本文關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)泡沫 模糊綜合評(píng)價(jià) 層次分析 指標(biāo)權(quán)重 宏觀調(diào)控政策　出處：《沈陽建筑大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中占有十分重要的作用,房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)新興支柱產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的結(jié)合,是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。不論是從促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)角度,還是在滿足人民的物質(zhì)生活需求方面,都具有無可替代的作用。尤其是對(duì)于正在高速發(fā)展的中國(guó),保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展就是一項(xiàng)艱巨而復(fù)雜的任務(wù)。 本文分別從理論研究、實(shí)證研究及政策建議方面來敘述,共六章。 首先本文通過閱讀大量的相關(guān)文獻(xiàn),梳理泡沫理論及其相關(guān)理論,從問題的背景與課題意義開始論述理論研究部分,著重介紹了國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)泡沫政策研究的現(xiàn)狀；探討房地產(chǎn)泡沫的成長(zhǎng)階段；分析經(jīng)濟(jì)泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì)的區(qū)別；深入歸納了房地產(chǎn)泡沫形成的主觀因素和客觀因素；描述了房地產(chǎn)泡沫的幾種表現(xiàn)形式；著重指出房地產(chǎn)泡沫具有兩面性,是一把雙刃劍,既有利也有弊。在適度的房地產(chǎn)泡沫階段,可以合理的引導(dǎo)消費(fèi)需求,擴(kuò)大內(nèi)需,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),從而促進(jìn)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。但是如果泡沫程度非常嚴(yán)重,過于膨脹,就會(huì)擾亂正常的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)秩序,抑制其他行業(yè)的發(fā)展,造成社會(huì)資源的分配不均衡,引發(fā)金融危機(jī),最終給社會(huì)帶來嚴(yán)重的危害。 其次,本文在充分研究前人對(duì)房地產(chǎn)泡沫的檢測(cè)方法的基礎(chǔ)上,篩選出比較合適的評(píng)價(jià)方法——模糊綜合評(píng)價(jià)法。因?yàn)椴捎镁_的數(shù)學(xué)方法,依據(jù)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐评磉^程來分析評(píng)價(jià)房地產(chǎn)泡沫時(shí),往往會(huì)造成量化對(duì)象勉強(qiáng)、量化過程簡(jiǎn)單,其結(jié)論可能與實(shí)際情況相差很多,影響評(píng)價(jià)的客觀性和準(zhǔn)確性,所以用模糊綜合評(píng)價(jià)法來研究模糊指標(biāo)問題是最合適的。通過研究得出結(jié)論：①通過利用模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)沈陽房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)后,經(jīng)評(píng)價(jià)系數(shù)顯示,目前沈陽市的確存在房地產(chǎn)泡沫,但只是處于適度的泡沫階段,整體市場(chǎng)發(fā)展基本處于健康狀態(tài)。②基于模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)目前沈陽市房地產(chǎn)泡沫的檢測(cè)與評(píng)價(jià)結(jié)果基本上與國(guó)家政府機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息相吻合,研究數(shù)據(jù)不存在虛假成分,可見模糊綜合評(píng)價(jià)法在檢測(cè)房地產(chǎn)泡沫中是適用的方法。 最后,通過上述的研究分析后,筆者針對(duì)于不同階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫,分別提出了切實(shí)有效的宏觀調(diào)控政策建議。
[Abstract]:The real estate industry plays a very important role in the whole national economic system of our country. The real estate industry is a combination of a new pillar industry and construction industry. Is the pillar industry of the national economy. Whether from the point of promoting economic growth or in meeting the material needs of the people, there is an irreplaceable role, especially for China, which is developing at a high speed. Maintaining the healthy and stable development of the real estate market is a difficult and complex task. This article from the theoretical research, empirical research and policy recommendations to describe, a total of six chapters. First of all, through reading a large number of relevant literature, combing foam theory and related theories, from the background of the problem and the significance of the topic began to discuss the theoretical research part. The present situation of research on real estate bubble policy at home and abroad is introduced emphatically. Discuss the growth stage of real estate bubble; Analyze the difference between economic bubble and bubble economy; The subjective and objective factors of the formation of the real estate bubble are summarized in depth. Describes several forms of real estate bubble; It is pointed out emphatically that the real estate bubble has two sides and is a double-edged sword, which has both advantages and disadvantages. In the moderate stage of real estate bubble, it can reasonably guide consumption demand, expand domestic demand and stimulate economic growth. So as to promote the healthy development of the whole national economy. But if the bubble is very serious and inflated, it will disturb the normal economic market order and restrain the development of other industries. It causes unbalanced distribution of social resources, leads to financial crisis, and finally brings serious harm to society. Secondly, based on the study of the previous methods of real estate bubble detection, this paper screened out a more suitable evaluation method-fuzzy comprehensive evaluation method, because of the use of accurate mathematical methods. According to the rigorous reasoning process to analyze and evaluate the real estate bubble, it will often cause the quantification object reluctantly, the quantification process is simple, its conclusion may differ a lot from the actual situation, affects the objectivity and the accuracy of the evaluation. So it is most appropriate to use fuzzy comprehensive evaluation method to study the fuzzy index problem. Conclusion: 1 through the use of fuzzy comprehensive evaluation of Shenyang real estate foam comprehensive evaluation, the evaluation coefficient shows. At present, there is a real estate bubble in Shenyang, but it is only in a moderate bubble stage. The overall market development is basically in a healthy state. 2. Based on the fuzzy comprehensive evaluation method, the detection and evaluation results of the real estate bubble in Shenyang are basically consistent with the information released by the national government agencies. There is no false component in the data, so fuzzy comprehensive evaluation is a suitable method in real estate bubble detection. Finally, after the above research and analysis, the author puts forward effective macro-control policy recommendations for different stages of real estate market bubble.
【學(xué)位授予單位】：沈陽建筑大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：1442895