隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)不斷發(fā)展，房地產(chǎn)住宅商品化程度日趨提高。但房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高、房地產(chǎn)投機(jī)、低收入者買(mǎi)房困難等問(wèn)題也日益成為政府、民眾和學(xué)者共同關(guān)注的焦點(diǎn)。本文利用南昌市2005-2012年新建普通住宅銷(xiāo)售均價(jià)資料，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)方法和地理學(xué)空間分析方法，在ARCGIS、GS+、GEODA等軟件的支持下，探討南昌市城區(qū)住宅價(jià)格的時(shí)間變化和空間演變規(guī)律，得出以下結(jié)論： （1）時(shí)間格局變化分析表明，南昌市普通住宅價(jià)格大體上可分為5個(gè)階段，分別為平穩(wěn)階段、快速上漲階段、下降階段、快速上漲階段以及波動(dòng)階段，總體呈波動(dòng)上漲態(tài)勢(shì)；按照南昌市行政區(qū)劃做進(jìn)一步分析，發(fā)現(xiàn)經(jīng)開(kāi)區(qū)和高新區(qū)的普通住宅銷(xiāo)售均價(jià)一直相對(duì)較低，東湖區(qū)和西湖區(qū)最高，青云譜區(qū)、紅谷灘新區(qū)和青山湖區(qū)居中，互有高低波動(dòng)；青山湖區(qū)和青云譜區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅較小，東湖區(qū)、高新區(qū)和西湖區(qū)居中，經(jīng)開(kāi)區(qū)和紅谷灘新區(qū)最大；紅谷灘新區(qū)和青山湖區(qū)新建住宅數(shù)量最多，西湖區(qū)、東湖區(qū)和青云譜區(qū)居中，高新區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)最少。 （2）標(biāo)準(zhǔn)差橢圓分析結(jié)果表明，南昌市的城市結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)強(qiáng)烈的單核心模式，隨著時(shí)間推移，，南昌市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的范圍逐漸擴(kuò)大，東西方向上的開(kāi)發(fā)數(shù)量和開(kāi)發(fā)速度均大于南北方向；核密度分析結(jié)果顯示，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，南昌市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)逐漸由集中走向分散；全局空間自相關(guān)分析結(jié)果顯示，南昌市普通住宅價(jià)格存在著較明顯的高-高、低-低的空間集聚特征；局部空間自相關(guān)分析分析結(jié)果顯示，2005-2012年，南昌市新建普通住宅的高值集聚區(qū)有向西轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象；各向異性分析結(jié)果表明，南昌市房地產(chǎn)價(jià)格由中心到四周呈較為明顯的環(huán)狀結(jié)構(gòu)；各向同性分析結(jié)果顯示，影響南昌市房?jī)r(jià)的固有因素如交通、環(huán)境、市場(chǎng)、配套設(shè)施等區(qū)位因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響遠(yuǎn)大于其他不確定性隨機(jī)因素。隨著贛江西岸紅谷灘的發(fā)展，南昌市高房?jī)r(jià)中心逐漸由八一廣場(chǎng)向西移動(dòng)，南昌市郊區(qū)與城區(qū)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格差逐步縮小。 （3）南昌市房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)空演變規(guī)律分析結(jié)果表明，南昌市新建普通住宅價(jià)格由市中心向郊區(qū)遞減；郊區(qū)的住宅價(jià)格上漲幅度大于市區(qū)；城市規(guī)劃和政策導(dǎo)向?qū)δ喜蟹康禺a(chǎn)價(jià)格有直接影響；河流、湖泊、交通干道、道路交叉口附近一般為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的先行區(qū)和高檔樓盤(pán)的集聚區(qū)；南昌市房?jī)r(jià)核心區(qū)正由贛江東岸八一廣場(chǎng)附近逐漸向西移動(dòng)，表明南昌市“一江雙城”的城市格局正在逐步形成。進(jìn)一步分析得出，城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策和城市規(guī)劃、城市功能結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)移、自然和人文環(huán)境是影響南昌市住宅價(jià)格時(shí)空分異及其演變規(guī)律的主要因素。
【學(xué)位授予單位】：江西師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類(lèi)號(hào)】：F299.27

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1382143