本文關(guān)鍵詞：上海市房地產(chǎn)發(fā)展及其與三次產(chǎn)業(yè)相關(guān)關(guān)系研究　出處：《上海海洋大學》2014年碩士論文　論文類型：學位論文

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【摘要】：我國房地產(chǎn)業(yè)改革開始于1998年，經(jīng)過十余年的發(fā)展以及近年來連續(xù)政策支持，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。在這十多年的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)業(yè)有過狂熱的飛速發(fā)展，也有過短暫的震蕩調(diào)整。房地產(chǎn)業(yè)作為一個與民生有著重要聯(lián)系的產(chǎn)業(yè)，它發(fā)展的好壞直接關(guān)系著我國的經(jīng)濟能否持續(xù)健康發(fā)展、民眾能否居有其所、社會能否和諧穩(wěn)定。雖然目前房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，但其發(fā)展仍然存在著一些薄弱問題，例如房地產(chǎn)價格過高，房地產(chǎn)供給的結(jié)構(gòu)失衡以及政府的調(diào)控滯后乏力等等。只有正確的認識和理解了這些問題產(chǎn)生的根本原因，才能讓房地產(chǎn)真正成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，才能實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。目前我國正處在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵時期，研究房地產(chǎn)業(yè)與三次產(chǎn)業(yè)之間的相關(guān)關(guān)系就顯得尤為重要。 本文運用了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)理論知識，并在上海統(tǒng)計局網(wǎng)站收集了本世紀以來上海市的勞動力人口和房地產(chǎn)業(yè)等相關(guān)數(shù)據(jù)，依靠這些數(shù)據(jù)，利用灰色關(guān)聯(lián)度和改良的生產(chǎn)函數(shù)等方法，探討了上海市房地產(chǎn)業(yè)與三次產(chǎn)業(yè)之間的相關(guān)關(guān)系，并在基于某一生產(chǎn)要素的條件下，計算了該生產(chǎn)要素對各個產(chǎn)業(yè)的貢獻值。本文希望通過對上海市房地產(chǎn)例文的研究來促進上海市房地產(chǎn)業(yè)更好的發(fā)展，并通過對房地產(chǎn)業(yè)與三次產(chǎn)業(yè)的關(guān)系研究來引導生產(chǎn)要素在各產(chǎn)業(yè)之間合理流動，正確分配，對上海市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級以及經(jīng)濟的全面發(fā)展有重大意義。另外房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展關(guān)系到每一位國民能否住的安心，必須作為經(jīng)濟發(fā)展的重點。 本論文一共有六章，第一章節(jié)是論文的導論，這部分主要論述了本文的研究背景和研究意義、國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的理論研究成果、文章的主要研究內(nèi)容、研究方式、研究思路、技術(shù)路線和可能的創(chuàng)新點。 第二章深入理解概括了房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概念、特征和相關(guān)理論，為文章進一步分析奠定基礎(chǔ)。 第三章對近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況以及上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況進行深入的了解，并指出目前上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特殊點。 第四章對影響房價的各個要素進行了分類，并對各個要素對房價作用的機制進行了相關(guān)闡述。 第五章主要是對上海市房地產(chǎn)業(yè)與三次產(chǎn)業(yè)之間的相關(guān)關(guān)系進行實證分析，首先采用灰色關(guān)聯(lián)度分析方法分析了上海市房地產(chǎn)業(yè)于三次產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系，然后再基于勞動力這一個生產(chǎn)要素，并采用改良C-D函數(shù)法進一步計算出勞動力對四個產(chǎn)業(yè)的貢獻度。 第六章在前文實證分析的基礎(chǔ)上總結(jié)了上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的所以就存在的問題，并提出相關(guān)的政策建議，還得到了房地產(chǎn)業(yè)與三次產(chǎn)業(yè)之間的相關(guān)關(guān)系和勞動力對他們的貢獻，依照實證分析結(jié)果總結(jié)了房地產(chǎn)業(yè)與三次產(chǎn)業(yè)的關(guān)系。并根據(jù)前文的分析從勞動力這個生產(chǎn)要素的角度為上海市房地產(chǎn)業(yè)和三次產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展提出建議，指出研究中的不足和需要進一步進行研究的地方。 本文從整體研究出發(fā)到對重要影響的部分進行分別研究，綜合對上海市房地產(chǎn)業(yè)和三次產(chǎn)業(yè)的關(guān)系進行了分析，提出了具有針對性和客觀性的策略建議，以期推動上海市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，，保障房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，維護社會穩(wěn)定。
[Abstract]:The reform of China's real estate industry began in 1998, after more than ten years of development, in recent years, continuous policy support, the real estate industry has become a pillar industry of China's economic development. In the more than 10 years of the development process, the real estate industry has been the rapid development of the wild, also had a brief shock adjustment of real estate. As an industry and people's livelihood has an important link of the industry, its development is directly related to our economy healthy and sustainable development, people can have a house, whether the society is harmonious and stable. Although the real estate industry is the pillar industry of China's economy, but its development still exists some weak problem. For example, the high price of real estate, real estate supply structure imbalance and government regulatory lag lack and so on. Only the correct understanding of the root causes of these problems, to make real estate become China The pillar industry of the national economy can achieve the sustained and healthy development of the real estate industry. At present, China is in the critical period of economic restructuring. It is particularly important to study the relationship between the real estate industry and the three industries.
This paper uses the related theoretical knowledge of the development of the real estate industry, and collected since the beginning of this century in Shanghai City Labor and real estate related data in the Shanghai Bureau of Statistics website, rely on these data, using gray correlation and modified production function method, to explore the relationship between the real estate industry in Shanghai city and three the industry, based on a factor of production conditions, the value contribution of the production factors of each industry are calculated. This paper aims to study the Shanghai City real estate example to promote the Shanghai City real estate industry better development, and through the study on the relationship between real estate industry and the three industry. To guide the rational flow of production factors, in the industry between the correct distribution, is of great significance to the overall development of the adjustment and upgrading of industrial structure in Shanghai city and economy. In addition, the development of the real estate industry relateseach Whether the nation can live in peace and not, must be the focus of economic development.
This thesis consists of six chapters, the first chapter is the introduction, this part mainly discusses the research background and significance, theoretical research on the real estate industry and related industries at home and abroad, the main research contents, the research methods, research ideas, technical route and possible innovation.
The second chapter deeply comprehends the related concepts, characteristics and related theories of real estate industry, which lays the foundation for further analysis of the article.
The third chapter makes a deep understanding of the development of real estate industry in China in recent years and the development of Shanghai's real estate industry, and points out the special points of Shanghai's real estate development.
The fourth chapter classifies the factors that affect the house price, and expounds the mechanism of the effect of each factor on the house price.
The fifth chapter is the empirical analysis of the relationship between the real estate industry in Shanghai city and the three industry, firstly, using the grey correlation analysis method to analyze the relationship between the real estate industry in Shanghai city in three industries, and then the labor production factors based on mining and further calculates the contribution of labor to four an industry with the modified C-D function method.
The sixth chapter in the above empirical analysis based on the summary of the existing problems in Shanghai City, so the development of the real estate industry, and puts forward relevant policy suggestions, but also get the relationship between real estate industry and the three industry and labor for their contributions, in accordance with the empirical analysis result summarizes the relationship between the real estate and three industries. And according to the above analysis from the perspective of the factors of production for the labor force of Shanghai real estate industry and the three industry sustained and healthy development of recommendations, pointed out the lack of research and further study.
In this paper, starting from the overall research to study separately important influence on the part of the comprehensive relationship of Shanghai real estate industry and the three industry are analyzed, and puts forward some corresponding suggestions and Strategies of objectivity, in order to promote the Shanghai city industrial structure adjustment, to ensure the sustained and healthy development of the real estate industry, to maintain social stability.

【學位授予單位】：上海海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23;F121.3

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