本文選題：前期策劃　切入點(diǎn)：項(xiàng)目定位　出處：《山東建筑大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),隨著國(guó)家各項(xiàng)政策的出臺(tái)以及土地供應(yīng)的日趨緊張,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也愈演愈烈。房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期策劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),其作用極為重要。策劃工作做得成功在很大程度上決定著項(xiàng)目的成功。本文以泰安東岳天華項(xiàng)目為研究對(duì)象,進(jìn)行項(xiàng)目前期策劃有關(guān)研究。 本文首先分析了前期策劃的概念及特點(diǎn),之后對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查,鎖定目標(biāo)客戶群,把握市場(chǎng)需求及動(dòng)態(tài)變化。文章分析了東岳天華項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì),同時(shí)分析環(huán)境變化會(huì)給該項(xiàng)目帶來(lái)的機(jī)會(huì)與威脅。然后根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查的分析結(jié)果進(jìn)行項(xiàng)目定位,通過(guò)項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)做出與項(xiàng)目定位相一致的產(chǎn)品。進(jìn)行了項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。通過(guò)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、敏感性分析等選擇了可行的投資方案。。 經(jīng)過(guò)項(xiàng)目定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程,選擇出了項(xiàng)目的戶型方案。戶型有459戶。疊院戶型有138戶。其中,96平方米、95平方米、81平方米的戶型各有46戶。疊拼戶型有180戶。其中145平方米的90戶,163平方米的90戶。聯(lián)排戶型大約有141戶。建筑風(fēng)格方面,借鑒中國(guó)傳統(tǒng)的建筑單體設(shè)計(jì)理念并結(jié)合現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)手法,力爭(zhēng)做出不但滿足現(xiàn)代人的生活需求,更能夠滿足人們精神需要的“新中式”住宅。
[Abstract]:The real estate industry is the pillar industry of our national economy. With the introduction of various national policies and the increasingly tight supply of land, Competition among real estate developers has also intensified. For real estate development enterprises, the early stage planning of real estate projects, The success of the planning work determines the success of the project to a great extent. This paper takes the Taian Dongyue Tianhua Project as the research object and carries out the related research on the early stage planning of the project. This paper first analyzes the concept and characteristics of early planning, and then carries on market research to the project, lock in the target customer group, grasp the market demand and dynamic change, and analyzes the strengths and weaknesses of the Dongyue Tianhua project. At the same time, we analyze the opportunities and threats that environmental change will bring to the project. Then we locate the project based on the results of market research. Through the project planning and design to make products consistent with the project positioning. The financial evaluation of the project. Through the financial evaluation, sensitivity analysis and so on, the feasible investment plan is selected. After the project positioning and planning and design process, Has selected out the project the household type plan. The household type has 459 families. The overlapping courtyard family type has 138. Among them, 96 square meters of square meters, 95 square meters, 95 square meters, 81 square meters each has 46 households. The overlapping household type has 180 households. Among them 145 square meters 90 households have 163 square meters. 90 households. There are about 141 households in the joint arrangement. Architectural style, Drawing lessons from the traditional Chinese architectural monomer design concept and combining modern architectural design techniques, the author tries to make a "new Chinese style" residence which not only meets the needs of modern people, but also meets the spiritual needs of people.
【學(xué)位授予單位】：山東建筑大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.233.4

【共引文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1635390