本文關(guān)鍵詞：我國物流園區(qū)物流地產(chǎn)投融資研究　出處：《華東理工大學(xué)》2015年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：物流園區(qū)物流地產(chǎn)之所以成為當前中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資中的新興熱土是因為當前中國電子商務(wù)和網(wǎng)絡(luò)消費市場正在經(jīng)歷巨大變革。近年來,我國物流園區(qū)物流地產(chǎn)投資開發(fā)產(chǎn)業(yè)與國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)受國家政策的嚴厲調(diào)控不同,物流地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)屬于我國產(chǎn)業(yè)政策扶植、大力支持發(fā)展的服務(wù)業(yè)領(lǐng)域,同時該產(chǎn)業(yè)允許外商投資企業(yè)進入。 物流地產(chǎn)項目投資具有與一般住宅以及商業(yè)地產(chǎn)項目相同的經(jīng)濟性質(zhì),物流地產(chǎn)投資商以獲得未來的物流地產(chǎn)項目穩(wěn)定的現(xiàn)金收益或轉(zhuǎn)售收益為目的。物流地產(chǎn)投資的對象包括物流地產(chǎn)資產(chǎn)和物流地產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)益。投資商直接參與物流園區(qū)項目開發(fā)建設(shè)或者購買物流園區(qū)的過程并參與有關(guān)的管理工作,包括從購買物流用地開始的項目投資、開發(fā)、建設(shè)和物業(yè)建成后的成熟資產(chǎn)收購?fù)顿Y兩種形式。 企業(yè)在采用外部債權(quán)融資時,需確定什么樣的融資比例可以說的籌資企業(yè)的收益率得到較大提高,因為當籌資企業(yè)的債務(wù)成本率一旦超過稅前收益率,那么高比例融資將使企業(yè)必然面對喪失償債能力以及權(quán)益收益下降的財務(wù)風險。在此基礎(chǔ)上,物流地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)必須認真分析融資項目本身的市場情況以及市場宏觀環(huán)境,才能確定企業(yè)在面臨財務(wù)風險時可以承受的融資水平,從而使企業(yè)資金結(jié)構(gòu)最優(yōu)化,股東財富最大化。
【學(xué)位授予單位】：華東理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F259.2;F299.23

【參考文獻】

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本文編號：1330532