本文選題：住宅建設(shè)用地使用權(quán)　切入點：合同更新　出處：《大連海事大學》2017年碩士論文　論文類型：學位論文

【摘要】：《中華人民共和國物權(quán)法》中規(guī)定:"住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后自動續(xù)期。"該條規(guī)定對保障公民的居住權(quán)益意義深遠,但仍有許多問題沒有明確,亟待解決。要想從根本上化解我國土地所有權(quán)、房屋所有權(quán)和住宅建設(shè)用地使用權(quán)三者之間的矛盾,必須補充完善自動續(xù)期制度的具體實施細則。本文主要就住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期中存在的法律問題進行分析并提出了相應的對策。在內(nèi)容上,本文分為四個部分:第一章首先對國內(nèi)住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題相關(guān)的法律規(guī)定做了梳理。運用歷史分析的方法介紹了我國的立法狀況,指出其續(xù)期規(guī)則存在的不足之處與尚未解決的問題。然后對歐洲國家有關(guān)住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題的處置辦法做了總結(jié)歸納。第二章從法理層面對住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的問題做了較為詳盡的分析,明確自動續(xù)期的法律基礎(chǔ)是國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,續(xù)期的本質(zhì)是法律關(guān)系的更新。同時,明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)的性質(zhì)是用益物權(quán),并對與之相似的地上權(quán)制度做了立法比較。本章意在為下文的續(xù)期有償性與有期限性的論證做鋪墊。第三章對《物權(quán)法》"自動續(xù)期"規(guī)則尚未解決的幾個主要問題展開論證。主要包括:續(xù)期是否有償,續(xù)期次數(shù)及期限,"住改商"及"住宅商用"的法律適用問題等,在全面梳理各方觀點的基礎(chǔ)之上,綜合運用語義分析法、邏輯分析法、比較研究法等多種法學研究方法以及法經(jīng)濟學等相關(guān)學科的理論,對住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題進行了較為詳盡的學理分析與實踐考察。第四章探討了完善住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題制度的具體建議。在宏觀層面上,要立足于我國國情,充分發(fā)揮不動產(chǎn)的價值,同時注重保護建設(shè)用地使用權(quán)人的利益,尊重權(quán)利人的意思自治;在微觀層面上,以有償續(xù)期為原則,續(xù)期繳費的標準應當考慮"最低居住面積",續(xù)期的期限應當以一次性續(xù)期為原則,在50至70年之間具體確定為宜,而不應當采取多次續(xù)期的方案。
[Abstract]:The Law of the people's Republic of China on Real Rights stipulates that "the right to use residential construction land shall be automatically renewed after the expiration of the term." this provision has far-reaching significance for the protection of citizens' rights and interests in housing, but there are still many problems that remain unclear. If we want to fundamentally resolve the contradiction among land ownership, housing ownership and the right to use residential construction land in China, It is necessary to supplement and perfect the detailed rules for the implementation of the automatic renewal system. This paper mainly analyzes the legal problems existing in the renewal of the right to use residential construction land and puts forward corresponding countermeasures. This article is divided into four parts: the first chapter of the domestic residential construction land use right renewal issues related to the legal provisions are combed, using the historical analysis method to introduce the legislative situation of our country. This paper points out the shortcomings of the renewal rules and the unsolved problems. Then it summarizes the disposal methods of the renewal of the right to use residential construction land in European countries. The second chapter makes a summary of the residential construction from the perspective of legal theory. The issue of renewal of land use rights is analyzed in detail. It is clear that the legal basis for automatic renewal is the contract for the transfer of the right to use the state-owned construction land, and the essence of the renewal is the renewal of the legal relationship. At the same time, it is clear that the nature of the right to use the residential construction land is usufruct. This chapter is intended to pave the way for the following argumentation of the compensability and duration of the renewal. Chapter three mainly discusses the unsolved rules of "automatic renewal" of the Real right Law. The main contents include: whether the renewal is paid, The number and duration of renewal, the legal application of "residential business" and "residential business", etc., on the basis of combing the views of all parties, the comprehensive use of semantic analysis, logic analysis, etc. Comparative research methods and other legal research methods, as well as the theories of related disciplines such as law and economics, This paper makes a detailed theoretical analysis and practical investigation on the renewal of the right to the use of residential construction land. Chapter 4th discusses the specific suggestions on how to perfect the system of renewal of the right to use residential construction land. At the macro level, it should be based on the national conditions of our country. Give full play to the value of real estate, at the same time pay attention to the protection of the interests of the right to use land, respect the will autonomy of the obligee; at the micro level, to pay for the renewal of the principle, The minimum living area should be taken into account in the standard of renewal payment. The period of renewal should be based on the principle of one-time renewal and should be determined specifically between 50 and 70 years, instead of adopting the scheme of multiple renewal.
【學位授予單位】：大連海事大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2017
【分類號】：D923.2

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本文編號：1627230