本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)交易成本及其對房價(jià)的影響作用研究　出處：《北京交通大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：摘要：隨著專業(yè)化分工的細(xì)化,越來越多的市場主體參與房地產(chǎn)開發(fā)活動并從中獲利,同時也使得開發(fā)活動中的交易成本增加,并提升了房地產(chǎn)價(jià)格。面對居高不下的房價(jià),普通居民只能“望樓興嘆”,高額的房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般家庭的購買能力。從長期來看,穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格,需要從房地產(chǎn)價(jià)格本身的成本入手,探討房價(jià)上漲的真正原因。只有控制住各個成本因素,才能從根本上穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格�；诖�,本文從房地產(chǎn)開發(fā)的成本角度來分析,重點(diǎn)探究通常被人們忽視的交易成本對房價(jià)的影響作用。 本文首先在國內(nèi)外不同學(xué)者對交易成本定義的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀以及本文研究的主要內(nèi)容,定義了本文所研究的交易成本,并細(xì)化了房地產(chǎn)開發(fā)交易成本的內(nèi)容。然后,立足于房地產(chǎn)開發(fā)交易成本的來源主體,分別論述了開發(fā)商與政府、金融機(jī)構(gòu)、建設(shè)相關(guān)單位和消費(fèi)者四部分的交易成本決定因素及其帶來的影響。房地產(chǎn)開發(fā)交易成本的決定因素放大了交易成本,進(jìn)而影響房地產(chǎn)價(jià)格。本文從交易成本角度解釋了房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成,并借助于博弈論的分析方法,研究交易成本對房價(jià)的影響作用。最后,探討了有效降低房地產(chǎn)開發(fā)交易成本的方法和途徑。分別從規(guī)范地方政府的行為、健全房地產(chǎn)融資市場、規(guī)范建筑主體的行為、健全房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境四個方面提出降低房地產(chǎn)開發(fā)交易成本的具體舉措,為房地產(chǎn)開發(fā)活動提供實(shí)踐指導(dǎo)作用。
[Abstract]:Absrtact: with the specialization of the division of labor, more and more market participants participate in the real estate development activities and profit from them, and at the same time, the transaction costs in the development activities increase. And raised real estate prices. In the face of high housing prices, ordinary residents can only "look at the building exuberant", the high prices have far exceeded the ability of ordinary families to buy. In the long run, stable real estate prices. We should start with the cost of real estate price and discuss the real reason of the rise of house price. Only by controlling all the cost factors can we stabilize the real estate price fundamentally. Based on this. From the perspective of the cost of real estate development, this paper focuses on the impact of transaction costs, which are often ignored by people, on housing prices. Firstly, based on the definition of transaction cost by different scholars at home and abroad, combined with the current situation of real estate development in China and the main content of this study, this paper defines the transaction cost studied in this paper. Then, based on the source of the transaction cost of real estate development, the author discusses the developers, the government and the financial institutions respectively. The determinants of transaction costs and their impact on the construction of relevant units and consumers. The determinants of transaction costs of real estate development magnify transaction costs. This paper explains the composition of real estate price from the angle of transaction cost, and studies the effect of transaction cost on real estate price by means of game theory. This paper discusses the ways and means to effectively reduce the transaction cost of real estate development, respectively from standardizing the behavior of local government, perfecting the real estate financing market, and standardizing the behavior of the main body of construction. In order to provide practical guidance for real estate development activities, four aspects of improving the real estate development environment are put forward to reduce the transaction cost of real estate development.
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.4

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：1376600