本文關鍵詞：城鎮(zhèn)化、區(qū)域發(fā)展不均衡與房地產價格　出處：《經濟理論與經濟管理》2017年09期 　論文類型：期刊論文

  更多相關文章： 房地產價格 城鎮(zhèn)化 區(qū)域發(fā)展不均衡

【摘要】：現(xiàn)階段,城鎮(zhèn)化和由于區(qū)域發(fā)展不均衡所引起的人口流動對我國房價影響顯著,但現(xiàn)有文獻對該問題較少涉及,本文針對該問題進行了研究。本文首先分別從房地產市場的需求和供給出發(fā)建立模型,推導出均衡房價的決定方程,從理論上推演了各省份農村居民和外省份人口需求對本省份城鎮(zhèn)房價的影響。在此基礎上,本文對我國各省份城鎮(zhèn)化和區(qū)域間人口流動對房價的影響進行了實證檢驗。研究發(fā)現(xiàn):我國居民收入的提高、快速發(fā)展的城鎮(zhèn)化進程和由于收入、福利以及基礎設施在區(qū)域間分布的不均衡而引起的人口跨區(qū)域流動都在很大程度上推高了我國房價;后兩者是我國房價收入比與發(fā)達國家相比偏高于發(fā)達國家的重要原因;城鎮(zhèn)化和跨區(qū)域人口流動是我國東部地區(qū)房價上漲和房價收入比擴大的主要動力,但跨區(qū)域人口流動在中部地區(qū),以及城鎮(zhèn)化在西部地區(qū)對二者的影響均不顯著。
[Abstract]:At the present stage, urbanization and population mobility caused by uneven regional development have a significant impact on house prices in China, but the existing literature on this issue is less involved. This paper studies this problem. Firstly, this paper establishes the model from the demand and supply of the real estate market, and deduces the determinant equation of the equilibrium house price. Theoretically, it deduces the influence of the rural residents and the population demand of other provinces on the housing prices of the cities and towns in our province. On this basis. This paper makes an empirical test on the impact of urbanization and inter-regional population mobility on housing prices in various provinces of China. The study finds that: the increase of residents' income, the rapid development of urbanization process and income due to income. Welfare and the uneven distribution of infrastructure in the inter-regional distribution of the population caused by the cross-regional mobility are to a large extent pushed up the housing prices in China; The latter two are the important reason why the ratio of house price to income of our country is higher than that of the developed country. Urbanization and cross-regional population mobility are the main driving force for the rise of house prices and the expansion of the price-to-income ratio in the eastern part of China, but the cross-regional population mobility is in the central region. And urbanization in the western region of the impact of both are not significant.
【作者單位】： 中國人民大學商學院;中國社會科學院工業(yè)經濟研究所;北京理工大學經濟管理學院;
【基金】：國家自然科學基金(71302156) 北京市青年英才計劃 中國人民大學校內基金(15XNB015)的資助
【分類號】：F124;F299.2
【正文快照】： *孟慶斌、黃清華,中國人民大學商學院,郵政編碼:100872,電子信箱:mengqingbin@rbs.org.cn;張能鯤,中國社會科學院工業(yè)經濟研究所;張永冀,北京理工大學經濟管理學院。本文得到國家自然科學基金(71302156)、北京市青年英才計劃和中國人民大學校內基金(15XNB015)的資助,感謝匿名

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本文編號：1410332