發(fā)布時(shí)間：2018-03-10 00:09

  本文選題：保障性住房　切入點(diǎn)：城鎮(zhèn)居民消費(fèi)　出處：《遼寧大學(xué)》2013年博士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：自1998年起，我國(guó)結(jié)束了福利住房分配制度，全面實(shí)行住房分配貨幣化，住房市場(chǎng)完成由計(jì)劃模式向市場(chǎng)模式的轉(zhuǎn)變，全面進(jìn)入商品化時(shí)代。2003年以來(lái)，經(jīng)過(guò)多年的住房改革中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)育，房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位逐步上升；居民購(gòu)房踴躍，無(wú)論在整體居住水平上還是住房建設(shè)質(zhì)量上都得到了顯著改善。但是近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的急劇上漲以及波動(dòng)，出現(xiàn)了諸如中低收入家庭購(gòu)房困難、社會(huì)財(cái)富和分配差距擴(kuò)大等一系列社會(huì)問(wèn)題。這不僅關(guān)系到住房分配中的公平問(wèn)題，還關(guān)系到城鎮(zhèn)中低收入家庭的基本居住要求是否得到了基本滿足，對(duì)這些問(wèn)題的妥善處理直接影響著社會(huì)的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。房地產(chǎn)價(jià)格的高企激發(fā)了人們對(duì)中國(guó)住房保障制度的探索。在住房資源的配置效率已從制度上得到基本保證之后，加快構(gòu)建社會(huì)主義住房保障制度以解決商品房市場(chǎng)中的公平問(wèn)題成為下一輪改革的攻堅(jiān)問(wèn)題。合理的住房保障政策選擇，會(huì)對(duì)人們的消費(fèi)行為產(chǎn)生影響，這不僅體現(xiàn)在促進(jìn)消費(fèi)支出水平上，更能改善消費(fèi)結(jié)構(gòu)，從而在擴(kuò)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求的同時(shí)調(diào)整需求結(jié)構(gòu)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)良性發(fā)展起到積極作用。 在對(duì)國(guó)內(nèi)外有關(guān)保障性住房支出與城鎮(zhèn)居民消費(fèi)相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行系統(tǒng)梳理后，本文構(gòu)建了分析保障性住房政策對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)影響的理論框架，并運(yùn)用這一框架實(shí)證研究了如下內(nèi)容： 第4章對(duì)保障性住房支出對(duì)城鎮(zhèn)居民總體消費(fèi)、住房消費(fèi)以及家電消費(fèi)進(jìn)行了面板數(shù)據(jù)實(shí)證分析。其結(jié)論認(rèn)為，就總體消費(fèi)而言，在控制了人口密度、可支配收入和住宅銷售價(jià)格的情況下，短期內(nèi)，由于購(gòu)房支出擠占了消費(fèi)支出，所以保障性住房供給會(huì)減少居民總體消費(fèi)支出，而長(zhǎng)期內(nèi)，保障性住房支出則仍會(huì)促進(jìn)居民消費(fèi)，且長(zhǎng)期的促進(jìn)作用大于短期的擠出效應(yīng)，從而在總體上來(lái)說(shuō)，保障性住房供給的增多會(huì)促進(jìn)消費(fèi)水平上升。就住房消費(fèi)而言，在控制了城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、人口數(shù)量和商品房?jī)r(jià)格的情況下，保障性住房供給的增加不論在短期還是長(zhǎng)期，都對(duì)住房消費(fèi)有刺激作用，只是短期影響力度要小于長(zhǎng)期；政府保障性住房支出對(duì)城鎮(zhèn)居民家電消費(fèi)也具有正向作用，且不論短期還是長(zhǎng)期均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。保障性住房供給量的提升一方面提高了居民住房消費(fèi)率，必然影響與住房相關(guān)的家電產(chǎn)業(yè)消費(fèi)需求；另一方面經(jīng)濟(jì)適用房供給減輕了城鎮(zhèn)居民家庭購(gòu)房負(fù)擔(dān)，釋放了大量購(gòu)買力，使得居民家庭有更多的可支配收入改善家庭環(huán)境和居住條件，從而啟動(dòng)家電消費(fèi)。 第5章就保障性住房支出的房地產(chǎn)價(jià)格效應(yīng)對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)影響進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)和分析。就保障性住房對(duì)商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)率的時(shí)間序列實(shí)證檢驗(yàn)而言，長(zhǎng)期和短期內(nèi)，政府經(jīng)濟(jì)適用房投資可以降低商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)速度，說(shuō)明政府保障性住房建設(shè)支出對(duì)于抑制房?jī)r(jià)快速上漲有積極的作用。而從絕對(duì)數(shù)值上來(lái)看，經(jīng)濟(jì)適用房銷售面積與商品房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)高度負(fù)相關(guān)關(guān)系。這說(shuō)明政府支出大規(guī)模興建保障性住房，可以分流市場(chǎng)住房需求導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格下降。同時(shí)論文還驗(yàn)證了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)財(cái)富效應(yīng)不顯著，很可能是由于過(guò)高的房?jī)r(jià)擠出了居民消費(fèi)。 第6章論文從保障性住房供給的角度，探究其財(cái)富效應(yīng)門檻值，從而深化了解住房保障對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需的影響。論文采用了非線性STR模型，結(jié)果表明，保障住房的供給會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格的財(cái)富效應(yīng)發(fā)生V型逆轉(zhuǎn)，即當(dāng)保障性住房供給處于低水平時(shí)（小于4.03%），房地產(chǎn)價(jià)格的財(cái)富效應(yīng)為負(fù)向，房?jī)r(jià)上漲會(huì)抑制消費(fèi)增加；當(dāng)保障房供給處于高水平時(shí)（大于4.03%），房地產(chǎn)價(jià)格具有正向的財(cái)富效應(yīng)，房?jī)r(jià)上漲促進(jìn)消費(fèi)增加。 第7章和第8章討論了政府保障性住房支出的投資效應(yīng)及就業(yè)效應(yīng)對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響。保障性住房除了在微觀領(lǐng)域改變消費(fèi)者面臨的約束條件，還會(huì)在宏觀領(lǐng)域影響私人投資和就業(yè)。第7章注重保障性住房的投資效應(yīng)，通過(guò)對(duì)投資效應(yīng)的時(shí)間序列分析得出保障性住房供給可以在長(zhǎng)期擠入房地產(chǎn)市場(chǎng)私人投資，從而增加消費(fèi)。第8章研究保障性住房的就業(yè)效應(yīng)及其對(duì)消費(fèi)的影響，通過(guò)面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析和投入產(chǎn)出模型的絕對(duì)數(shù)分析，可知保障性住房建設(shè)可以創(chuàng)造新的就業(yè)崗位，從而帶動(dòng)收入水平上升，擴(kuò)大消費(fèi)。 第9章在以上各章的實(shí)證分析基礎(chǔ)之上給出了相關(guān)政策建議。明確保障性住房目標(biāo)群體，合理規(guī)劃建設(shè)規(guī)模，同時(shí)還要在建設(shè)保障性住房的情況下，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行，使得保障性和市場(chǎng)性有效結(jié)合。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：遼寧大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F126.1;F299.23

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本文編號(hào)：1590877