本文選題：房?jī)r(jià)　切入點(diǎn)：地價(jià)　出處：《長(zhǎng)安大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：進(jìn)入21世紀(jì)以來，伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快,人均收入水平也有了很大的提高。人們對(duì)住房的需求不斷增多,在不到二十年的時(shí)間里全國(guó)各大城市的地價(jià)和房?jī)r(jià)曲線都持續(xù)上揚(yáng)，特別是近幾年,盡管國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了宏觀調(diào)控,但其價(jià)格依然一路上漲。這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低影響到了國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和諧以及民生利益,所以房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的問題成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)，到底是房?jī)r(jià)決定地價(jià)還是地價(jià)決定房?jī)r(jià)始終沒有得到定論。弄明白二者關(guān)系，有利于制定出有效的房地產(chǎn)政策。 本文從供給和需求兩個(gè)方面，在地租地價(jià)理論、區(qū)位理論和產(chǎn)權(quán)等理論研究的基礎(chǔ)上，以西安市地價(jià)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)市場(chǎng)為例，從微觀上對(duì)西安市地價(jià)和商品住宅價(jià)的差異進(jìn)行了深入分析，運(yùn)用回歸曲線方程對(duì)每一級(jí)別地價(jià)與商品住宅價(jià)格進(jìn)行相關(guān)性分析，得出相關(guān)系數(shù)。從宏觀上對(duì)西安市地價(jià)指數(shù)和住宅房?jī)r(jià)的交易價(jià)格指數(shù)進(jìn)行了Granger因果檢驗(yàn)，探索性地研究了地價(jià)和房?jī)r(jià)之間的作用機(jī)理。研究結(jié)論發(fā)現(xiàn):短期內(nèi)，西安市地價(jià)的上漲引起房?jī)r(jià)的上漲；而房?jī)r(jià)對(duì)地價(jià)的影響要經(jīng)過房地產(chǎn)開發(fā)過程的一定階段后才能顯現(xiàn)。經(jīng)過對(duì)二者關(guān)系的分析找出房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在規(guī)律，使得政府可以通過對(duì)地價(jià)的調(diào)控來遏制房?jī)r(jià)的飛速上漲。同時(shí)，，對(duì)于已出售的商業(yè)樓盤來說，政府可以從土地增值空間上向房地產(chǎn)企業(yè)收取更多的土地增值稅用來提高政府收入，借此加快建設(shè)保障性安居工程。最后。提出具體政策建議，為西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展提供想法，促進(jìn)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：長(zhǎng)安大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1616737