本文關(guān)鍵詞：軌道交通溢價(jià)的跨市場(chǎng)比較分析——以北京市為例　出處：《廣東社會(huì)科學(xué)》2015年06期 　論文類型：期刊論文

  更多相關(guān)文章： 軌道交通 溢價(jià) 土地市場(chǎng) 住房市場(chǎng)

【摘要】：軌道交通促進(jìn)城市擴(kuò)張和土地開(kāi)發(fā)的作用已經(jīng)為學(xué)術(shù)界所認(rèn)可,這與軌道交通帶來(lái)的溢價(jià)效應(yīng)密不可分。以北京市軌道交通為例,利用GIS構(gòu)建了"北京市軌道交通—房地產(chǎn)市場(chǎng)—土地利用"空間數(shù)據(jù)庫(kù),并實(shí)證測(cè)算了軌道交通在土地市場(chǎng)、住房買賣市場(chǎng)、住房租賃市場(chǎng)中的溢價(jià)效應(yīng)。結(jié)果發(fā)現(xiàn)軌道交通站點(diǎn)周邊的地價(jià)、房?jī)r(jià)和租金都存在著顯著的溢價(jià)效應(yīng),其中,軌道交通在租金中的溢價(jià)效應(yīng)最大,其次是二手房?jī)r(jià)格,在地價(jià)中的溢價(jià)效應(yīng)最小。本文對(duì)于軌道交通溢價(jià)的跨市場(chǎng)比較分析是國(guó)內(nèi)相關(guān)領(lǐng)域研究中較早的探索,軌道交通在不同市場(chǎng)的溢價(jià)差異有助于深入理解軌道交通的溢價(jià)機(jī)制,同時(shí)對(duì)于城市政府制定合理的土地出讓策略回收公共投資成本具有重要的政策意義。
[Abstract]:The role of rail transit in promoting urban expansion and land development has been recognized by the academic community, which is closely related to the premium effect brought by rail transit. Take Beijing rail transit as an example. Using GIS to construct the spatial database of "Beijing rail transit, real estate market and land use", and to measure the land market and housing market of rail transit. The results show that there is a significant premium effect on the land price, house price and rent around the rail transit station, among which, the rail transit has the biggest premium effect in the rent. The second is the second-hand house price, the premium effect is the least in the land price. The cross-market comparative analysis of rail transit premium is an early exploration in domestic related fields. The premium difference of rail transit in different markets is helpful to understand the premium mechanism of rail transit and has important policy significance for urban government to formulate reasonable land transfer strategy to recover public investment cost.
【作者單位】： 清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心、清華大學(xué)建設(shè)管理系;
【基金】：國(guó)家自然科學(xué)基金“地方公共品影響住房市場(chǎng)的微觀機(jī)制:基于城市內(nèi)時(shí)空個(gè)體數(shù)據(jù)的研究”(項(xiàng)目號(hào)71273154);國(guó)家自然科學(xué)基金優(yōu)秀青年科學(xué)基金“城市增長(zhǎng)機(jī)制與管理研究”(項(xiàng)目號(hào)71322307) 教育部新世紀(jì)人才支持計(jì)劃項(xiàng)目“中國(guó)城市居民‘居住-就業(yè)-公共品’聯(lián)合選擇的微觀機(jī)制與政策評(píng)價(jià)方法研究”(項(xiàng)目號(hào)NCET-12-0313)的階段性成果
【分類號(hào)】：F572.88
【正文快照】： 一、引言伴隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化水平的快速推進(jìn),城市人口迅速增長(zhǎng),私家車擁有率也快速上升,交通擁堵和隨之形成的空氣污染已經(jīng)成為困擾許多大中城市的“城市病”。在這一背景下,大力發(fā)展公共交通成為以北京、上海為代表的大中城市可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。其中,軌道交通具有快速、準(zhǔn)

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前4條

1 聶沖;溫海珍;樊曉鋒;;城市軌道交通對(duì)房地產(chǎn)增值的時(shí)空效應(yīng)[J];地理研究;2010年05期

2 谷一楨;鄭思齊;;軌道交通對(duì)住宅價(jià)格和土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的影響——以北京市13號(hào)線為例[J];地理學(xué)報(bào);2010年02期

3 顧杰;賈生華;;公共交通改善期望對(duì)住房?jī)r(jià)格及其價(jià)格空間結(jié)構(gòu)的影響——基于杭州地鐵規(guī)劃的實(shí)證研究[J];經(jīng)濟(jì)地理;2008年06期

4 何劍華,鄭思齊;新建地鐵能提升住宅價(jià)格嗎?——以北京地鐵13號(hào)線為例[J];城市開(kāi)發(fā);2004年11期

【共引文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 張文斌;劉選;趙霞;;蘭州市軌道交通對(duì)沿線住房?jī)r(jià)格的影響預(yù)測(cè)研究[J];干旱區(qū)資源與環(huán)境;2017年02期

2 周文通;陸軍;孫鐵山;;發(fā)展軌道交通能否促進(jìn)北京產(chǎn)業(yè)擴(kuò)散?[J];經(jīng)濟(jì)與管理研究;2016年12期

3 魏素豪;宗剛;陳先婷;;軌道交通站點(diǎn)的異質(zhì)性對(duì)周邊住宅價(jià)格的影響研究——以北京市地鐵四號(hào)線-大興線為例[J];價(jià)格月刊;2016年11期

4 金志云;卓淼淼;;城市公共品供給對(duì)住宅價(jià)格的影響效應(yīng)研究——基于35個(gè)大中城市的實(shí)證分析[J];南京財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào);2016年05期

5 王雪;吳連喜;;軌道交通對(duì)城市二手房?jī)r(jià)格的影響——以南昌市地鐵一號(hào)線為例[J];江西科學(xué);2016年05期

6 張文忠;;中國(guó)宜居城市建設(shè)的理論研究及實(shí)踐思考[J];國(guó)際城市規(guī)劃;2016年05期

7 牛方曲;劉衛(wèi)東;馮建喜;;基于家庭區(qū)位需求的城市住房?jī)r(jià)格模擬分析[J];地理學(xué)報(bào);2016年10期

8 徐濤;張明;;地區(qū)發(fā)展條件對(duì)軌道交通線路溢價(jià)效應(yīng)的影響——以武漢市為例[J];城市問(wèn)題;2016年09期

9 林雄斌;劉健;田宗星;楊家文;;軌道交通引導(dǎo)用地密度與地價(jià)的時(shí)空效應(yīng)——以深圳市為例[J];經(jīng)濟(jì)地理;2016年09期

10 劉蓓佳;劉勇;;基于Hedonic模型的城市軌道沿線房?jī)r(jià)特征分析[J];西南大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2016年08期

【二級(jí)參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 封志明;劉東;楊艷昭;;中國(guó)交通通達(dá)度評(píng)價(jià):從分縣到分省[J];地理研究;2009年02期

2 谷一楨;郭睿;;軌道交通對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響——以北京市八通線為例[J];經(jīng)濟(jì)地理;2008年03期

3 莊焰;鄭賢;;軌道交通對(duì)站點(diǎn)周邊商業(yè)地價(jià)的影響[J];中國(guó)土地科學(xué);2007年04期

4 張紅;馬進(jìn)軍;朱宏亮;;城市軌道交通對(duì)沿線住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格的影響[J];北京交通大學(xué)學(xué)報(bào);2007年03期

5 梁青槐;孔令洋;鄧文斌;;城市軌道交通對(duì)沿線住宅價(jià)值影響定量計(jì)算實(shí)例研究[J];土木工程學(xué)報(bào);2007年04期

6 劉貴文;胡國(guó)橋;;軌道交通對(duì)房?jī)r(jià)影響的范圍及時(shí)間性研究——基于重慶軌道交通二號(hào)線的實(shí)證分析[J];城市發(fā)展研究;2007年02期

7 鄭捷奮,劉洪玉;深圳地鐵建設(shè)對(duì)站點(diǎn)周邊住宅價(jià)值的影響[J];鐵道學(xué)報(bào);2005年05期

8 王霞,朱道林 ,張鳴明;城市軌道交通對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響——以北京市輕軌13號(hào)線為例[J];城市問(wèn)題;2004年06期

9 方向陽(yáng),陳忠暖;國(guó)外城市軌道交通對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響研究[J];熱帶地理;2004年03期

10 何劍華,鄭思齊;新建地鐵能提升住宅價(jià)格嗎?——以北京地鐵13號(hào)線為例[J];城市開(kāi)發(fā);2004年11期

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 王民忠;站在政治的高度——對(duì)規(guī)范土地市場(chǎng)意義的深入思考[J];中國(guó)土地;2002年07期

2 田鳳山;建設(shè)規(guī)范的土地市場(chǎng)[J];北京房地產(chǎn);2002年07期

3 劉允洲;讓我們走進(jìn)土地市場(chǎng)[J];國(guó)土資源科技管理;2002年05期

4 曾永昌;堅(jiān)持土地市場(chǎng)的公平與效率[J];國(guó)土經(jīng)濟(jì);2002年08期

5 盧士福;洛陽(yáng)市土地市場(chǎng)的完善[J];洛陽(yáng)工學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2002年01期

6 王永紅;不平凡的進(jìn)與退——解讀我國(guó)土地市場(chǎng)發(fā)展歷程[J];中國(guó)土地;2003年06期

7 余朝陽(yáng),李洪;新時(shí)期土地市場(chǎng)建設(shè)中的幾個(gè)問(wèn)題[J];資源開(kāi)發(fā)與市場(chǎng);2004年02期

8 歐陽(yáng)燁;建立土地市場(chǎng)創(chuàng)新機(jī)制的思考[J];經(jīng)濟(jì)論壇;2004年15期

9 陳翠芳,婁策群,朱青;我國(guó)土地市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀與對(duì)策[J];經(jīng)濟(jì)問(wèn)題探索;2004年08期

10 黃海;規(guī)范土地市場(chǎng)管理之淺見(jiàn)[J];青海國(guó)土經(jīng)略;2005年04期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 胡昊;魯瑩;;規(guī)范土地市場(chǎng)與嚴(yán)格土地執(zhí)法[A];中國(guó)土地學(xué)會(huì)625論壇-第十五個(gè)全國(guó)“土地日”：節(jié)約集約用地　促進(jìn)科學(xué)發(fā)展論文集[C];2005年

2 李政;;城鄉(xiāng)統(tǒng)一土地市場(chǎng)建設(shè)問(wèn)題研究[A];生產(chǎn)力理論創(chuàng)新與社會(huì)實(shí)踐--中國(guó)生產(chǎn)力學(xué)會(huì)第15屆年會(huì)暨世界生產(chǎn)力科學(xué)院（中國(guó)籍）院士研討會(huì)文集[C];2010年

3 王家梁;;合理利用土地與土地市場(chǎng)[A];土地市場(chǎng)與土地資源優(yōu)化配置——中國(guó)土地學(xué)會(huì)第四次會(huì)員代表大會(huì)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];1994年

4 劉增志;王慎剛;;山東省土地市場(chǎng)的培育與發(fā)展[A];土地市場(chǎng)與土地資源優(yōu)化配置——中國(guó)土地學(xué)會(huì)第四次會(huì)員代表大會(huì)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];1994年

5 白國(guó)雄;;關(guān)于建立社會(huì)主義土地市場(chǎng)的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)[A];中國(guó)土地使用制度改革的研究——中國(guó)土地學(xué)會(huì)1992年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];1992年

6 董永弘;邱紀(jì)春;;青海省土地市場(chǎng)發(fā)育問(wèn)題及對(duì)策研究[A];21世紀(jì)中國(guó)土地科學(xué)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展——中國(guó)土地學(xué)會(huì)2003年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2003年

7 吳克寧;李政;王娟;黃勤;;城鄉(xiāng)統(tǒng)一土地市場(chǎng)的調(diào)查與思考[A];2009年中國(guó)土地學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2009年

8 甘立彩;;盤活“沉睡資本”,建立統(tǒng)一土地市場(chǎng)[A];2009年中國(guó)土地學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2009年

9 田晉中;;淺論土地市場(chǎng)的宏觀調(diào)控[A];全國(guó)經(jīng)濟(jì)管理院校工業(yè)技術(shù)學(xué)研究會(huì)第五屆學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];1994年

10 連美忠;;土地市場(chǎng)與可持續(xù)發(fā)展探討[A];福建省土地學(xué)會(huì)2009年年會(huì)論文集[C];2009年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 遼寧記者 于倩;沈陽(yáng)土地市場(chǎng)四大特點(diǎn)[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2005年

2 記者 龐東梅;土地市場(chǎng)今年會(huì)轉(zhuǎn)向何方？[N];金融時(shí)報(bào);2009年

3 ;土地市場(chǎng)下半年將趨于理性[N];中國(guó)信息報(bào);2009年

4 本報(bào)記者 張杰 通訊員 陸新亞;構(gòu)筑土地市場(chǎng)新秩序[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2005年

5 本報(bào)記者 張曉玲;土地市場(chǎng)局部見(jiàn)底 下半年上演大逆轉(zhuǎn)？[N];21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道;2012年

6 王政;土地市場(chǎng) “解凍復(fù)蘇”還是“過(guò)熱反彈”[N];中國(guó)改革報(bào);2012年

7 本報(bào)記者 張郁唯;土地市場(chǎng)劃出上升曲線[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2012年

8 本報(bào)記者 徐景升;2012：土地市場(chǎng)從冷清到回暖[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2012年

9 黃曉芳;土地市場(chǎng)并未全面回暖[N];新農(nóng)村商報(bào);2012年

10 本報(bào)記者 楊仕省;土地市場(chǎng)升溫背后:地方推地保指標(biāo)[N];華夏時(shí)報(bào);2012年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前3條

1 王青;土地市場(chǎng)運(yùn)行對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2007年

2 邵挺;二元土地市場(chǎng)、城鄉(xiāng)收入差距與城市結(jié)構(gòu)體系的研究[D];復(fù)旦大學(xué);2010年

3 楊慶媛;中國(guó)城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)發(fā)展問(wèn)題研究[D];西南農(nóng)業(yè)大學(xué);2001年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 孫慶桃;英國(guó)社會(huì)轉(zhuǎn)型時(shí)期土地市場(chǎng)發(fā)展探研[D];首都師范大學(xué);2008年

2 張晉;陜西省土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化分析及對(duì)策研究[D];長(zhǎng)安大學(xué);2015年

3 朱慧;上海市地價(jià)管理制度研究[D];上海交通大學(xué);2013年

4 劉光全;我國(guó)土地市場(chǎng)交易信息公開(kāi)研究[D];湘潭大學(xué);2016年

5 蘇健;泰安市土地市場(chǎng)規(guī)范化研究[D];山東農(nóng)業(yè)大學(xué);2008年

6 劉斌;內(nèi)蒙古自治區(qū)土地市場(chǎng)發(fā)育成熟度評(píng)價(jià)及發(fā)展對(duì)策研究[D];內(nèi)蒙古師范大學(xué);2011年

7 孫棟;城鄉(xiāng)土地市場(chǎng)發(fā)展研究[D];西北大學(xué);2012年

8 宋玉波;經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期中國(guó)土地市場(chǎng)建立與管理研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2004年

9 霍長(zhǎng)寶;天津土地市場(chǎng)發(fā)展對(duì)策研究[D];天津大學(xué);2005年

10 郭國(guó)本;基于可持續(xù)發(fā)展的土地市場(chǎng)制度研究[D];浙江工業(yè)大學(xué);2003年

，

本文編號(hào)：1426907