隨著我國經濟社會不斷發(fā)展，房地產住宅商品化程度日趨提高。但房地產價格過高、房地產投機、低收入者買房困難等問題也日益成為政府、民眾和學者共同關注的焦點。本文利用南昌市2005-2012年新建普通住宅銷售均價資料，運用經濟統(tǒng)計方法和地理學空間分析方法，在ARCGIS、GS+、GEODA等軟件的支持下，探討南昌市城區(qū)住宅價格的時間變化和空間演變規(guī)律，得出以下結論： （1）時間格局變化分析表明，南昌市普通住宅價格大體上可分為5個階段，分別為平穩(wěn)階段、快速上漲階段、下降階段、快速上漲階段以及波動階段，總體呈波動上漲態(tài)勢；按照南昌市行政區(qū)劃做進一步分析，發(fā)現經開區(qū)和高新區(qū)的普通住宅銷售均價一直相對較低，東湖區(qū)和西湖區(qū)最高，青云譜區(qū)、紅谷灘新區(qū)和青山湖區(qū)居中，互有高低波動；青山湖區(qū)和青云譜區(qū)的房價漲幅較小，東湖區(qū)、高新區(qū)和西湖區(qū)居中，經開區(qū)和紅谷灘新區(qū)最大；紅谷灘新區(qū)和青山湖區(qū)新建住宅數量最多，西湖區(qū)、東湖區(qū)和青云譜區(qū)居中，高新區(qū)和經開區(qū)最少。 （2）標準差橢圓分析結果表明，南昌市的城市結構呈現強烈的單核心模式，隨著時間推移，，南昌市房地產開發(fā)的范圍逐漸擴大，東西方向上的開發(fā)數量和開發(fā)速度均大于南北方向；核密度分析結果顯示，隨著城市經濟的發(fā)展，南昌市房地產開發(fā)的熱點區(qū)逐漸由集中走向分散；全局空間自相關分析結果顯示，南昌市普通住宅價格存在著較明顯的高-高、低-低的空間集聚特征；局部空間自相關分析分析結果顯示，2005-2012年，南昌市新建普通住宅的高值集聚區(qū)有向西轉移的現象；各向異性分析結果表明，南昌市房地產價格由中心到四周呈較為明顯的環(huán)狀結構；各向同性分析結果顯示，影響南昌市房價的固有因素如交通、環(huán)境、市場、配套設施等區(qū)位因素對房地產價格的影響遠大于其他不確定性隨機因素。隨著贛江西岸紅谷灘的發(fā)展，南昌市高房價中心逐漸由八一廣場向西移動，南昌市郊區(qū)與城區(qū)的房地產銷售價格差逐步縮小。 （3）南昌市房地產價格的時空演變規(guī)律分析結果表明，南昌市新建普通住宅價格由市中心向郊區(qū)遞減；郊區(qū)的住宅價格上漲幅度大于市區(qū)；城市規(guī)劃和政策導向對南昌市房地產價格有直接影響；河流、湖泊、交通干道、道路交叉口附近一般為房地產開發(fā)的先行區(qū)和高檔樓盤的集聚區(qū)；南昌市房價核心區(qū)正由贛江東岸八一廣場附近逐漸向西移動，表明南昌市“一江雙城”的城市格局正在逐步形成。進一步分析得出，城市的經濟發(fā)展、政策和城市規(guī)劃、城市功能結構的轉移、自然和人文環(huán)境是影響南昌市住宅價格時空分異及其演變規(guī)律的主要因素。
【學位授予單位】：江西師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.27

【參考文獻】

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本文編號：1382143