本文關(guān)鍵詞： 物業(yè)服務(wù)合同 合同主體 效力 違約責(zé)任　出處：《河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、住房制度的改革和房地產(chǎn)業(yè)的繁榮，越來(lái)越多的居民選擇購(gòu)買自己的房屋已經(jīng)成為了一種普遍的現(xiàn)象。近年來(lái)，我國(guó)在城市中出現(xiàn)了興建小區(qū)的熱潮，那種原有的“自住自管”的住房管理模式已經(jīng)漸漸的淡出了人民的視野，隨之產(chǎn)生了一種新型的行業(yè)－物業(yè)管理行業(yè)。簡(jiǎn)單的講就是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)自己專業(yè)化的服務(wù)為全體的業(yè)主提供綜合性的服務(wù)，業(yè)主支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)。物業(yè)管理作為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的一種新型的管理模式已漸漸為人們所接受，得到了社會(huì)各方面的認(rèn)可，是城市管理中的重要一個(gè)環(huán)節(jié)，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平的必然結(jié)果，有利于維護(hù)人民正常的生活秩序。物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理制度的核心內(nèi)容，而物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容又涉及到人民生活的個(gè)個(gè)方面，雙方當(dāng)事人履行的好與壞直接影響到人民的生活質(zhì)量和和諧社會(huì)的建設(shè)。但是，由于在我國(guó)現(xiàn)有的法律體系中還沒(méi)有一部法律對(duì)物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行專門的規(guī)定，相關(guān)的法律制度也不完善，這就導(dǎo)致了物業(yè)服務(wù)合同在實(shí)際履行的過(guò)程當(dāng)中遇到很多的困難，層出不窮的物業(yè)糾紛得不到解決。這種復(fù)雜的社會(huì)矛盾不斷地出現(xiàn)，嚴(yán)重影響了我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。 本文通過(guò)對(duì)物業(yè)服務(wù)合同中一些理論問(wèn)題進(jìn)行綜合性的分析和研究，結(jié)合我國(guó)的具體國(guó)情，發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)合同中存在的不足之處，在此基礎(chǔ)上提出一些建議。本文擬分成六個(gè)部分： 第一部分是論文的序言部分，主要介紹了論文的選題背景和研究目的以及關(guān)于物業(yè)管理的國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀，通過(guò)國(guó)內(nèi)外的對(duì)比發(fā)現(xiàn)我國(guó)關(guān)于物業(yè)管理中存在的問(wèn)題，在借鑒外國(guó)先進(jìn)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上結(jié)合我國(guó)的具體國(guó)情，，提出一些完善的途徑。另外還介紹了本文在寫作過(guò)程中運(yùn)用的寫作方法和創(chuàng)新點(diǎn)。 第二部分從物業(yè)服務(wù)合同的一般問(wèn)題入手，首先通過(guò)對(duì)物業(yè)管理的發(fā)展歷史進(jìn)行論述，從中推出我國(guó)物業(yè)服務(wù)合同的含義。其次，通過(guò)對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的特征進(jìn)行深入的分析，得出了物業(yè)服務(wù)合同與其他合同的不同之處。再次，對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的分類進(jìn)行了詳細(xì)的說(shuō)明，這有利于對(duì)現(xiàn)有的物業(yè)服務(wù)合同有更直觀的了解。最后，通過(guò)目前一直爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題—物業(yè)服務(wù)合同性質(zhì)進(jìn)行探討，并對(duì)當(dāng)前存在的幾個(gè)主流學(xué)說(shuō)進(jìn)行說(shuō)明和分析，并最后得出結(jié)論，物業(yè)服務(wù)合同是一種新型的民事合同。 第三部分是物業(yè)服務(wù)合同的主體。本部分通過(guò)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員進(jìn)行全方位的論述，為下文違約責(zé)任的承擔(dān)作了一定的鋪墊。 第四部分是物業(yè)服務(wù)合同的效力及解除。通過(guò)合同效力的一般理論問(wèn)題，進(jìn)而分析得出了物業(yè)服務(wù)合同的有效要件、無(wú)效的情形。其次，論述了物業(yè)服務(wù)合同解除的原因，并分析了合同解除后對(duì)當(dāng)事人的法律后果。 第五部分是從物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任方面來(lái)進(jìn)行分析說(shuō)明。通過(guò)對(duì)業(yè)主、其他使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的違約情形以及責(zé)任的承擔(dān)方式進(jìn)行詳細(xì)的論述，從中發(fā)現(xiàn)了下文提到的我國(guó)物業(yè)服務(wù)合同在履行過(guò)程中存在的一些問(wèn)題。 第六部分析總結(jié)了我國(guó)物業(yè)服務(wù)合同中存在一些問(wèn)題，并針對(duì)這些問(wèn)題為將來(lái)物業(yè)服務(wù)合同的完善提出一些可行性建議，以期制定出科學(xué)而合理的物業(yè)管理法律法規(guī)，從而減少物業(yè)服務(wù)合同的糾紛，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康、快速發(fā)展。
[Abstract]:With the development of our socialist market economy , the reform of the housing system and the prosperity of the real estate industry , more and more people have chosen to buy their own houses . In recent years , the housing management model has gradually faded from the people ' s field of view . Based on the comprehensive analysis and research on some theoretical problems in the property service contract , this paper finds out the deficiencies in the contract of property service in combination with the country ' s specific national conditions , and puts forward some suggestions on this basis . This paper is divided into six parts : The first part is the preface of the thesis , mainly introduces the background and the research aim of the thesis , and the research situation of the property management at home and abroad . Through the comparison at home and abroad , we find out the problems existing in the property management . Based on the experience of foreign advanced property management , this paper puts forward some perfect ways . The second part starts with the general problems of the property service contract , first discusses the development history of the property management contract , and introduces the meaning of the property service contract . Secondly , through the deep analysis of the characteristics of the property service contract , the article gives a detailed explanation on the classification of the property service contract . Finally , through the discussion on the nature of the property service contract , the paper explains and analyzes the current mainstream theories and concludes that the property service contract is a new kind of civil contract . The third part is the principal part of the property service contract . This part discusses the property service enterprise , the owner , the owner ' s congress and the member of the owner in all directions , and makes a certain cushion for the liability for breach of contract . The fourth part is the validity and the dissolution of the property service contract . Through the general theory of the effectiveness of the contract , the effective element and the invalid situation of the property service contract are analyzed . Secondly , the reasons of the termination of the property service contract are discussed , and the legal consequences of the contract are analyzed . The fifth part is the analysis of the breach liability of the property service contract . Through the detailed discussion on the default situation and the responsibility of the owner , the other users and the property service enterprises , the paper finds out some problems in the performance of the property service contract mentioned below . The sixth part analyzes the existing problems in our property service contract , and puts forward some feasible suggestions for the improvement of the future property service contract , so as to formulate the scientific and reasonable property management laws and regulations , thereby reducing the disputes of the property service contract and promoting the healthy and rapid development of the property service industry .

【學(xué)位授予單位】：河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：D923.6

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1505342