本文關(guān)鍵詞： 整合期 資金 融資 出局 風(fēng)險(xiǎn) 合作 基金 信托　出處：《復(fù)旦大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè),其運(yùn)行周期內(nèi)一旦資金流不順暢,就會(huì)造成項(xiàng)目停工,甚至企業(yè)破產(chǎn)直至清算的風(fēng)險(xiǎn)。所以房地產(chǎn)企業(yè)把融資工作提到了戰(zhàn)略高度,融資戰(zhàn)略同時(shí)也決定了企業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)企業(yè)首要解決的是融資問(wèn)題,如何解決拿地資金是重中之重,這將會(huì)決定企業(yè)能否繼續(xù)生存的問(wèn)題。本文的目的就在于,以多年的房地產(chǎn)企業(yè)融資工作經(jīng)歷,結(jié)合本企業(yè)的實(shí)際情況(本公司屬于中小型房地產(chǎn)企業(yè)),探索了這樣幾點(diǎn)融資創(chuàng)新思路,特別適合中小型房地產(chǎn)企業(yè)。中小型房企要聯(lián)合(共同拿地)即使不能在一線城市開(kāi)發(fā),通過(guò)聯(lián)合還是能夠搶占二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。與金融機(jī)構(gòu)合作基金公司(解決拿地資金)目前的形勢(shì)是信托行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)合作的最佳時(shí)機(jī),合作會(huì)帶來(lái)雙贏。經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)(持有不賣)中小型房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于正在開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目,要做經(jīng)營(yíng),不要銷售,特別是一線城市的商業(yè)項(xiàng)目(如上海,北京)以后很難再進(jìn)入開(kāi)發(fā),持有既能保證現(xiàn)金流,又能帶來(lái)物業(yè)增值。總之房地產(chǎn)企業(yè)不能被目前的市場(chǎng)繁榮迷失方向,市場(chǎng)雖好風(fēng)險(xiǎn)更大。
[Abstract]:The real estate industry is a capital-intensive industry, and once the capital flow is not smooth in its operating cycle, it will cause the risk of project shutdown, even enterprise bankruptcy until liquidation. Therefore, the real estate enterprises have raised the financing work to a strategic level. The financing strategy also determines the ownership structure of the enterprise. The real estate enterprise first solves the financing problem, how to solve the capital is the most important, which will determine whether the enterprise can survive. The purpose of this paper is to, Based on many years of real estate enterprise financing work experience and the actual situation of this enterprise (the company belongs to the small and medium-sized real estate enterprises), this paper explores several innovative ideas of financing. It is especially suitable for small and medium-sized real estate enterprises. Small and medium-sized housing enterprises should unite (take land together) even if they cannot be developed in first-tier cities. The current situation of the cooperative fund company with financial institutions is the best time for the trust industry to cooperate with the real estate industry. Cooperation will bring win-win. Small and medium-sized real estate enterprises operating commercial real estate (holding and not selling) should operate and not sell commercial projects under development, especially commercial projects in first-tier cities (such as Shanghai, Shanghai, China). Beijing) in the future, it is very difficult to enter development, holding can not only guarantee cash flow, but also bring property appreciation. In short, real estate companies can not be lost by the current market boom, although the market is more risky.
【學(xué)位授予單位】：復(fù)旦大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F299.233.42;F832.4

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本文編號(hào)：1545198