本文關(guān)鍵詞：A項目土地使用權(quán)抵押價值評估研究

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【摘要】：我國的地產(chǎn)交易市場自從房地產(chǎn)改革以來一直欣欣向榮,土地使用權(quán)價值量大、可以保值增值的優(yōu)點(diǎn),使得土地使用權(quán)越來越多地與現(xiàn)代金融業(yè)相結(jié)合。充分利用土地資源的這些特性,將土地使用權(quán)用于抵押獲得資金周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為了當(dāng)今企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動的一種常態(tài)。在這種情形下,對土地使用權(quán)的抵押價格進(jìn)行一個公正合理的評估,為借貸雙方提供一個客觀的參考價格十分重要。我國土地價值評估行業(yè)起步較晚,整個行業(yè)中存在著一些通病,無法實現(xiàn)理論與實踐的完美對接,過于依賴評估人員的主觀判斷,使得評估結(jié)果不夠客觀公允。土地使用權(quán)抵押價值評估是土地價值評估的一個細(xì)微分支,從細(xì)節(jié)出發(fā),研究土地價值評估的各種具體應(yīng)用,將土地價值的評估行業(yè)細(xì)分化,也是當(dāng)代土地價值評估研究所關(guān)注的重大課題。本文采用理論與案例相結(jié)合的方法,綜合國內(nèi)外大量的研究資料與實例,對土地使用權(quán)抵押價值評估的概念進(jìn)行闡述,在此基礎(chǔ)上,對評估的目的進(jìn)行理解,對評估中借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動進(jìn)行分析,得到抵押價值評估的利益所向,并對不同得土地評估方法進(jìn)行對比與分析,得到其各自的適用范圍,考察其對土地使用權(quán)抵押價值評估的具體運(yùn)用后,使用現(xiàn)金流量折現(xiàn)方式的假設(shè)開發(fā)法對A項目土地使用權(quán)抵押價值評估的實際案例進(jìn)行分析,從而對項目土地使用權(quán)抵押價值的評估進(jìn)行總體的描述,同時在案例中得到相應(yīng)的啟示,并提出假設(shè)開發(fā)法在土地使用權(quán)抵押價值評估的過程中存在的具體問題,并擴(kuò)展到整個土地價值評估的行業(yè)中去,提出土地評估行業(yè)應(yīng)該具體化細(xì)分化,以提高評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和客觀性。
【學(xué)位授予單位】：安徽財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F301.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：1164968