本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)評估中收益法還原率的確定　出處：《遼寧大學》2014年碩士論文　論文類型：學位論文

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【摘要】：近年來，我國房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，房地產(chǎn)估價在房地產(chǎn)市場中扮演的角色也越來越重要。因此，對房地產(chǎn)價值進行合理的估價，有助于對房地產(chǎn)市場的供求情況和價格變化情況進行及時的掌握，同時也有利于相關(guān)政策和法規(guī)的制定。在我國當前的房地產(chǎn)價值評估中，收益法是很常用的方法，而收益法還原率是房地產(chǎn)估價過程當中非常重要的參數(shù)之一，它對房地產(chǎn)評估價值的影響很大，其微小變動就會引起房地產(chǎn)估價結(jié)果產(chǎn)生很大的變動。但是目前在還原率的實際應用中仍然存在許多不足，具體表現(xiàn)在：當前還原率的確定大多依靠評估師的經(jīng)驗，而評估師會因為評估經(jīng)驗不足或者為了滿足委托方的不合理要求而無意或有意對還原率的取值進行改動，從而影響估價結(jié)果的準確性。因此，如何合理地確定還原率，使之更加準確客觀，是當前房地產(chǎn)價值收益法評估中需要解決的重要課題。 本文首先闡述了還原率的基本內(nèi)涵，介紹了還原率的本質(zhì)，還原率的分類，以及影響還原率的社會因素、經(jīng)濟因素和區(qū)域因素等；其次對幾種常用的確定還原率的方法進行了介紹，這幾種方法分別是：安全利率加風險利率調(diào)整法（累加法），市場提取法，投資收益排序插入法，投資組合法，在詳細介紹的基礎(chǔ)上對其優(yōu)缺點進行分析，并提出相對應的改進建議；再次，結(jié)合前文的理論介紹，對還原率的確定原則進行了說明，并對各種確定方法的適用環(huán)境進行了深入地分析；最后，以安徽省六安市的一家商業(yè)用途房地產(chǎn)為例，通過對案例中房地產(chǎn)情況的詳細介紹，，結(jié)合文章所述的還原率的確定方法和適用條件，選取與案例相應的還原率確定方法，運用收益法對案例中房地產(chǎn)的價值做出合理的估計，做到了理論分析和實例論證相結(jié)合。
[Abstract]:In recent years , China ' s real estate market has developed rapidly , and the real estate appraisal plays a more and more important role in the real estate market . This paper first expounds the basic connotation of the reduction rate , introduces the nature of the reduction rate , the classification of the reduction rate , and the social factors , economic factors and regional factors which influence the reduction rate .

【學位授予單位】：遼寧大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F293.33

【參考文獻】

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本文編號：1399196