本文關鍵詞：綿陽市XX公司房地產開發(fā)項目投資決策研究　出處：《西南科技大學》2014年碩士論文　論文類型：學位論文

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【摘要】：房地產行業(yè)作為我國經濟發(fā)展的支柱產業(yè),取得了世人矚目的成績。目前,房地產行業(yè)受國家宏觀政策的影響,發(fā)展出現了暫時的放緩,這就對房地產開發(fā)商科學決策、甄選良好投資收益的項目提出了更高的要求。特別是在通過國有建設用地使用權拍賣出讓獲取土地的開發(fā)項目中,構建一套科學、合理的房地產開發(fā)項目投資決策的方法,以可控的土地成本取得項目土地,具有重要的現實意義。首先,本文明確了房地產項目可行性研究是投資決策的依據。通過可行性研究,在市場調研和宏觀經濟數據的支撐下,能夠全面提供項目決策時所需的數據和信息,初步辨別項目是否可行。通過項目敏感性分析,又可以把握項目開發(fā)過程中的控制重點,從而防范項目開發(fā)風險。其次,更切合國有土地使用權拍賣出讓中的實際情況。通過實例分析,論證在互斥型項目土地同時出讓的情況下,如何設定項目土地成本最高限價,如何甄選出更高投資收益的項目土地,這時單純依靠項目可行性研究往往是不能科學決策的。對常見的互斥型開發(fā)項目,本文提出了甄選方案及投資決策建議。本文以實際拍賣出讓的兩宗互斥型項目開發(fā)土地為研究對象,在房地產項目開發(fā)可行性研究的基礎上,先分析拍賣出讓項目土地的項目可行性,再通過互斥型項目投資決策實例研究,甄選出具有更高投資回報價值的項目土地,設定參與競買時的項目土地成本最高限價,從而為企業(yè)的項目投資決策提供科學的參考。
[Abstract]:The real estate industry as a pillar industry of China's economic development has made remarkable achievements. At present, the real estate industry by the national macro policy, the development of a temporary slowdown, the scientific decision-making of real estate developers, put forward higher requirements for selection of good investment projects. Especially in the the state-owned construction land use right transfer auction access to land development projects, build a scientific and reasonable method of investment decision of real estate development project, the project land has a controlled cost of land, has the important practical significance. Firstly, this paper introduced the feasibility research of the real estate is the basis of investment decision. Through market research and feasibility studies, in macroeconomic data, they need to be able to provide comprehensive project data and information, preliminary identify whether the project is feasible through the project. The sensitivity analysis, and can grasp the control points in the process of project development, so as to prevent the risk of project development. Secondly, more realistic situations in the auction of state-owned land use rights. Through the example analysis, at the same time in the exclusive demonstration project of the land transfer situation, how to set the cost of the project land price ceiling, how to select more high investment returns of the project land, then simply rely on the project feasibility study is often not scientific decisions. The exclusive common development project, proposed scheme selection and investment decision suggestions. In this paper, two cases of mutex project to actual auction of land as the research object, based on real estate project development feasibility study. First, feasibility analysis of the auction sale of the project land project, through mutual exclusive investment decision of the project example, the selection has a higher return on investment The project land quoted price sets the maximum price limit of the project land cost when participating in the bidding, thus providing scientific reference for the project investment decision of the enterprise.

【學位授予單位】：西南科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.4

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