本文關(guān)鍵詞：基于保障性住房建設(shè)的REITs模式構(gòu)建研究　出處：《遼寧大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：房地產(chǎn)投資信托基金(Real Estate Investment Trusts)，簡(jiǎn)稱REITs，是按照信托原理設(shè)計(jì)，通過發(fā)行受益憑證，公開或者非公開募集市場(chǎng)上眾多投資者的資金，，然后交由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并且將所獲得的收益按比例分配給投資者的金融投資工具。 二十世紀(jì)以來，REITs已經(jīng)成為全球主要國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)金融的重要組成部分和房地產(chǎn)融資的重要手段，REITs在新加坡、美國(guó)、香港等地的迅速發(fā)展，使其受到越來越廣泛的關(guān)注。2009年中國(guó)確定將北京、上海、天津作為發(fā)展REITs的試點(diǎn)城市，各種REITs的方案紛紛出臺(tái)。從2010年開始，中國(guó)加大了對(duì)保障性住房的建設(shè)投入，在建設(shè)過程中出現(xiàn)了資金短缺、融資渠道狹窄等問題，制約了保障性住房的發(fā)展。中國(guó)保障性住房建設(shè)迫切需要尋求新的融資渠道，建立多元化的融資體系。在這樣的背景下，保障性住房REITs模式的推出必然可以為保障性住房開辟多元化的融資渠道、分散金融風(fēng)險(xiǎn)，并推動(dòng)中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的改革和創(chuàng)新。 本文共分為五個(gè)部分，第一部緒論，介紹本文的研究背景、研究目的及意義、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀、研究方法；第二部分對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金進(jìn)行一般介紹；第三部分介紹了保障性住房在中國(guó)的發(fā)展及面臨的困境、保障性住房REITs在中國(guó)的發(fā)展，提出中國(guó)發(fā)展保障性住房REITs的必要性；第四部分介紹保障性住房REITs模式及構(gòu)建，在吸收目前兩種公租房REITs模式優(yōu)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，構(gòu)建新的保障性住房REITs模式；第五部分提出REITs在保障性住房建設(shè)中存在的一些問題，并提出相應(yīng)建議，對(duì)全文進(jìn)行總結(jié)。
[Abstract]:Real estate investment trusts (Real Estate Investment Trusts), referred to as REITs, is designed according to the principle of trust, through the issuance of beneficiary certificates, public or private to raise money from many investors on the market, and then by the specialized investment institutions management, and the income gained by the pro rata to the financial investment tool for investors.
Since twentieth Century, REITs has become an important means of financing the world's major countries and regions is an important part of the real estate finance and real estate, REITs in Singapore, the United States, the rapid development of Hongkong, which attracted more and more attention.2009 Chinese identified Beijing, Shanghai, Tianjin as the pilot city of the development of REITs. Various REITs schemes have been introduced. From the beginning of 2010, China stepped up to protect the investment of housing construction, in the construction process appeared a shortage of funds, financing channels narrow, restricted the development of affordable housing. China affordable housing construction is an urgent need to seek new financing channels, to establish a diversified financing system in this context, the launch of the housing security mode of REITs must be opened up diversified financing channels for affordable housing, decentralized financial risks, and promote the whole China The reform and innovation of the real estate financial market.
This paper is divided into five parts, the first part is introduction, introduces the research background, research purpose and significance, research status, research methods; the second part of the real estate investment trust fund for general introduction; the third part introduces the affordable housing in Chinese development and the dilemma of affordable housing REITs in Chinese development, put forward the development of Chinese indemnificatory housing necessity of REITs; the fourth part introduces the REITs model and the construction of affordable housing, in the absorption of two kinds of public rental housing is based on the advantages of REITs mode, construction of new affordable housing REITs model; the fifth part puts forward some problems existing in the construction of affordable housing in REITs, and puts forward the corresponding suggestions on the summary of the full text.

【學(xué)位授予單位】：遼寧大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1441188