發(fā)布時(shí)間：2018-03-07 09:14

  本文選題：中小城市　切入點(diǎn)：壽光市　出處：《西北農(nóng)林科技大學(xué)》2014年碩士論文　論文類(lèi)型：學(xué)位論文

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)作為城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)中基礎(chǔ)性的物質(zhì)基礎(chǔ)，在帶動(dòng)勞動(dòng)力就業(yè)、優(yōu)化我國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)金融業(yè)的發(fā)展、改善居民生活條件等方面發(fā)揮了重要作用。在世界范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，一個(gè)國(guó)家或者地區(qū)在進(jìn)入城市化進(jìn)程加速發(fā)展的階之段后，旺盛的住房需求依然會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。站在區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)的立場(chǎng)來(lái)看，一個(gè)國(guó)家要想提高整體的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，必須保證各個(gè)區(qū)域、各個(gè)地區(qū)、各個(gè)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)全面協(xié)調(diào)發(fā)展。而目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展則集中于東部發(fā)達(dá)地區(qū)、一線大城市及其輻射地區(qū)。仔細(xì)分析不難發(fā)現(xiàn)，我國(guó)東部地區(qū)多數(shù)中經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、市場(chǎng)的較強(qiáng)輻射能力使得大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有較好的發(fā)展前景，同時(shí)，大城市由于其固有的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于投資和投機(jī)性需求有較強(qiáng)的市場(chǎng)需求，最終形成了大型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行博弈的主戰(zhàn)場(chǎng)。但大城市由于土地價(jià)格高、房地產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)格等原因使得其購(gòu)房成本高于三四線城市很多。但隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)速度加快，大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)空間已經(jīng)轉(zhuǎn)移到中小城市。交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展加快了中小城市的發(fā)展速度，使得其房地產(chǎn)市場(chǎng)以迅猛的速度發(fā)展。同時(shí)，中小城市在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)方面很容易產(chǎn)生創(chuàng)新，繼而使得其利潤(rùn)增長(zhǎng)更快。 由于區(qū)域性的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件與政策側(cè)重的角度的不同，造成了我國(guó)大城市房地產(chǎn)與中小城市房地產(chǎn)的發(fā)展失衡嚴(yán)重。在當(dāng)前的房地產(chǎn)理論研究和開(kāi)發(fā)投資中，中小城市房地產(chǎn)只占了很小的份額，而大城市憑借政策優(yōu)勢(shì)和區(qū)位條件搶占了大部分的優(yōu)質(zhì)資源，中小城市的房地產(chǎn)自發(fā)展初始就存在起步晚、發(fā)展慢的問(wèn)題。加之受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，近幾年我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度逐漸放緩，，尤其是中小城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到了很大的阻力，制造業(yè)和金融行業(yè)的持續(xù)低迷使中小企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展陷入困境。 不難預(yù)測(cè)中小城市的房地產(chǎn)是未來(lái)一段時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及政策導(dǎo)向的新重點(diǎn)，因此分析中小城市房地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題就有了重要的實(shí)踐意義和理論意義。尤其是我國(guó)東部沿海地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)較快，城市化程度較高，因此，以我國(guó)東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)選擇研究對(duì)象更具有代表意義。 近年來(lái)在異常高速的城市化發(fā)展進(jìn)程下，壽光市作為山東省中小城市代表，已成為該地區(qū)的政治，經(jīng)濟(jì)，文化，教育，金融和體育中心，壽光市的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)表現(xiàn)出不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求。表現(xiàn)出房地產(chǎn)總量較大、增速較快等主要特征。但目前國(guó)內(nèi)多數(shù)城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作模式都是復(fù)制國(guó)內(nèi)其它城市和項(xiàng)目的，壽光市儼然也是復(fù)制模式。鑒于壽光市的房地產(chǎn)發(fā)展處于市場(chǎng)的起步階段，與一線城市存在巨大的差距，其差距主要表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念、經(jīng)驗(yàn)、成本的高低以及營(yíng)銷(xiāo)策略等諸多方面。一線城市的模版并不一定完全適合中小城市，不能一味的模仿一線城市（一線城市由于土地供應(yīng)短缺，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要是高層建筑），應(yīng)當(dāng)從壽光市的實(shí)際情況出發(fā)，開(kāi)發(fā)適合壽光市特色的建筑，形成壽光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。摸清壽光市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)，合理調(diào)控土地供應(yīng)，為政府科學(xué)決策提供依據(jù)，在壽光市的日程中，促進(jìn)壽光市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序、穩(wěn)定發(fā)展已經(jīng)占據(jù)了重要的地位。 本文以壽光市作為中小城市的代表，從其房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和特點(diǎn)、市場(chǎng)狀況、機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)、存在的問(wèn)題方面分析了壽光市房地產(chǎn)市場(chǎng)中的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。分析了目前壽光市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素主要有：城鎮(zhèn)化發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口基數(shù)和人口結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)環(huán)境和宏觀調(diào)控政策、壽光市的政府行為等方面。通過(guò)總結(jié)分析壽光市房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和影響因素，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)交易方面探析了壽光市房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展前景，從“嚴(yán)格管理土地、控制土地供應(yīng)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)、規(guī)范土地市場(chǎng)，提高壽光市房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力，加大宣傳力度、打造壽光特色”四方面為壽光市的房地產(chǎn)發(fā)展提出了對(duì)策建議。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：西北農(nóng)林科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：1578803