本文選題：商品房預(yù)售合同　切入點(diǎn)：商品房預(yù)售許可證　出處：《法學(xué)家》2017年01期 　論文類型：期刊論文

【摘要】：未取得預(yù)售許可而簽訂的預(yù)售合同效力,涉及《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》關(guān)于商品房預(yù)售許可證制度的違反及其對(duì)關(guān)聯(lián)合同效力的影響問題。就此,需要首先將《合同法》第52條第5項(xiàng)的一般規(guī)定與規(guī)定許可證要求的具體強(qiáng)制規(guī)定結(jié)合起來(lái)進(jìn)行思考。在利益考量方面,雖然《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條第2款保護(hù)的利益通常是確保建筑完成以及購(gòu)買者利益,但這種利益與當(dāng)事人合同利益相比,并不具有顯著優(yōu)勢(shì),且《城市商品房預(yù)售管理辦法》等規(guī)定的制裁措施也足以實(shí)現(xiàn)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條第2款的規(guī)范目的;相反,無(wú)效的后果安排反倒與具體規(guī)范的目的相違背。因此,對(duì)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條第2款的違反,并不充分《合同法》第52條第5項(xiàng)一般規(guī)定的立法目的,無(wú)預(yù)售許可而簽訂的預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定的結(jié)論,盡管做了一定的緩和,但仍不符合所解釋對(duì)象的立法目的。
[Abstract]:The validity of a pre-sale contract signed without obtaining a pre-sale license is related to the violation of the permit system for the pre-sale of commercial housing and its impact on the effectiveness of the associated contract in the Urban Real Estate Administration Law and the measures for the Administration of the Pre-sale of Urban Commercial Housing. The general provisions of article 52, paragraph 5, of the contract Law and the specific mandatory provisions establishing licensing requirements need to be considered first. Although the interests protected by Article 6, paragraph 2, of the "measures for the Administration of advance sales of Urban Commercial Housing" are usually to ensure the completion of the building and the interests of the purchaser, this interest does not have a significant advantage over the interests of the parties in the contract, Moreover, the sanctions provided for in the "measures for the Administration of advance sales of Urban Commercial Housing" are sufficient to achieve the normative purpose of Article 6, paragraph 2, of the "measures for the Administration of advance sales of Urban Commercial Housing"; on the contrary, Therefore, the violation of Article 6, paragraph 2, of the "measures for the Administration of advance sales of Urban Commercial Housing" is not sufficient for the legislative purposes of the general provisions of Article 52, item 5, of the contract Law. A pre-sale contract signed without a pre-sale license shall be recognized as valid. The conclusion of Article 2 of the Supreme people's Court on the interpretation of the applicable Law in the trial of disputes over the contract for the purchase and sale of commercial housing, although it has been somewhat mitigated, However, it still does not accord with the legislative purpose of the explained object.
【作者單位】： 清華大學(xué)法學(xué)院;
【分類號(hào)】：D923.6

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本文編號(hào)：1638679