本文選題：房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)　切入點(diǎn)：對(duì)抗力　出處：《華東政法大學(xué)》2014年碩士論文

【摘要】：近些年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，伴隨著不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格不斷飆升，房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中房屋租賃的情形愈來(lái)愈常見(jiàn)，尤其在一些房?jī)r(jià)居高不下的一線城市更是如此。相對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)的侵害房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)案例比比皆是。此時(shí)對(duì)于法律學(xué)者而言，我們所需要關(guān)注的是如何更好地將房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度服務(wù)于現(xiàn)代社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中。盡管我國(guó)民事法律對(duì)此并非無(wú)所規(guī)定，但是絕大多數(shù)的法律條文并不能適應(yīng)司法實(shí)務(wù)中出現(xiàn)的種種問(wèn)題，仍然有諸多法律問(wèn)題存在較大爭(zhēng)議。 筆者擬通過(guò)本文對(duì)于房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的發(fā)展和爭(zhēng)議焦點(diǎn)進(jìn)行梳理和分析。 本文第一部分主要介紹房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)概述和該制度的法律變遷，闡明了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的概念、法律特征以及制度發(fā)展。根據(jù)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的諸多法律特征，并結(jié)合當(dāng)前我國(guó)民商事相關(guān)法律制度規(guī)定分析了該項(xiàng)制度的法理和現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。 本文第二部分主要介紹了房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的學(xué)理性質(zhì)，從民事法律學(xué)者的各項(xiàng)主流觀點(diǎn)著手，對(duì)于接下來(lái)深入剖析房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法律效力有所裨益。 本文第三部分著力于分析房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使效力。根據(jù)國(guó)內(nèi)理論分析，并參考比較法上德國(guó)民法典和臺(tái)灣民法典的相關(guān)規(guī)定，筆者對(duì)于房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)之效力形成了較為妥當(dāng)?shù)挠^點(diǎn)。 本文第四部分著重研究房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使條件。筆者從行使主體、具體條件、行使期限以及行使方式等多個(gè)方面詳細(xì)闡釋現(xiàn)行法律法規(guī)當(dāng)中對(duì)于本項(xiàng)制度的規(guī)定。在此部分中的分析中，，筆者不單單關(guān)注理論上的研究，還關(guān)注和結(jié)合了國(guó)內(nèi)諸多法院的經(jīng)典案例，以求在理論和實(shí)務(wù)的全面基礎(chǔ)上得出較為精確的結(jié)論。 本文第五部分是房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的損害賠償。從侵害此項(xiàng)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)所產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)入手，進(jìn)而探究損害賠償?shù)木唧w范圍，最后對(duì)該制度進(jìn)行反思以期之后更好地保障房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
[Abstract]:In recent years, with the rapid development of the real estate market economy and the soaring real estate prices, housing leasing is becoming more and more common in the real estate market. This is especially true in some first-tier cities with high house prices. There are many cases of infringement of the lessee's preemptive right in the process of real estate purchase and sale. At this time, for legal scholars, What we need to pay attention to is how to better apply the preemption right system to the process of modern social and economic development. However, most of the legal provisions can not adapt to the problems in judicial practice, there are still a lot of legal issues are controversial. The author intends to sort out and analyze the development and controversy of the preemptive right of house lessee in this paper. The first part of this paper mainly introduces the preemptive right of the house lessee and the legal changes of the system, and expounds the concept, legal characteristics and system development of the preemption right, according to many legal characteristics of the preemptive right of the house lessee. Combined with the current civil and commercial laws and regulations, this paper analyzes the legal theory and practical basis of this system. The second part of this paper mainly introduces the theoretical nature of the preemptive right of the housing lessee, starting from the mainstream views of the civil law scholars, which is beneficial to the further analysis of the legal effect of the preemptive right of the housing lessee. The third part of this paper focuses on analyzing the effect of the preemption right of the lessee. According to the domestic theory, and referring to the German Civil Code and the relevant provisions of the Taiwan Civil Code in comparative law, The author has formed a more appropriate view on the validity of the preemption right of the house lessee. The fourth part of this paper focuses on the exercise conditions of the preemptive right of the lessee. In this part of the analysis, the author not only pays attention to the theoretical research, but also explains in detail the provisions of the current laws and regulations, such as the duration of the exercise and the way of the exercise. It also pays attention to and combines the classical cases of many domestic courts in order to draw more accurate conclusions on the basis of both theory and practice. The fifth part of this article is the damage compensation of the preemptive right of the house lessee. Starting with the nature of the claim right arising from the infringement of this preemptive right, the author explores the specific scope of the damages. Finally, the system is reviewed in order to better protect the preemptive right of the lessee.
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：D923

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本文編號(hào)：1671906