本文關鍵詞： 城市資本存量 永續(xù)盤存法 房地產價格 回歸分析 格蘭杰因果關系檢驗　出處：《華東師范大學》2014年碩士論文　論文類型：學位論文

【摘要】：相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,自我國取消福利分房、進入真正的房地產市場化階段以來,房地產銷售面積和銷售金額不斷翻倍,尤其以一線城市更為突出。從2004年起政府多次通過市場手段和行政手段,對我國房地產業(yè)進行政策性調控,同時分析影響房價變動因素也成為學術界的研究熱點。目前這方面的研究成果主要集中在宏觀經濟、人民生活水平、信貸、利率、貨幣供應量、土地價格、預期等方面對房價的影響程度,而尚未有學者從城市資本存量的角度研究其與房價變動的相關性。 城市資本存量是近年來興起的新研究熱點,它反映了一個城市歷年的資本投入經過折舊扣除之后的總和。因此城市資本存量既非當年投資情況的簡單體現(xiàn),也不是歷年投資額的簡單加總。同時房地產價格也不是簡單的對當年投資數(shù)額的反映,而是人們歷年投入于這塊土地的資本之和,房地產價格實質上有很大一部分是積聚在此塊土地上的資本存量的體現(xiàn)。因此,相較于以往在投資與房價相關性方面的研究文獻,本文具有更優(yōu)的合理性和創(chuàng)新性。 本文首先對城市資本存量和房地產價格影響因素的相關研究進行回顧和梳理,闡釋國內外學者在相關領域內已形成的研究成果。再從馬克思級差地租理論切入,提出城市資本存量對房地產價格的影響路徑。接下來利用永續(xù)盤存法對上海市城市資本存量進行估算,并將估算結果與上海市房地產價格進行相關性分析。在上文理論描述和實證分析的基礎上,最后提出本文的研究結論和政策建議。
[Abstract]:Relevant statistics show that since the abolition of welfare housing division into the real estate market stage, real estate sales area and sales volume has been doubling. Since 2004, the government has carried on the policy control to our country real estate industry many times through the market means and the administrative means. At the same time, the analysis of the factors affecting the change of house prices has become a hot topic in academia. At present, the research results mainly focus on the macroeconomic, people's living standards, credit, interest rates, money supply, land prices. The degree of influence of expectation on house price has not been studied by some scholars from the perspective of urban capital stock. Urban capital stock is a new research hotspot in recent years, which reflects the sum of the capital input of a city after depreciation and deduction. Therefore, the urban capital stock is not a simple reflection of the investment situation in that year. Nor is it a simple sum of investment over the years. At the same time, real estate prices are not simply a reflection of the amount invested in that year, but the sum of the capital that people have invested in this land over the years. The real estate price is essentially a reflection of the capital stock accumulated on this land. Therefore, compared with the previous research literature on the correlation between investment and house prices. This paper has better rationality and innovation. Firstly, this paper reviews and combs the related research on the influencing factors of urban capital stock and real estate price. Explain the domestic and foreign scholars in the relevant fields of research results, and then from the Marx differential rent theory cut into. The paper puts forward the influence path of urban capital stock on real estate price. Then it estimates the urban capital stock in Shanghai by the method of sustainable inventory. Based on the theoretical description and empirical analysis above, the paper puts forward the conclusions and policy recommendations of this paper.
【學位授予單位】：華東師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：1444174