本文關鍵詞：黑龍江省存量房交易管理系統(tǒng)的設計及實現(xiàn)

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【摘要】：為強化稅收調(diào)控職能,促進黑龍江全省房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,推廣應用房地產(chǎn)估價技術,根據(jù)國家稅務總局和黑龍江省存量房相關政策的規(guī)定。黑龍江省將設一套存量房價格評估體系,以房地產(chǎn)估價的市場比較法為基本原理,建立房地產(chǎn)計算機自動評估數(shù)學模型,實現(xiàn)房地產(chǎn)稅計稅價值批量評估和個案評估。使價格評估技術符合科學性、公平性、可操性和統(tǒng)一性原則,使計稅價格具有客觀性、公正性和合理性,推動存量房交易的順利進行。在系統(tǒng)建設中,完成了項目的需求分析、總體設計、詳細設計、編碼實現(xiàn)及測試的工作。通過梳理分析存量房業(yè)務關系,將兩稅業(yè)務根據(jù)崗位和職責進行模塊劃分,形成各模塊需求分析。主要包括小區(qū)價格評估、樓棟價格評估、評估數(shù)據(jù)導出、稅務端評估數(shù)據(jù)導入、受理、核稅、申報開票和減免處理等模塊。依據(jù)業(yè)務需求并結合全省現(xiàn)有軟件的架構和開發(fā)模式,對系統(tǒng)的網(wǎng)絡框架、軟件框架、數(shù)據(jù)庫和開發(fā)工具等對系統(tǒng)進行總體設計,綜合形成一個合理的設計框架。并依據(jù)總體設計按系統(tǒng)模塊進行詳細設計、編碼和實現(xiàn)和測試。黑龍江省存量房交易管理系統(tǒng)結合稅務局征收管理信息的存儲模式,采用C/S體系結構,采用Powerbuider10.5開發(fā)工具和Sybase數(shù)據(jù)庫相結合,充分利用PB數(shù)據(jù)窗口的特性,加快數(shù)據(jù)的處理和結果的顯示輸出,通過合理設計數(shù)據(jù)表結構并利用海量數(shù)據(jù)處理技術,實現(xiàn)了數(shù)據(jù)處理的高效性。本文對黑龍江省存量房交易管理系統(tǒng)的軟硬件環(huán)境和體系結構等做了深入的研究,并且結合本省實際應用情況,提出了系統(tǒng)的軟件設計開發(fā)方案,并在本項目實施過程中應用。并且在項目實踐中得到了驗證,并且發(fā)揮了巨大的作用。針對以上工作目標,本文設計實現(xiàn)了黑龍江省存量房交易管理系統(tǒng),該系統(tǒng)主要應用在房地產(chǎn)評估部門和地稅局兩端,房地產(chǎn)評估部門以小區(qū)基準價評估為基礎,調(diào)整出樓棟基準價,地稅局端再對存量房交易時單戶修正,得出最終交易價格,進而依據(jù)合理的評估價格,實現(xiàn)契稅科學合理的征收。
【學位授予單位】：吉林大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：TP311.52

【參考文獻】

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本文編號：1242943