有優(yōu)先受讓權(quán)。入市交易的集體經(jīng)營性建設(shè)用地應(yīng)包括存量和新增的建設(shè)用地,以及城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之內(nèi)和之外的土地;但在目前的試點初期,僅以城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的存量地入市為宜。集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓后,在符合規(guī)劃和用途管制的前提下,可用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革,還應(yīng)配套解決如何縮小征地范圍、城市土地歸屬、"小產(chǎn)權(quán)房"能否轉(zhuǎn)正、宅基地使用權(quán)如何改革等相關(guān)問題。
[Abstract]:The use right of collective management construction land is a usufruct right.The transferring subject of the collective management construction land is the collective as the owner of the land. The subject of the assignment may be any person inside or outside the collective, but under the same conditions, the organization and members within the collective have the right of preferential transfer.The collective management construction land should include the stock and the new construction land, as well as the land inside and outside the urban planning area, but in the initial stage of the current pilot, only the stock land outside the urban planning area should be added to the market.After collective management construction land is transferred, it can be used in real estate development and construction under the premise of planning and use control.The reform of collective management construction land should also solve some related problems, such as how to reduce the scope of land expropriation, the ownership of urban land, whether the "small property right" can be transformed, and how to reform the right to use the homestead.
【作者單位】： 煙臺大學(xué)法學(xué)院;
【基金】：教育部人文社會科學(xué)研究項目“法定物權(quán)變動制度研究”(13YJA820005)的階段性成果
【分類號】：D922.3;D923.2

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本文編號：1706411