發(fā)布時間：2018-02-15 23:07

  本文關(guān)鍵詞： 土地儲備 武漢市 價格 灰色預(yù)測模型　出處：《華中師范大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：土地具有商品的屬性,在市場上流通,在我國建國初期階段,因為土地市場缺乏管理,土地資源浪費、多重供地、市場無序等現(xiàn)象并存。土地儲備機制建立于這種背景之上,作為于土地市場,調(diào)整城市用地結(jié)構(gòu),保證城市土地需求,促進城市的發(fā)展。土地價格的飆升和房地產(chǎn)市場的火熱也推動著對土地儲備的研究進一步加深,在2012年11月8日在北京召開的中國共產(chǎn)黨第十八次全國代表大會上又一次地將土地儲備工作提上桌面,因此研究土地儲備對房地產(chǎn)市場的影響是具有現(xiàn)實性的意義的。 土地儲備制度實行之后,地價上漲和房地產(chǎn)市場火熱的現(xiàn)象確有發(fā)生,因此作者以此為立腳點,試圖探討出二者之間存在的關(guān)系。本文以武漢市為研究對象,通過大量閱讀國內(nèi)外各位學(xué)者們對土地儲備各方面的研究作品和論文,在土地儲備的相關(guān)理論基礎(chǔ)之上,研究土地儲備是否對房地產(chǎn)市場發(fā)生影響,本文首先解釋土地儲備的運作模式,從土地的計劃管理、土地的征收以及土地的儲備方式這三個方面來分別闡述,在分析武漢市的經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)市場情況之后,研究我國土地儲備給土地市場帶來了怎樣的影響,從市場經(jīng)濟學(xué)的視角,研究城市土地供求關(guān)系,以出讓方式的角度分析土地儲備是怎樣影響著地價,建立灰色預(yù)測模型預(yù)測未來土地儲備量以供參考；接著分析土地儲備制度建立以后武漢市土地市場的情況和房地產(chǎn)市場的情況,以探討土地儲備與房地產(chǎn)市場價格之間存在的關(guān)聯(lián),同時,選取代表土地儲備的指標(biāo),用格蘭杰因果關(guān)系檢驗法對土地儲備和房價之間的關(guān)系進行定量分析。實證研究表明,二者之間不存在因果關(guān)系。本文在此研究結(jié)果的基礎(chǔ)上,提出完善土地儲備的建議以供政府參考。
[Abstract]:Land has the property of commodity and circulates in the market. In the early stage of the founding of the people's Republic of China, because of the lack of management of the land market, the waste of land resources, the multiple resupply of land, the disorder of market and so on, the land reserve mechanism is based on this background. As to the land market, adjusting the structure of urban land, ensuring the demand of urban land and promoting the development of the city, the soaring land price and the hot real estate market also promote the further study of the land reserve. At the 18th National Congress of the Communist Party of China held in Beijing in November 8th 2012, the land reserve work was put on the table again, so it is of realistic significance to study the impact of land reserve on the real estate market. After the implementation of the land reserve system, the phenomenon of land price rise and real estate market boom does occur, so the author takes it as a foothold and tries to find out the relationship between the two. This paper takes Wuhan City as the research object. Through reading a large number of domestic and foreign scholars on the land reserve in all aspects of research works and papers, on the basis of the relevant theory of land reserve, to study whether the land reserve has an impact on the real estate market, This paper first explains the operation mode of land reserve, from the three aspects of land planning management, land expropriation and land reserve mode, after analyzing the economic development and real estate market situation of Wuhan. This paper studies the influence of land reserve on land market in China, studies the relationship between supply and demand of urban land from the perspective of market economy, and analyzes how land reserve affects land price from the angle of transfer. The grey forecasting model is established to forecast the future land reserve for reference, and then the situation of the land market and the real estate market in Wuhan after the establishment of the land reserve system is analyzed. In order to explore the relationship between land reserve and real estate market price, and select the indicators representing land reserve, Granger causality test is used to quantitatively analyze the relationship between land reserve and house price. There is no causality between them. On the basis of the results of this study, this paper puts forward some suggestions to improve land reserve for the reference of the government.
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F301.2;F299.23

【參考文獻】

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本文編號：1514097