本文關(guān)鍵詞： 住宅項目 前期策劃 特征價格模型 特征變量　出處：《武漢理工大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：進入21世紀(jì)以來,在我國各相關(guān)部委的共同努力下,我國住宅建設(shè)取得相當(dāng)大的成就,并不斷走向理性化和規(guī)范化。但在住宅市場發(fā)展的同時,也出現(xiàn)了一些不容忽視的問題,如住宅市場無序膨脹、房價增長過高過快、國民的非理性投資行為等等,這些都嚴(yán)重阻礙這我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。經(jīng)研究發(fā)現(xiàn),這些問題的產(chǎn)生與房地產(chǎn)前期策劃的不合理有很大的關(guān)系,而科學(xué)地開展房地產(chǎn)前期策劃對促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展以及增強房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力具有重要的意義。 本文運用特征價格模型對住宅項目前期策劃進行應(yīng)用研究,研究工作主要包括以下幾方面： (1)房地產(chǎn)前期策劃和特征價格模型的理論分析。針對房地產(chǎn)項目前期策劃的特點、結(jié)合特征價格理論自身的優(yōu)勢,探討房地產(chǎn)定價和項目定位的有效途徑,為房地產(chǎn)前期策劃提供一個新思路。 (2)特征價格模型在住宅項目前期策劃中的構(gòu)建。結(jié)合影響房地產(chǎn)前期策劃的因素,選擇住宅特征變量并對其進行合理性量化；比較特征價格模型的函數(shù)形式,并進行模型估計和檢驗分析。 (3)特征價格模型在房地產(chǎn)前期策劃中的案例研究。以武漢為例,結(jié)合市場數(shù)據(jù),建立住宅特征價格模型,并采用統(tǒng)計軟件SPSS17.0進行模型的估計,得到住宅特征價格。通過對住宅特征價格分析、住宅特征的符號分析以及住宅特征對住宅價格的影響程度分析,為房地產(chǎn)前期策劃提供依據(jù)。 本文主要以特征價格模型為基礎(chǔ),用量化分析為手段,探討了一個較為科學(xué)的住宅項目前期策劃方案,并得出一些結(jié)論。但論文在變量選擇、函數(shù)形式選擇、市場細分等方面還需要進一步優(yōu)化和深入研究。
[Abstract]:Since entering the 21st century , with the joint efforts of relevant ministries and commissions in our country , China ' s housing construction has achieved considerable achievements , and has been continuously moving towards rationalization and standardization . However , there have been some problems that cannot be ignored in the development of housing market , such as disorderly expansion of housing market , excessive increase in house prices , irrational investment behavior of nationals , etc . , which have seriously hindered the healthy development of the real estate market in China . This paper applies the characteristic price model to the pre - planning of residential project , which mainly includes the following aspects : ( 1 ) The theory analysis of real estate pre - planning and characteristic price model . According to the characteristics of the pre - planning of real estate project , combining the advantages of characteristic price theory , this paper discusses the effective ways of real estate pricing and project positioning , and provides a new idea for real estate planning . ( 2 ) The characteristic price model is constructed in the pre - planning of the residential project . Combined with the factors that affect the pre - planning of the real estate , select the characteristic variable of the house and quantify it ; compare the function form of the characteristic price model , and carry out the model estimation and test analysis . ( 3 ) The case study of the characteristic price model in the pre - planning of real estate . Taking Wuhan as an example , combining the market data , establishing the house characteristic price model , and using the statistical software SPSS 17.0 to estimate the residential characteristic price , the residential characteristic price is obtained . Through the analysis of the house characteristic price , the symbolic analysis of the characteristic of the residence and the influence degree of the residential characteristics on the house price , the basis of the real estate planning is provided . Based on the characteristic price model , this paper discusses a scientific residential project early planning scheme with quantitative analysis , and draws some conclusions . However , it also needs to be further optimized and further researched in terms of variable selection , function form selection , market subdivision and so on .

【學(xué)位授予單位】：武漢理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：TU241;TU71

【參考文獻】

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本文編號：1530760