本文選題：前期策劃　切入點：項目定位　出處：《山東建筑大學》2014年碩士論文　論文類型：學位論文

【摘要】：房地產業(yè)是我國國民經濟的支柱產業(yè),隨著國家各項政策的出臺以及土地供應的日趨緊張,房地產開發(fā)商之間的競爭也愈演愈烈。房地產項目的前期策劃對房地產開發(fā)企業(yè)來說,其作用極為重要。策劃工作做得成功在很大程度上決定著項目的成功。本文以泰安東岳天華項目為研究對象,進行項目前期策劃有關研究。 本文首先分析了前期策劃的概念及特點,之后對項目進行市場調查,鎖定目標客戶群,把握市場需求及動態(tài)變化。文章分析了東岳天華項目的優(yōu)勢、劣勢,同時分析環(huán)境變化會給該項目帶來的機會與威脅。然后根據(jù)市場調查的分析結果進行項目定位,通過項目規(guī)劃與設計做出與項目定位相一致的產品。進行了項目的財務評價。通過財務評價、敏感性分析等選擇了可行的投資方案。。 經過項目定位與規(guī)劃設計過程,選擇出了項目的戶型方案。戶型有459戶。疊院戶型有138戶。其中,96平方米、95平方米、81平方米的戶型各有46戶。疊拼戶型有180戶。其中145平方米的90戶,163平方米的90戶。聯(lián)排戶型大約有141戶。建筑風格方面,借鑒中國傳統(tǒng)的建筑單體設計理念并結合現(xiàn)代建筑設計手法,力爭做出不但滿足現(xiàn)代人的生活需求,更能夠滿足人們精神需要的“新中式”住宅。
[Abstract]:The real estate industry is the pillar industry of our national economy. With the introduction of various national policies and the increasingly tight supply of land, Competition among real estate developers has also intensified. For real estate development enterprises, the early stage planning of real estate projects, The success of the planning work determines the success of the project to a great extent. This paper takes the Taian Dongyue Tianhua Project as the research object and carries out the related research on the early stage planning of the project. This paper first analyzes the concept and characteristics of early planning, and then carries on market research to the project, lock in the target customer group, grasp the market demand and dynamic change, and analyzes the strengths and weaknesses of the Dongyue Tianhua project. At the same time, we analyze the opportunities and threats that environmental change will bring to the project. Then we locate the project based on the results of market research. Through the project planning and design to make products consistent with the project positioning. The financial evaluation of the project. Through the financial evaluation, sensitivity analysis and so on, the feasible investment plan is selected. After the project positioning and planning and design process, Has selected out the project the household type plan. The household type has 459 families. The overlapping courtyard family type has 138. Among them, 96 square meters of square meters, 95 square meters, 95 square meters, 81 square meters each has 46 households. The overlapping household type has 180 households. Among them 145 square meters 90 households have 163 square meters. 90 households. There are about 141 households in the joint arrangement. Architectural style, Drawing lessons from the traditional Chinese architectural monomer design concept and combining modern architectural design techniques, the author tries to make a "new Chinese style" residence which not only meets the needs of modern people, but also meets the spiritual needs of people.
【學位授予單位】：山東建筑大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.4

【共引文獻】

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本文編號：1635390