本文關(guān)鍵詞：某房地產(chǎn)項目風險管理研究　出處：《中國海洋大學》2013年碩士論文　論文類型：學位論文

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【摘要】：隨著我國經(jīng)濟的不斷飛速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已逐漸成為我國經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè),同時該行業(yè)也產(chǎn)生了很大的社會影響。對于開發(fā)商而言,房地產(chǎn)項目能否實現(xiàn)其經(jīng)濟和社會價值,是由其綜合經(jīng)營管理能力所決定的。在不斷激烈的競爭環(huán)境下,房地產(chǎn)項目管理者必須提高的一項關(guān)鍵能力,就是風險管理和控制能力。 在房地產(chǎn)開發(fā)項目當中,目前存在著片面追求進度、質(zhì)量,忽視開發(fā)過程中風險管理的現(xiàn)象。其主要原因之一是我國房地產(chǎn)市場化運作時間不長,房地產(chǎn)項目風險管理在我國建設領域是一個年輕,而且較為薄弱的環(huán)節(jié)。有些開發(fā)商、建筑承包商對房地產(chǎn)項目風險管理意識淡薄,風險管理方法及手段不能適應經(jīng)濟和社會發(fā)展的要求。 有鑒于此,本文在對國內(nèi)外相關(guān)于房地產(chǎn)風險管理的研究方法、基本的風險識別辦法、風險的應對手段等許多的先進的理論和方法的基礎上,結(jié)合我國房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征、房地產(chǎn)開發(fā)項目中風險因素的分類、識別方法等,針對涉及房地產(chǎn)開發(fā)的全過程方面的風險如財務風險、市場風險控制等進行深入研究,并以某房地產(chǎn)項目的案例,運用科學的方法、從投資立項等四個主要階段,對項目在各階段面臨的主要風險因素進行了進行客觀的分析,運用專家打分法等對某項目的主要、次要風險進行識別,對項目的主要階段運用了層次分析法、盈虧平衡法等進行評價,并針對整個項目從前期到建設階段,還包括銷售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)所采取合理有效的控制風險的措施。
[Abstract]:With the rapid development of China's economy, the real estate industry has become an important industry of China's economy, but also have a great social impact in the industry. For developers, real estate projects can achieve its economic and social value, is decided by the comprehensive management ability in the fierce competition. Under the environment, a key capability of real estate project management must be improved, is the ability of risk management and risk control.
In the real estate development project, at present there is a one-sided pursuit of progress, quality, risk management in the process of developing the neglect phenomenon. One of the main reasons is that the time of operation of China's real estate market is not long, the risk management of real estate projects in the construction field of China is a young, but relatively weak. Some developers the contractor, to the real estate project risk management consciousness, risk management methods and means can not adapt to the requirements of economic and social development.
In view of this, based on the domestic and foreign research methods on real estate risk management, risk identification method of basic, basic theories and methods of risk response measures such as many of the advanced, combined with industry characteristics of China's real estate industry, the classification of risk factors in real estate development project, identification method, involving the whole process of real estate development risks such as financial risk, the market risk control are studied deeply, and a real estate project case, the use of scientific methods, from the four main stages of the investment project, the main risk factors of the project are in various stages of objective analysis, using expert scoring the main method of a project, to identify secondary risk, the main phase of the project by AHP, evaluate the breakeven point method, and for the entire project from the early to the At the stage of construction, it also includes measures to control risk in such links as sales and property management.

【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.233.4

【參考文獻】

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本文編號：1423532