本文關(guān)鍵詞：A項(xiàng)目土地使用權(quán)抵押價(jià)值評(píng)估研究

  更多相關(guān)文章： 土地使用權(quán) 抵押評(píng)估 假設(shè)開(kāi)發(fā)法

【摘要】：我國(guó)的地產(chǎn)交易市場(chǎng)自從房地產(chǎn)改革以來(lái)一直欣欣向榮,土地使用權(quán)價(jià)值量大、可以保值增值的優(yōu)點(diǎn),使得土地使用權(quán)越來(lái)越多地與現(xiàn)代金融業(yè)相結(jié)合。充分利用土地資源的這些特性,將土地使用權(quán)用于抵押獲得資金周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為了當(dāng)今企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一種常態(tài)。在這種情形下,對(duì)土地使用權(quán)的抵押價(jià)格進(jìn)行一個(gè)公正合理的評(píng)估,為借貸雙方提供一個(gè)客觀的參考價(jià)格十分重要。我國(guó)土地價(jià)值評(píng)估行業(yè)起步較晚,整個(gè)行業(yè)中存在著一些通病,無(wú)法實(shí)現(xiàn)理論與實(shí)踐的完美對(duì)接,過(guò)于依賴評(píng)估人員的主觀判斷,使得評(píng)估結(jié)果不夠客觀公允。土地使用權(quán)抵押價(jià)值評(píng)估是土地價(jià)值評(píng)估的一個(gè)細(xì)微分支,從細(xì)節(jié)出發(fā),研究土地價(jià)值評(píng)估的各種具體應(yīng)用,將土地價(jià)值的評(píng)估行業(yè)細(xì)分化,也是當(dāng)代土地價(jià)值評(píng)估研究所關(guān)注的重大課題。本文采用理論與案例相結(jié)合的方法,綜合國(guó)內(nèi)外大量的研究資料與實(shí)例,對(duì)土地使用權(quán)抵押價(jià)值評(píng)估的概念進(jìn)行闡述,在此基礎(chǔ)上,對(duì)評(píng)估的目的進(jìn)行理解,對(duì)評(píng)估中借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)進(jìn)行分析,得到抵押價(jià)值評(píng)估的利益所向,并對(duì)不同得土地評(píng)估方法進(jìn)行對(duì)比與分析,得到其各自的適用范圍,考察其對(duì)土地使用權(quán)抵押價(jià)值評(píng)估的具體運(yùn)用后,使用現(xiàn)金流量折現(xiàn)方式的假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)A項(xiàng)目土地使用權(quán)抵押價(jià)值評(píng)估的實(shí)際案例進(jìn)行分析,從而對(duì)項(xiàng)目土地使用權(quán)抵押價(jià)值的評(píng)估進(jìn)行總體的描述,同時(shí)在案例中得到相應(yīng)的啟示,并提出假設(shè)開(kāi)發(fā)法在土地使用權(quán)抵押價(jià)值評(píng)估的過(guò)程中存在的具體問(wèn)題,并擴(kuò)展到整個(gè)土地價(jià)值評(píng)估的行業(yè)中去,提出土地評(píng)估行業(yè)應(yīng)該具體化細(xì)分化,以提高評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和客觀性。
【學(xué)位授予單位】：安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F301.3

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 曾玉丹;牛毅;;完善房地產(chǎn)估價(jià)防范金融風(fēng)險(xiǎn)[J];北京房地產(chǎn);2007年02期

2 崔宏;;基于銀行貸款安全目的的抵押資產(chǎn)評(píng)估理論與方法創(chuàng)新[J];金融論壇;2007年01期

3 王直民;;房地產(chǎn)估價(jià)方法存在的問(wèn)題及改進(jìn)措施[J];經(jīng)營(yíng)與管理;2010年06期

4 徐慧慧;;對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)一些基本問(wèn)題的思考[J];商業(yè)經(jīng)濟(jì);2012年12期

5 蘭瑛;加強(qiáng)抵押評(píng)估管理 維護(hù)金融資產(chǎn)安全[J];中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估;2004年03期

6 孫以洲;張文鋒;;抵押評(píng)估中價(jià)值類型的選擇[J];中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估;2008年05期

7 王建新;;次級(jí)債危機(jī)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響與警示[J];中國(guó)總會(huì)計(jì)師;2007年11期

8 王鵬;;如何防范房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)[J];科技咨詢導(dǎo)報(bào);2007年21期

9 王麗英;;房地產(chǎn)估價(jià)主觀風(fēng)險(xiǎn)分析[J];中國(guó)集體經(jīng)濟(jì);2012年13期

10 崔太平;;傳統(tǒng)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)探討[J];行政事業(yè)資產(chǎn)與財(cái)務(wù);2013年09期

，

本文編號(hào)：1164968