發(fā)布時間：2016-10-03 10:23

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場區(qū)域性風(fēng)險擴散機制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《河北大學(xué)》 2011年

抑制我國房地產(chǎn)泡沫的對策研究

房媛  

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國新時期重要的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)的興衰關(guān)系著上下游諸多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,這樣明顯的帶動作用是其他行業(yè)很難做到的。特別是1998年我國取消了福利分房之后,住房貨幣化分配政策帶動了十余年的中國房地產(chǎn)行業(yè)振興,同時也對國民經(jīng)濟的快速發(fā)展具有重要的拉動作用,成就了近幾年中國經(jīng)濟連續(xù)保持兩位數(shù)以上的增長,為中國更多的人安居樂業(yè)及成為有產(chǎn)階層提供了基礎(chǔ)。因為房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系著人們的安居條件和國計民生,所以政府的住房政策和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策關(guān)系社會發(fā)展目標(biāo)的實現(xiàn),是小康社會的重要內(nèi)涵之一。 但是,在快速發(fā)展的過程中,也存在一些需要迫切解決的問題,諸如房價居高不下、規(guī)模急劇增長、市場行為缺乏規(guī)范、房地產(chǎn)炒賣等等。當(dāng)今我國一些城市的高房價,讓越來越多的人只能望“樓”興嘆。國家雖然采取了一系列的調(diào)控措施,但現(xiàn)實效果與預(yù)期目標(biāo)相比還有不小的距離。實際上,許多土地比我們更少、人口密度比我們更高的國家,住房價格卻比我們便宜,這就要求我們重新審視現(xiàn)在的房產(chǎn)政策。 價格是市場的核心問題,同樣房價問題也是房地產(chǎn)市場的核心問題,因此本文從房地產(chǎn)價格入手,用數(shù)理分析的方法研究我國房地產(chǎn)泡沫的程度及抑制對策。本論文首先介紹房地產(chǎn)泡沫的涵義、生成、危害及評價體系;然后結(jié)合我國的房地產(chǎn)泡沫成因分析,基于具體國情選取評價指標(biāo)和適合我國的房地產(chǎn)泡沫閥值;在收集31個省市的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)并計算泡沫程度數(shù)值之后,對我國的泡沫程度做出總體評價;最終落腳在泡沫的預(yù)警與治理對策上。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：河北大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3
【目錄】：

摘要5-6

Abstract6-10

第1章 緒論10-19

1.1 問題的提出10-12

1.1.1 房地產(chǎn)非泡沫論11

1.1.2 房地產(chǎn)泡沫論11-12

1.2 房地產(chǎn)泡沫研究相關(guān)理論12-16

1.2.1 房地產(chǎn)泡沫的涵義12-13

1.2.2 房地產(chǎn)泡沫的特征13-15

1.2.3 房地產(chǎn)泡沫的危害15-16

1.3 國內(nèi)外房地產(chǎn)泡沫研究綜述16-18

1.3.1 國外研究16-17

1.3.2 國內(nèi)研究17-18

1.4 研究目的及意義18

1.5 研究思路與研究方法18-19

第2章 我國房地產(chǎn)泡沫成因分析19-26

2.1 供求關(guān)系19-20

2.2 投資者預(yù)期20-21

2.3 過度投機21-22

2.4 金融自由化22-24

2.5 信息不對稱24

2.6 政府干預(yù)24-26

第3章 房地產(chǎn)泡沫測度的指標(biāo)法評價體系26-31

3.1 指標(biāo)法評價體系的設(shè)計原則26

3.2 指標(biāo)法評價體系的具體內(nèi)容26-31

3.2.1 預(yù)示指標(biāo)26-27

3.2.2 指示指標(biāo)27-29

3.2.3 信貸指標(biāo)29

3.2.4 指標(biāo)的合成29-31

第4章 我國房地產(chǎn)泡沫分析研究31-36

4.1 原始數(shù)據(jù)的收集31-35

4.2 指標(biāo)法的測度結(jié)果35

4.3 泡沫程度總體評價35-36

第5章 抑制我國房地產(chǎn)泡沫的建議36-40

5.1 結(jié)構(gòu)調(diào)整和充足供應(yīng)36

5.2 穩(wěn)定預(yù)期和理性消費36-37

5.3 金融創(chuàng)新和限制投機37-38

5.4 謹慎開放和監(jiān)控外資38

5.5 風(fēng)險管理和信息披露38

5.6 體制變革和改革稅制38-40

結(jié)束語40-41

參考文獻41-43

附錄43-47

致謝47-48

攻讀學(xué)位期間取得的科研成果48

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